深圳龙华【深铁珑境Ⅱ·云赋】单价4.3万、总价364万起,面积85-111平精装3-4房

深圳龙华【深铁珑境】二期

深铁珑境

深铁珑境

深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，项目占据龙华区中轴核心位置，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

项目已于2025年11月7日取证入市，本次首推6栋，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，共313套房源，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.59-5.95万/㎡，总价419-660万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。

深铁珑境位置

小区实景图

深铁珑境 小区泳池实景

深铁珑境 实景图

项目已于2025年11月16日开盘，本次也给出了综合8.66折的折扣优惠，折后均价4.64万/㎡，折后单价4.26-5.15万/㎡，3房总价363万起，4房总价509万起。另外有一套1楼203平的大户型，折后总价809万。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价363-394万/套，单价4.26-4.61万/㎡

102㎡的3房2厅2卫，折后总价439-493万/套，单价4.31-4.79万/㎡

111㎡的4房2厅2卫，折后总价509-571万/套，单价4.61-5.15万/㎡

-深铁珑境备案价格+总价分部表-

深铁珑境备案价

深铁珑境二期备案价表

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【物业公司】深圳市地铁物业管理发展有限公司

【物业管理费】3.9元

【总占地面积】二期占地5.7万/㎡

【总建筑面积】全盘48万/㎡

【容积率】二期4.66

【绿化率】30.01%

【产权年限】2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

【总户数】2256户，其中商品房1920户

【总栋数及楼高】二三期8栋，49-55F

【梯户比】3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

【车位数】2478个

【车位占比】1：0.98

【交楼时间】2027年6月

【交楼标准】 精装

-深铁珑境户型介绍-

85㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离。得房率约76%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约76%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约76%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

-深铁珑境项目周边配套介绍-

交通配套：深铁珑境的交通是典型的"轨道+物业"TOD项目。项目距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计2026年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。深大城际开通后，3站可直达宝安机场东，设计时速160公里，将大大提升区域对外联通能力。道路交通方面，项目紧邻新区大道、布龙路等主干道，以及福龙路快速路，自驾出行便捷。

教育配套：实现了"全龄教育闭环"。项目自带18班幼儿园（珑境幼儿园）和36班九年一贯制龙胜实验学校。根据2025年龙华区教育局学区划分，项目业主子女可同时共享多所学校资源：小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部。

商业配套：项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

文体配套：周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

【深铁珑境开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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