临宝中低密2.2海景新规房【碧海玖号花园】约105~122㎡新规纯四房舒居住宅 改善天花板 (附户型图)

深圳【碧海玖号花园】

最新消息：碧海玖号花园最新官方户型图出炉：2026年4月10正式开放样板房，计划4月底开盘入市，本项目层高在23-26F之间，容积率仅2.2，住宅户型为建面约105-189㎡新规高得房率的山海4房（首推1栋/3栋共196套约106-112-123㎡精装四房），2梯4户及3梯3户的梯户比。温馨提示：因近期本项目参观样板房的购房太多，采取预约制，过来现场参观需提前拨打开发商电话：400 800 9113 进行在线预约，并且到现场需要验资，欢迎提前预约参观！

碧海玖号花园营销中心实拍照片

碧海玖号花园鸟瞰效果图

这是一个容积率仅2.2的低密纯小高层花园，还拥有海景 + 哥尔夫果岭园景。

项目基本信息

2024年10月，项目取得关键规划调整，正式获准将用地性质从“商业+住宅”混合用地变更为纯二类居住用地（R2）。地块占地约4.16万平方米，容积率限定在≤2.2，成为区域内容积率最低的住宅小区之一。

这一转变不仅标志着开发逻辑的彻底更新，也为其定下了打造低密度高品质住区的清晰基调。历经十余年曲折，项目终于以更纯粹的面貌，重回市场视野。

碧海玖号花园效果图

值得一提的是，新福港地产背后的香港新福港集团「SFK（新福港）」，拥有77年历史，有着“慢工出细活”的考究精神，以打造香港朗豪坊、文华东方酒店及澳门威尼斯人会展中心等地标著称。

自2004年进军内地市场，其项目始终兼具区域标杆性与引领力。

为匹配高端人居需求，项目特邀曾主导深圳大疆天空之城、华润城等标杆项目的华阳国际设计集团担纲设计。其在用材、立面与户型层面的全方位考量。

目前碧海玖号花园已荣获“设计界奥斯卡”的缪斯设计金奖和美国TITAN房地产大奖金奖，两大国际设计奖项双冠加冕。

碧海玖号花园效果图

碧海玖号花园项目总占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡，容积率2.2。规划7栋22-26F约634套住宅，还有一栋多层公寓和商业，配建一所幼儿园，集住宅（约7.9万㎡）、商业（约4900㎡）、单身公寓（约4900㎡）于一体。

项目将分为两批进行开发建设，其中其中1、2、3、4栋住宅为一批，5、6、7栋住宅为二批。

项目示意图

碧海玖号花园大部分户型为建面约105-112-122-138㎡纯4房，2梯4户设计；而楼王为建面约165-185㎡3梯3户，专梯入户设计。总规划停车位732个，车位比高达1:1.3，车位较为充裕。

项目整体楼栋布局有创新力。采用全新的“十字楼型”错落式排布可最大化实现“户户南北通透”+互不遮挡+“零对视” ，使每个朝向都有通透视野并且保障了居住的私密性。

碧海玖号花园鸟瞰效果图

同时，项目运用“层叠退台”的设计，让建筑外观错落有致，并形成立体分布的绿化空间，打造出更贴近自然的住宅体验，呈现出新一代住宅的形态。

外立面设计灵感源于“千帆竞渡”的意象，通过流动的曲线造型，将银白与香槟色铝板、蓝灰色玻璃巧妙融合，形成静雅而富有张力的现代立面。这一语言与前海的“海天阔境”相呼应，旨在高尔夫果岭与公园绿意之上，塑造湾区核心区的滨海建筑地标。

而用材上则采用铝板与三银Low-E玻璃幕墙系统，加入高科技减振隔音垫等，隔热保温的同时可以降低临近机场噪音带来的影响。

园林设计则以“内外双园”为核心理念，着力消融社区与城市的界限。

其中，内部园林面积约2.5万㎡，通过约8000㎡下沉式立体庭院、多层次绿化平台与架空层，弱化噪音影响。

园林并构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能。外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海天，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

社区在细节上精雕细琢：超80米的瑰丽门庭、酒店式落客环岛，直接把归家仪式感拉满。

更关键的是，它不止于“看起来奢华”，下沉庭院被真正打造成全龄活力场——自然启蒙、海洋探险、康养乐园等功能模块嵌入其中，让园林不仅是景观，更是可参与、可体验的日常场景。

在低密小高层布局下，这种从大气门面到贴心场景的全维度打磨，瞄准的正是现代家庭对品质生活的深层期待。

作为核心区容积率仅2.2的低密住宅项目，碧海玖号花园不仅实现了立体园林，户型更是凭借新规设计做到高使用率。低密、园景、实用三者兼具。

项目本期首推1栋和3栋，主打建面约105-122平方米的四房户型，均为2梯4户设计，层高约3.05-3.1米。

（效果图）

碧海玖号花园项目周边视野开阔，遮挡较少。其中西北向直面高尔夫球场与碧海湾公园；东北侧为西乡体育中心；南向及东南向以低层建筑为主，如恒生医院，对视野影响有限；西南侧高层可远眺海景。

