深圳龙华北站【中洲迎玺二期】总价567万起,优缺点分析

深圳【中洲迎玺】

最新消息：深圳北站的中洲迎玺花园楼盘目前已经开放展厅，预计快的话中洲迎玺将于2023年10月底开盘入市，是北站最大体量住区，并且无保障房、回迁房，因此也极具吸引力。

中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅，户型约92-166平3-4房，预计备案价格可以参考周边新房限价7.24万，这个价格仅是参考，开盘会有相应的优惠折扣政策，更多详情欢迎咨询本楼盘开发商售楼处电话 4008113080。

中洲迎玺花园位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和北站超核中心润府。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年11月底一期入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。（具体入市时间请以开发商现场公示文件为准）。

经深圳市规划和自然资源局龙华管理局审查，同意核发《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LA-2023-0010）。现将本次核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

从规划数据可以看出，迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，其中，住宅约16万平，总户数1395户。

规划平面图如下

其中，迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

中州迎玺一期住宅户型图欣赏：

约92平米三房

约120平米四房

约136平米四房

黄金台项目开发有限公司的迎玺花园二期（A806-0397）核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

黄金台项目迎玺花园主体工程施工许可证已经获批，计划投资14.7亿，预计2025年5月竣工。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

在建深圳北站超核绿芯

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

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