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2023年9月17号，星河·星悦云邸项目如期迎来开门红，在万千星河粉丝期待中，火爆势头当红不让。开盘日现场座无虚席，气氛异常热烈。因为人气太旺而工作人员不停加座，每一位客户的脸上都写着兴奋和激动。

【星河星悦云邸开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

开盘折后单价4.43万元/m²起，开盘惊喜总价约418万元起！项目备案单价区间在5.00-5.98万元/㎡，备案总价区间在472-733万元/套。

星悦云邸开盘当日不仅有开盘钜惠惊喜价，还有COCO Park购物卡等认购有礼、华为mate60pro等抽奖有礼、66000元宠粉豪礼等，六重大礼诚意满满，客户的选房热情在这金色秋日里被彻底燃爆。

开盘当天，选房转化率逾8成，成交套数409套。如此骄人的成绩，给深圳新房市场也增添了几抹暖色。举城同庆，星河出品，必是不凡。

实力产品 品质说话

作为星河35周年再度回归龙华的献礼作品，星河力求打造龙华高品质的产品。

星河·星悦云邸项目配备了精工悦居体系品质，打造星河深圳首个质感六维社区。以六维悦居体系，由门楼，到园林，再到公区、户型设计精研打磨，并采用领先的星河智善物业服务，全方位打造高品质旗舰力作。

走进社区主入口，就被其高端极具现代感的入户大堂所震撼，约28米宽、约14米高，酒店式双层主入口门楼，金属质感迎宾外立面。

几何块体、重复线条的表现形式，不仅仅是融合了立体派、表现主义、未来派，也彰显了现代艺术美感和尊重的仪式感，极大提升了住户的归家体验。

据房评君实地踩盘，项目楼间距分离有足够空间，在整个市面上都很难得。比起前海片区今年热销的那些个网红盘，楼体间距的通透性及私密性等都好太多。

项目大部分户型南向布局，无遮挡视野，自然采光，户户通透。绿化面积与楼栋面积采用4:6的黄金比例搭配（绿化覆盖率40%），容积率5.6（本次推出的04地块，也是最优质的地块），居住非常舒适。

本项目楼体住宅玻璃均采用双银+冲氩气，保温隔热性能好，外立面非常考究，而且美观安全。小区人车分流，从小区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂精心打造，营造尊崇归家仪式，仪式感拉满。

车行沿用地周边道路布置，庭院、广场为人行通道，通过垂直交通各层平台相互连接，打造立体化步行系统，增强地块通达性的同时丰富人们的步行体验和地面体验。

项目住宅塔楼依循景观最大化原则，围合布局，占据地块四角，内部形成大尺度庭院，拥有良好的景观视野。同时通过抬高庭院标高，利用垂直交通联系市政道路，打造私密生态居住圈。

公区均有无障碍设计，从小区主入口至各户入口，单元首层均有架空绿化休闲空间，居住环境良好。架空层部分设置了丰富的休闲娱乐空间，为住户的社交活动提供了高品质的体验氛围。

从户型上看，星河·星悦云邸精准聚焦市场的需求，主力户型锁定建面约95-124㎡3-4房，能够承接大部分家庭的居住需求。

所有户型从三房做起，大部分刚需也能一步到位。避免交房后大批业主"卖房买房"置换交易潮起，易于社区稳定与管理。

在户型设计上，也可谓是别具匠心，打造高能的悦享精研户型，每个户型设计考究、别具特色，让每一寸空间的价值都发挥至尽可能大。

并且，在电梯间等公区设计上，也考量精致。除开间尺度大、阔绰宽敞以外，明窗采光加飘窗设计，让等待电梯的心情也分外不同。

星河所在 必定中心

据《深圳市龙华区国土空间分区规划(2021-2035年)》公示文件显示：龙华中心区拟投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。

伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。

星河作为城市运营引领者，栉风沐雨，实力沉淀。从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

在区域发展的战略中，龙华占据了城市发展的先机，目前中央重点规划数字化发展，大力发展数字经济，而龙华就是深圳发展数字经济的核心片区，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术，未来约有50万的产业精英以及科研人群的汇聚，将打造万亿数字经济圈。

