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《中粮悦章·凤凰里》项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

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【项目基础信息】

项目总占地：约3.3万㎡

项目总建面：约21.2万㎡

绿化率 ：40%

容积率：4.62

社区规模：由7栋塔楼围合而成，其中住宅共计758套

住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，住宅使用率约80%（未包含不计容的飘窗、一半阳台）

产权年限：70年

交付时间：2025年5月底

项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

项目基础信息

中粮悦章·凤凰里项目规划7栋高层住宅建筑＋一所幼儿园，用地面积约3.3万㎡，建筑面积21.2万㎡，其中商品房有四栋，共计758户，面积涵盖84-98-114-128㎡的三至四房，1栋5-7单元则为公共住房，总户数668户。

小区呈围合式建筑，4栋33-34层的高层住宅楼，3T6梯户比，居住总户数1426套，总车位1564个，车位比接近1:1.1。

户型解析

项目4栋商品房户型排布一致，东南和西南朝向，属于比较常见的蝶状塔楼设计，分布了84㎡及98㎡的三房两厅两卫，114㎡及128㎡的四房两厅两卫。

户型设计户户南向，采光和日照不错，得房率均在78%左右，属于目前市场较高水平。

84㎡竖厅三房两厅两卫，动静分区做的比较好，主卧展示做的1.5卫设计，实则根据需求多加出一个淋浴间。

98㎡竖厅正规三房两厅两卫，6.5M景观大阳台贯穿次卧，采光和休闲舒适度高。

114㎡横厅四房两厅两卫，属于比较常见的设计方案，环窗飘窗设计增加了空间利用，但餐厨由于建筑结构也会有部分影响。

128㎡通透四房两厅两卫，通风及采光日照好，近7M景观大阳台，部分户型看湖景，居住空间大、景观舒适度高。

项目总结；

1；11号线临轨交通物业距离600M，去往宝中、前海、深圳湾及其方便

2；超20万建面大型居住社区，且车位比超1：1。

3；周边商业、教育、休闲配套齐全，基本出户就能享受

4；央企背书品牌开发，交楼及品质有保障

深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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