开盘当日成交超六成!深铁珑境II云赋开盘即热销
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龙华上塘又有新品推出！
龙华的深铁珑境二期·云赋已取证，首推312套建面约85-111㎡3-4房，综合折扣87.6折，折后均价约4.67万/平，计划2025年11月16日开盘。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深铁珑境二期·云赋楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
深铁珑境项目特色非常突出，拥有3.58万m²的低密园林和近2万㎡滨水公园，这在同价位新房里几乎看不到。
没想到年底龙华出了个黑马楼盘，是否会让龙华的新房市场又火一把？
从户型看，深铁珑境二期·云赋虽然主打刚需市场，但作为深铁“境系2.0 升级之作”，对比周边二手房，从内外设计到用料，已经有很明显的代差。
Part1
价格分析及周边竞品对比
本次取证的房源位于6栋，共312套，其中：
约85㎡三房一卫：折后总价区间约368-400万/套，折后约4.3万/平起；
约102㎡三房两卫：折后总价区间约445-499万/套，折后约4.3万/平起；
约111㎡四房两卫：折后总价区间约516-579万/套，折后约4.6万/平起。
对比隔壁的港铁天颂，近期成交均价大约在4.8-5.4万/平。
换句话说，同个面积段产品，比如港铁天颂3房上个月成交价是420万，若是选深铁珑境二期·云赋，便宜了52万。
而且，和港铁天颂相比，深铁珑境二期·云赋的优势在于产品更新、品质更高，且不临主干道，居住环境更为安静。
简单举两个细节。
例如深铁珑境二期·云赋外立面选择仿石砖及石材，铝板+LOW-E玻璃。比起涂料而言，在上塘众多小区中，深铁珑境二期·云赋一亮相品质感就立住了，历久弥新。
其次，深铁珑境二期·云赋还选用了一线品牌用材，包括飞利浦智能门锁、博洛尼玄关柜&橱柜&卫浴柜、方太油烟机/燃气灶/洗碗机、科勒智能马桶、艾斯玛克智能家居等等。
足以见得项目定位刚需，用材用料却并不“刚需”。
此外，深铁珑境二期·云赋还在家门口打造了近2万㎡的滨水公园，接近3个标准足球场，包含河岸漫步道、亲水休闲平台、大型户外儿童乐园等功能区。
这在龙华的新楼盘里，也是很少见到这样的配置。
Part2
户型、朝向视野解析
深铁珑境二期在楼栋排布上参考了华润城润玺，采用点式布局、楼栋一字排开的方式。
这样的布局能够尽量拉大楼间距，保证主要房间视野开阔、日照充足，同时减少邻里之间的对视，也让每栋楼与园林景观更好地融合。
除了楼栋排列体现“好房子”的细节之外，在户型设计上，项目也不仅满足基本的居住需求，更注重提升日常生活的舒适度。
约85㎡三房，性价比拉满，适合三口之家、新婚小俩口和单身人士。
户型格局整体采用动静分区、LDKB一体化设计，约3.6米开间让空间更显大、更实用。加上“短走道设计”，最大限度避免了过道面积浪费，毕竟1㎡换算过来就省下四五万。
虽然是起步户型，但不像其他项目会牺牲朝向，均为东南或西南朝向。
约102㎡三房两卫能满足大部分家庭一步到位的需求，同时空间感也更宽绰。
采用LDKB一体设计，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。客厅、次卧、主卧三开间朝南，也能让获得最多的阳光照射。
约6.4米超长阳台，横跨客厅和次卧，完全可以拿来做生活阳台+景观阳台的功能。
约111㎡四房两卫，适合“功能至上”的家庭，二孩家庭闭眼入。
南向采光面超12米，加上6.17米的超长阳台，使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。
布局上，大部分过道都纳入到公区里，最大限度避免过道面积的浪费。
LDKB一体化设计，U型厨房，做饭的动线更流畅。而餐厅边上的飘窗，可以改造成餐边柜，方便收纳各类杯碗碟。
主卧双面飘窗，采光通透，尺度也比较阔绰。北向飘窗可以利用起来放置衣柜，2.9米开间，最大可容纳6门衣柜，再多的衣服也放得下。
3个次卧都有可拆除的墙，可以根据家庭需求而变化，使用灵活。
值得注意的是，项目在规划时兼顾到每个户型的景观面，朝向均为西南或者东南朝向，还有一部分户型能看到阳台山景。
其中，01/02户型为东南朝向，面向港铁天颂，视野可及上塘、红山一带的城市景观；
03-04户型为西南朝向，高层住户可远眺阳台山景，低层则可欣赏小区内部花园景观；
05户型的客厅阳台朝西南，视野条件与03-04户型相近，而另一侧卧室则朝东北，可观赏高峰河滨水生态景观带；
06户型的客厅阳台为东南朝向，视野与01-02户型相似，面向港铁天颂及上塘、红山城市景观，卧室朝东北方向则可望见阳台山景，且楼层越高，观景效果越佳。
Part3
周边配套
从项目周边绕一圈，你就会发现地铁、学校、商业、公园都可以步行抵达。
学校就在家门口
项目家门口的九年制龙胜实验学校已开学，学区范围内还有龙华的老牌强校——高峰学校。
高峰学校是很多家长眼里的“深圳10大、龙华3大”，这几年来四大率、八大率卓越。
2021年中考580分以上4人，570分以上22人，560分以上41人；据说2023年中考580分以上有5人，成绩在整个龙华都是名列前茅。
约500米，6站地铁直达福田
从龙胜站出发，3站到深圳北，6站福田，9站市民中心。
直线距离约800米还有6号线上芬站，2站到深圳北，4站福田，5站罗湖。
约600米，享受阳台山森林公园
从项目步行约600米可达约28km² 的阳台山森林公园，园内森林总覆盖面积在98％以上，被誉为“城中氧吧”，也是深圳市首家市级森林公园。
约3公里，解锁超百万平商圈
项目自身带约4500㎡商业，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有塘城MALL、上塘荟AT MALL。
距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约3公里内还有已开业的华南区首个开市客、天虹、红山6979等，可享受到的商圈总体量超百万平。
此外，周边还分布有近60万㎡的文体配套，所见即所得。
如简上体育综合体、深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华生态文明展览馆、龙华文化艺术中心。
Part4
项目点评
深铁置业集团是由深圳市国资委直管的国有独资大型企业，属于非常纯正的央企。
楼市环境好的时候大家是百花齐放，但当融资环境、楼市行情差的时候，国企的担当与优势一下子就能体现出来。
深铁珑境二期从业态上看并没有什么特别突出的地方，亮点主要表现在建筑形式和经济技术指标的参数上，对比周边二手房更先进。
例如拥有仿石砖及石材的外立面，3.58万m²的低密园林和近2万㎡滨水公园，车位比达到 1:1.1，车库还是半地下设计，能自然采光。
其次是现房，所见即所得，没有虚头巴脑的东西。
周边配套也都是现成的，近地铁口，有商业，学校在龙华是属于名列前茅。
对于预算有限的福田、南山外溢的刚需、刚改家庭，可以重点看一下。
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