深圳深业世纪山谷利弊(深业世纪山谷优势、劣势)分析,一文读懂

深业世纪山谷位于南山沙河街道，白石洲北，现已获批预售，预售总面积33914.23㎡，包含商务公寓和商业，位于3栋（公寓为C座）。项目首批233套房源，包括商务公寓、商业、酒店，其中公寓均为建面约67-87㎡的小面积段产品，此次推出的均为建面约130㎡以上的产品。

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深业世纪山谷项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设，其中：一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高252米的超高层住宅，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑，另有1栋约50层高的商务公寓。此次推出的3C座公寓。

基础数据

【项目名称】深业世纪山谷

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)

【建筑面积】约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/㎡/月

【规划套数】共1627套(一期1036套，二期591套)

【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡的3-5房

【梯户比】8T3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【规划停车位】总2135个，车位比1：1.25

【产权年限】70年

【开发商电话】400 811 3080

项目优劣势分析

优点：

1、区块优势，地处白石洲片区，与科技园板块隔了一个白石洲，位于福田中心和前海-后海中心之间，它与深圳湾超级总部基地、南山科技园、前海自由贸易区、留仙洞总部基地和前海中心区等重点发展区域距离都不远

2、有发展概念，作为深圳目前最强的产业聚集地附近区域，白石洲旧改持续推进，未来有机会享受白石洲旧改升级出来的新配套

3、距离地铁870m是1号线白石洲站，自驾方便，靠近北环大道、深南大道

4、项目周边配套不错，2公里内有益田假日广场和万象天地，现阶段可以享受华侨城的生态配套＋华润城的商圈配套

5、景观资源不错，可以看沙河高尔夫景观和城市景观

不足：

1、高端定位的项目，但是产品配比较为复杂，住宅、公寓、酒店混杂并且住宅占比少，影响后期居住体验感

2、超高层，最佳景观没有给到住宅，而是给到2栋超高层回迁房

3、周边旧改，城市面貌一般，靠近道路的一侧会受到一定的噪音影响

4、旧改周期长，最少还需要8-10年，短期自住体验会有影响

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