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最新消息：合正观澜汇三期：龙华新爆品 龙华区政府旁，4号线上盖，即将拿证开抢，价格：73㎡龙华稀缺大二房，283万-330万，2字头特价单位限量80套，开盘必抢，88㎡大三房365万起，总价3字头任抢。

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项目总平图

「稀缺产品 户型多样」

匠筑建面约71-128㎡一线品质精妆两至四房，多元丰富产品线，满足二人世界到多代同堂生活需求：

71-75㎡（两房一卫）大城里的高性价比小户型！轻松入主繁华大城！

87-89㎡（三房一卫）稀缺精致3房户型，家庭生活一步到位！

105㎡（三房两卫）3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适！

123-128㎡（四房两卫）轻奢阔绰户型，尊享高阶生活品质！

交通配套：

楼下就是4号线茜坑站，8站直达深圳北站，14站可达市民中心，到福田还是很方便的。未来还规划了18号线、22号线。

道路方面挨着观澜大道，可以方便的转入珠三角环线高速、龙华大道、沈海高速等，算比较便捷。但这个位置南下上班，高峰期堵车也是常态。

项目优缺点分析

【优点分析】

交通：地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤便利。

配套：商业配套齐全，商业总体量有约13万平。

价格：3.8万的价格卷倒观澜一大片，核心区域价格则回到几年前，并且赠送豪华精装。

学校：家门口就是龙华外国语，孩子读书出门就能到，非常方便。

【缺点提醒】

密度：超高密度，容积率超过壹城中心十区，分摊面积大，实用率不高，影响居住体验感。

环境：城市面貌较差，周边农民房和产业园比较多，观感不太好，总体环境有待提升。

车位：车位比不足1:1，车位严重不足。

圈层：保障房多，回迁房多，圈层纯粹度相对没那么高。

【项目总结】

「合正观澜汇三期」属于观澜天花板级的存在，区府地段+大城综合体+地铁上盖+超级商业，几大王牌在手。虽然容积率高、车位不足、非纯住宅，但是叠加了出人意料的价格buff+赠送精装，进可攻退可守，不仅让整个市场措手不及，甚至观澜汇二期业主也一脸懵逼。

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