红山片区，目前是龙华区居住氛围、城市面貌、配套资源等最为优越的地方。星河·星悦云邸项目也处于整个大红山片区内。

星河这些年一直在造中心。

2003年开始，星河建设了1/4的福田CBD，福田星河COCO Park落地，代表着全国首创情景式休闲购物中心正式诞生，并且打造了星河世纪、星河国际、星河中心、星河丽思卡尔顿酒店等中心区核心配套；

2012年，龙华星河盛世COCO City填补了龙华商业生活区的空白；

2021年，星河首进光明打造了建面约80万㎡的星河天地；

2022年，星河联袂全球第二大零售商COSTCO打造COSTCO华南片区首家旗舰卖场，预计即将营业。一路走来，星河布局的地方，变成了一个又一个中心。

2023年星河再度回归龙华，又为深圳带来第三座星河COCO City（规划中），可以预见星河必将再次打造一个“新中心”。

全维配套 顶配生活

公园配套：星河·星悦云邸项目旁边就是阳台山森林公园，也是深圳首个市级公园，深圳西部第一峰，深圳第三高山体，占地面积约28平方公里的城市绿肺。

星悦云邸是星河至境系的产品，也是星河在深圳继星河丹堤、星河银湖谷之后的第三座山景综合体项目。

商业配套：星河·星悦云邸项目落子龙华，为2023年星河重磅打造的旗舰之作，打造规划COCO City，未来生活休闲均十分便利。

目前，与多家优质品牌商家意向战略合作，地标级商业配套集萃于此，标定龙华美好生活。

其次，周边有约29万平方米的大浪商业中心，15分钟内可以享受到百万级别成熟商圈。红山6979，龙华壹城中心，以及星河联合开发建设的华南首家旗舰店星河开市客计划年底开业。

交通配套：项目位于深圳地铁6号线阳台山东站旁，距离约300米，4站直抵深圳北站、5站即达南山(长岭陂站)，5站也可达福田，通勤、出行都十分便捷。

星河·星悦云邸畅享30分钟城市高速路网。三轨道交汇，无忧公共出行。30分钟到福田CBD，高铁30分钟珠三角+香港城市圈。深圳各区域中心通过地铁或者道路达到本项目的时间基本30-45分钟以内。

文体配套：门口就是“文体双子星”——大浪文化中心和大浪体育中心。计划2024年交付使用。体育中心是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，文化中心将配备有公共的图书馆，剧场，文化馆，以及艺术馆等文化艺术设施。

15分钟内还可以到达龙华的四馆一体：美术馆，图书馆，展览馆，演艺馆以及简上体育综合馆。其中演艺馆和展览馆以及简上体育综合体已经投入使用，美术馆图书馆计划今年年底也可以建成使用。都是属于市级的配套。

教育配套：项目自带一所幼儿园，旁边就是一所9年一贯制公立学校。从幼儿园到九年一贯制学校，星河·星悦云邸周边的优质全龄教育相当完善。

产业配套：龙华已经吸引华为第二基地，富士康等世界巨头的入驻。其次周边还有玛斯菲尔大厦、大浪时尚小镇、北站总部基地等产业配套群。

顶流出道 品牌担当

星河地产以高质量的系列精品享誉业界，2022年，星河地产创新价值营销，始终保持较好的市场去化率，多个项目在区域内保持高站位、高影响力，以绝对强劲的韧性释放长期主义价值。

2022年，星河地产全年高质量交付超10000套住宅，多个项目提前兑现，到场交付率达高99.5%。星河邻里服务中心在全国正式投入运营20多个，以至诚服务，继续书写至美生活的无限可能。

在房地产行业经历深刻调整的背景下，星河凭借稳健经营和健康的财务状况，连续3年保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀企业形象和社会责任担当。

当大多数房企还只是在卖房子的时候，星河却另辟蹊径，注重品质的同时，更加关注多元发展下的配套赋能。

如今，项目已盛大开盘，在天时地利人和的局势下，该出手的时机已经来到，今年的“金九银十”成交量定会大幅增加，一线城市的市场底将率先走出，在触底反弹后接着或许会收窄优惠。

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✅我们将安排楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供贴心的看房服务体验！

注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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