翰熙典居(南山翰熙典居售楼处)翰熙典居效果图_房价_户型图_翰熙典居规划图_详情

2025年深圳南山区桂庙新村的焕新力作「翰熙典居」现已取得预售证，首批推出的02地块将带来334套精致住宅，户型涵盖105-117-120-140㎡的3至4房，项目备案均价约11.2万/㎡，实际折后均价降至约10.2万/㎡。更令人心动的是，部分房源价格低至9字头，更有单位优惠至8字头，翰熙典居开盘时间是6月22日！，更多关于房价方面的问题可以咨询开发商售楼部400免费服务热线了解。

以9折后的价格计算：

翰熙典居售楼处实景图

105㎡户型的总价仅需约894万起，

120㎡户型约1038万起，

140㎡户型则约1457万起

现在只需冻结资金30万，即可参与6月7日售楼部现场进行线下登记，并直接享受线下开盘的便利，如需了解本楼盘开盘认筹更多详情，欢迎来电咨询翰熙典居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

因为项目近期开盘实在太火爆，过来现场看房的购房者特别多，下面是现场实拍照片！

下面给大家详细介绍一下我们南山翰熙典居项目：

规划效果图

翰熙典居项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园。

翰熙典居户型分析：

本次开盘提供三种精选户型：约105㎡的精致三室两卫、120/135㎡的宽敞四室两卫，以及152㎡的豪华四室三卫。

这些户型经过精心设计，旨在最大化空间利用率。

通过巧妙利用凸窗和阳台改造，不仅提升了居住体验，还显著增加了实用面积。

在未赠送前，使用率已达76-78%；经过赠送后，这一数字跃升至84-95%。

特别是120㎡以上的户型，阳台改造提供了额外的生活空间，虽然在数量上不如凸窗赠送多，但其实用性和舒适度却更胜一筹。

尽管部分户型的赠送面积有所差异，但设计理念整体而言是为每一位住户打造一个既实用又温馨的家。

翰熙典居样板间实拍：

翰熙典居户型图

105㎡三房两卫，单朝向，厨卫及次卧需凹槽采光，无法实现大面积凸窗和主卫双面凸窗，面积较市场同功能三房大7-8㎡

120㎡3+1房2卫，主力户型，满足基本功能，通过凸窗和阳台改房赠送，大部分户型的凸窗基本上也就是凸窗，没有太多改造空间，次卧开间尺度偏小，个别房间房床都有点困难。

152㎡4房3卫，最大户型，双套房双阳台设计，通过凸窗和阳台改房赠送，尺度上都还不错，唯一的遗憾就是做了横厅只有主卧朝南，套房及其它卧室全朝北，而且4房功能上还是稍微有点欠缺。

价格分析

周边无新房供应，二手房华润城润府一期均价14.2万/㎡，成交少。锦隆花园（2000年建）87㎡两房623万，单价7.16万/㎡。厚德品园（2008年建）挂牌价11.6万/㎡，成交均价11.1-13.5万/㎡。

参考厚德品园和华润城均价，预计翰熙典居开盘价超10万/㎡。

项目基础情况

位于深圳粤海街道，近深大和南山科技园，建面37万㎡，住宅25万㎡，将建成综合社区。周边有腾讯滨海大厦等写字楼，位置优越。

规划容积：369100㎡，住宅249950㎡（含人才/保障房32500㎡），商办旅馆106530㎡（含商文设施5330㎡），公共配套12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、公交首末站2900㎡等），社区体育活动场地1500㎡。可售套数约714套，户型95-165㎡3-4房。

01地块，总建面17万㎡，容积率9.0。住宅8.9万㎡，商业3.2万㎡。

规划3栋超高层住宅+幼儿园，1栋193米53层，1栋154米43层。共1038套（保障房612+回迁179+可售247），车位834个。

02地块，总建面16万㎡，容积率9.12。住宅8.37万㎡，商业1万㎡，办公1.7万㎡。

规划为4栋超高层塔楼，包括174米54层住宅2栋、130.5米27层办公2栋、168米51层住宅2栋和175米53层住宅2栋。共872套住宅，其中回迁544套，可售328套，停车位747个。

03地块，总建面17万㎡，容积率11.19。住宅7.65万㎡，商业1.5万㎡，办公0.6万㎡，酒店1.9万㎡。

规划：3栋塔楼，174米52层住宅（981套回迁+139套可售）、178米53层住宅、164米35层办公+酒店。共1120套住宅，1019个车位。

翰熙典居2015年入计划，2021年3月获规划批复，2023年2月开拆，5月公示实施主体为深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺房地产）。

翰熙典居项目周边配套：

配套情况

交通：项目3号地块毗邻9号线深大南站，近15号线（建设中），南海大道旁，地铁驾车均便捷。

商业：两公里不到的地方有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超。

教育：南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。

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