户型设计上，实现南北通透、四开间朝南，主卧配备270°采光面，通风采光俱佳，基本无暗房。

碧海玖号花园项目共7栋住宅楼，约634户，其中大部分为约105-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房高层，楼王栋是165-189㎡3梯3户专梯入户26F层。有一栋公寓，部分给了「喜来登」运营酒店，以及底商和9班制幼儿园。

下面是楼栋和户型分布示意图：

「碧海玖号花园」为新规户型设计，首推1栋和3栋，105-185㎡纯四房，得房率近100%

住宅户型：约105-112-122-138㎡，2梯4户，22-26F高层。

105-122㎡四房：主流改善，2梯4户，西南看海

138㎡四房：大横厅，二胎/三代同堂首选。

楼王户型：约165-185㎡五房，3梯3户/专梯入户，26F层，270°海景+高尔夫。

层高3.05-3.1米，比普通住宅高15-20cm，空间不压抑。

碧海玖号花园户型图欣赏：

1栋

3栋

样板房实拍照片：

项目周边地段配套分析：

碧海玖号花园位于宝安碧海，西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，恒生医院西北侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，和西湾小学、海湾中学也很近。

而项目所在的碧海片区，一直是深圳西部置业的主流地段。房价一直稳坐宝安的二当家位置，高峰期也曾冲到过10万+。

它的价值，放在深圳“一路向西”的黄金三角区里看才清楚——它恰好卡在宝中、前海和腾讯企鹅岛的正中间。

这个位置决定了它可能是目前西部最具“性价比”之一的置业板块：它用接近宝安中心的生活成熟度，共享着前海的国家级规划红利，同时还独家占住了企鹅岛未来几年最确定的居住需求外溢。

简单说，在这里买房，等于同时买入了宝中的现在、前海的未来和企鹅岛的产业人口，而价格门槛却比两头都友好得多。

（深圳歌剧院设计效果图）

它的第一个价值爆发点，也是最硬的逻辑，就是紧挨着腾讯的“互联网+”未来科技城，也就是“企鹅岛”。这个投资319亿的庞然大物，2024年底一期已经交付，整体预计在2026年完工。

企鹅岛未来将容纳7.5到8万人高科技人才。但岛上规划居住用地极少，这近十万人的居住需求往哪里外溢？地图上看，距离最近、城市界面成熟、能马上住进去的，就是一路之隔的碧海。

这相当于给碧海直接安装了一个持续释放高质量购房需求的“发动机”，而且这个效应会随着企鹅岛在2026年全面投入使用而越来越强。

再看大规划，碧海已经实质被纳入了“大前海”的范围。

与很多需要画饼的新区不同，碧海的第三个王牌是“即买即住”的成熟度。

地铁1号线、11号线已经让碧海和宝中无缝连接，未来还有规划中的地铁线路进一步打通交通脉络。

所以碧海不是孤立的，它是前海产业辐射的第一站，是黄金三角区里不可或缺的“居住配套核心”。

经过十几年发展，这里城市界面干净整齐，没有老破小和农民房的困扰，居住氛围纯粹。步行到碧海湾公园、骑车去西湾红树林看海，都是日常。

它共享宝安中心的商业、文体配套，生活便利性能直接调用，而不是等待虚无缥缈的“未来规划”。这种成熟感，对于追求生活品质的家庭来说，是巨大的确定性。

最后，落到房子本身。碧海近几年新盘供应几乎断档，而碧海玖号花园的出现，正好卡在了这个“供应稀缺”的节点上。它的2.2低容积率、小高层和新规户型在整个深圳西部核心区都是奢侈品。

在交通方面，碧海玖号花园项目轨道交通便利，距地铁11号线碧海湾站约620米，步行可达。搭乘该线路，1站即达机场，3站可至南山前海，高效连接核心区域。

自驾方面，项目邻近广深沿江高速、宝安大道等城市主干道，可快速通达宝安中心、南山及福田。根据远期规划，未来片区还可能引入地铁15号线与28号线，进一步强化区域联通。

在商业配套方面，碧海玖号花园小区自带4900㎡底商，周边有天虹商场、人人乐、沃尔玛等基础商超，开车10-15分钟可前往宝安大仟里（距离约2.5km)或壹方城（距离约4.5km)等大型高端商业。

在教育资源上，项目自带1所幼儿园，小学划分：红树林外国语小学、西湾小学、碧海小学。中学划分有海湾中学等多所学校，整体教育质量在片区内属于中等水平。

值的一提的是，项目东北面的牛湾新村全部拆迁重建规划为体育用地、文化设施用地等，未来片区的文体配套将提升一个档次，多一个休闲好去处。

这块教育文化用地规划为九年一贯制学校，预计2026年开学，共有小学30班，中学15班，合计2100个学位，意味着周边又多一个新学校选择。

在文体资源上，西湾红树林滨海公园、碧海湾公园、铁仔山公园形成“三公园环绕”，加之紧邻的碧海湾高尔夫俱乐部与西乡体育中心，提供了深圳核心区罕见的、高浓度且便捷可达的户外休闲选择，丰富了居住的愉悦感。

碧海玖号花园售楼处实拍照片

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