深圳光明公明新规住宅楼盘【龙湖观萃苑】5月份取证入市,楼面价仅1.2万/㎡!3.1 低密,规划平面图曝光!

好消息：位于深圳光明区公明红花山体育公园对面的新楼盘——龙湖观萃苑，这也是公明街道首个按国标新规住宅楼盘，如果施工进度快的话将于2026年5-6月份开盘，推出的住宅面积有89㎡的3房2卫，约110-120㎡的4房2卫，约135㎡的4房3卫户型，共约564套房源，公明第1个国标新规建设的新盘，总高25层，层高3米，容积率低至3.1，纯商品房住宅小区，关于交楼时间预计在2028年中旬带精装交房。

龙湖观萃苑航拍照片

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龙湖观萃苑位置示意图

项目介绍：

龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡，综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右，起步价285万起（仅供参考，以开盘最终现场公式为准）。

地块航拍照片

龙湖观萃苑地块示意图

项目区域及楼盘介绍

龙湖观萃苑，位于深圳光明区公明街道核心地段，紧邻红花山公园（约27.3万㎡），步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场，2公里内可达百佳华商场，生活配套成熟。随着光明科学城建设推进，区域正逐步发展为深圳北部中心，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻，提升区域整体价值，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力，是光明区不可多得的核心地段楼盘。

龙湖观萃苑（A627-0268地块）示意图：

龙湖观萃苑作为光明科学城产业转化区辐射范围内的楼盘，项目周边产业氛围浓厚。周边聚集了超高清视频显示、高性能材料、生物医药三大光明核心产业集群，2024年光明区产业规模已突破2300亿元，华星光电、贝特瑞、卫光生物等龙头企业齐聚，加上白花科创谷、新兴湖片区加速建设，光明智造谷已形成“平方公里级”智能制造产业社区，未来将吸引更多百亿级产业项目入驻，区域价值潜力可期。

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

规划平面图如下：

龙湖观萃苑规划平面图

龙湖观萃苑总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

龙湖观萃苑楼栋分布示意图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商电话

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装修

地铁交通示意图

龙湖观萃苑项目周边配套情况：

本楼盘方圆3km范围内聚集了公明中英文学校、公明中学、光明区实验、光明区高级中学等教育资源，光明区人民医院(西院区)，大仟里购物中心、天虹、佳漾邻，公明广场、红花山公园、光明文化馆、红花山体育中心等生活配套一应俱全。

配套示意图：

公明大仟里商业

效果图

龙湖观萃苑作为深圳公明首个、光明第二个国标新规楼盘，项目采用围合式大花园设计，得房率超100%，除3栋有一部分为东北向外，其余均为南向户型，采光通风俱佳。进度顺利的话有望在2026年中旬取证并开盘入市。

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