深圳光明【满京华金硕悦府】最后1栋1单元和3栋已取证!8月12日(下周二)开盘!
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最新消息：深圳光明中心区“日光盘”【满京华金硕悦府】最后的1栋1单元和3栋已取证！2025年8月12日（下周二）开盘！
开盘时间流程如下：
8月9日9：00—8月10日8: 30 i深圳登记，意向金5万
8月10日—8月11日意向登记公示
8月12日10：00线下选房
满京华金硕悦府1栋1单元和3栋共209套住宅，户型为87-106-117-157平3-5房，备案均价4.67万，开盘有约91折优惠，折后均价约4.24万，折后总价336万起。
备案价如下：
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明满京华金硕悦府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心照片
往届开盘时间表：
第一次首推：6月29日首推2栋1单元，32层，2T6户，可售81套，户型为83㎡3房2厅2卫，102㎡4房2厅2卫，111㎡4房2厅2卫，151㎡5房2厅2卫。
备案均价4.85万带装修，开盘约91折，折后均价约4.4万，总价约345万-700万，吸引了316批次客户登记，开盘约一个小时，项目宣布售罄，这也是光明2025年第一个“日光盘”！
第二次加推：7月12日加推1栋2单元、2栋2单元，47-48层，3T6户，可售241套，户型为87㎡3房2厅2卫，107㎡4房2厅2卫，117㎡4房2厅2卫，157㎡5房2厅2卫。
户型与2栋1单元的户型是一样的，因为是超高层公摊稍大，面积对比2栋1单元多了4-6㎡。备案均价约4.6万/㎡，开盘约91折，折后均价4.2万/㎡，总价约344万-713万。
这次加推的最后2栋，与此前的2栋1单元、1栋2单元、2栋2单元价格差异不大。
加推要点
满京华集团在光明中心区有6个地块，分别为华府，和府，臻府，瑞府，悦府，嘉府。一期华府推售88-141㎡产品，23年入市，二期和府推售85-119㎡产品，24年入市，三期臻府推售138-204㎡大平层，今年5月6日取证入市，其中只有华府是旧规项目。
此次推售的悦府具有以下特点：
1. 近地铁: 悦府是满京华所有地块中距离地铁站最近的地块，距离6号线光明站约600米，一站到光明大街。
2. 科学公园头排景观：项目北侧规划为公园，前排部分户型无遮挡看科学公园。
3. 新规使用率高: 83㎡做三房两卫，实测使用率达98%，片区3房2卫普遍要到88平左右，目前实测使用率最高的户型是111㎡4房，使用率高达103%。
但是同样居住属性不纯粹，目前得到的消息是每栋都有部分回迁房。
03.户型分析
官方已释出户型图，新规设计使用率较高。户型与之前加推的2栋1单元83-102-111-151㎡户型一致，但是多了几平米，得房率比之前低，但同样户型总价差不多。
户型为87㎡3房2厅2卫，106-107㎡4房2厅2卫，116-117㎡4房2厅2卫，157㎡5房2厅2卫。新规扣除墙体的地毯率实测最高达88%，使用率高95%！
项目介绍
区位：项目位于光明中心区，光辉大道与狮山三街交汇处，北面就是科学公园，直面美术馆和科技馆。
光明中心区为光明重点发展片区，规划了占地约208万㎡科学公园，被誉为深圳版“中央公园” 。目前已经对外开放了北翼园区，预计今年全面建成开园。
此外，科学公园周边还涵盖“一馆三中心”文体配套，除已建成的光明区图书馆、文化艺术中心、光明区群众体育中心，科学城体育中心已于23年6月底正式开工。
还坐拥狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。
随着这些重大项目一一落地，光明中心区配套兑现，未来将十分宜居。
规划：项目占地约2.61万㎡，建面约21.17万㎡，容积率5.39。规划5栋32-48层高的住宅和1栋3层幼儿园。总户数约1180户，地下室3层，停车位1333个，车位比1：1.13。
其中1栋1单元，48F，3T5户；1栋2单元，48F，3T6户；2栋1单元，32F，2T6户；2栋2单元，47F，3T6户；3栋，48F，3T6户。
产品：包含83-157㎡ 3-5房建筑新规产品，共4个户型，包含83-87㎡3房2卫，102-107㎡4房2卫，111-118㎡4房2卫，151-157㎡5房2卫，主打刚需和改善。
05.区位配套
交通：距离6号线光明站约600米，10站直达深圳北。2站到凤凰城站换乘13号线，可通达留仙洞，科技园和深圳湾。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各主要区域。
商业：项目自带1.5万㎡底商，周边规划有星河Coco City。大型商业可乘坐地铁2站前往凤凰城，有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
学校：自带1所12班制幼儿园，小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、楼村小学及中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
文体：北侧是占地208万平的科学公园，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年全部开放。
医疗：3公里内有深圳市光明区人民医院东院区，中山大学附属第七医院。
优势：
1. 光明中心区科学公园旁，享市政级配套，十分宜居
2. 近地铁，13号线通车后，前往核心区十分便利
3. 新规户型使用率高，大户型拥有科学公园头排景观
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