深圳前海纯改善奢宅【万星林花园】首推9#10栋共154套!万星林花园开发商售楼处电话已发布!

深圳南山【万星林花园】

海 低密度 小高层住宅

万星林花园

最新消息：位于深圳南山前海的新规住宅——万星林花园单价10万/㎡+起，位置好，楼层好的可能稍微高一些，项目直接对标前海桂湾、前湾、宝中核心顶豪改善新盘。

万星林花园楼栋规划效果图

南山【万星林花园】本次开盘推出建面约112-466㎡多元户型，阔境大平层，首推9栋和10栋一单元109套房，152-160-228㎡精装大户型，容积率仅2.6，主力户型150-230㎡，总价1500万到2300万+。

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

万星林花园营销中心实拍照片

沙盘展示

我们这个项目主打“阔绰尺度+自然环境+圈层纯粹”，适合真正追求居住松弛感的南山改善家庭。

总共就盖了12栋楼，全是17到23层的小高层，限高80米。户数从最早的955户硬生生砍到了763户，这就是所谓的“减户提质”。

套均面积拉到了172㎡，最小的起步都是112㎡，没有任何回迁房和保障房混居。车位倒是给得足，1979个，算下来车位比高达1:2.6，这一点很有吸引力。

户型段覆盖112㎡、152到160㎡、228㎡，甚至还有460㎡的顶层大户型，梯户比:T1两梯一户|T2两梯两户|T3两梯三户|T4两梯四户。

交付标准对外说是精装，节点指向2028年。

下面是万星林花园在建施工现场实景图：

万星林花园项目位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

项目位于南山区南山街道，紧挨着大南山，与观山海家园相邻，开发商是南山荔源实业加金福瑞投资，也就是本地企业和恒丰系的搭配（开发商电话4008807297）。

整个地块占地约5.4万㎡，计容建面差不多14万㎡，最值钱的数据是容积率只有2.6，这在南山新盘里属于“稀有物种”。

一、项目介绍

万星林花园总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

效果图

项目建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。

万星林花园户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

项目施工现场实拍

二、项目基础数据

【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

【占地面积】约5.4万㎡

【建筑面积】约14万㎡

【总户数】763户

【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房

【开发商售楼处电话】400 880 7297

【停车位】1979个（车位比1:2.6）

【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】2.6

【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户

【总楼层】17-23层（限高80米）

【总栋数】12栋

【交楼时间及标准】精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

三、项目户型图

01 项目平面图

万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计。

万星林花园总平面图

02 项目户型介绍

首推9栋：约152-160㎡大三房

这次首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。

152-160㎡只做三房，这在深圳新房市场里确实“任性”。但反过来想，如果你追求的是主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。

万星林花园户型图欣赏：

万星林花园开盘首推10栋一单元：约228㎡四房三卫

约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。

这一栋是两梯两户的私密配置，拥有私家专梯入户，私密性和实用性都直接拉满。由于采用了板塔结合的结构设计，可以既保留板楼通透感，又兼顾塔楼的开阔视野和全屋三面采光。如果阁下在深圳挤久了，受够了高密度塔楼的压抑，受够了为了凑房间数睡飘窗的局促，想要一套住得舒服、有松弛感、圈层纯粹的房子，这个户型应该很对味。

四、交通出行

五、商业/周边学校

商业配套：

项目自带3000㎡自持社区商业，西南侧还有2.6万㎡泛海城市购物广场，简单的生活购物和餐饮茶饮周边都可以满足。走远一点有妈湾的前海印里，桂湾的前海山姆、万象前海，以及蛇口的K11、海上世界等大型商业，周末采购只需要约20分钟左右的车程。

教育配套：

万星林花园项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡左右。幼儿园就在小区入口处，临近就能上学，接送方便。

小学方面，项目在南山实验荔湾小学学区范围内；中学则是深大附中初中部学区。除此之外，项目旁边还规划了一所36班的小学，未来建成后教育资源会进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，不管孩子未来想走公办升学路线还是国际教育路线，都能全龄段覆盖。

六、休闲配套

七、小区品质

万星林花园效果图

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