深圳光明科学城核心住宅:中建观玥名邸项目详解,高得房率+优质配套,不容错过
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最新消息：光明网红日光盘【中建观玥·名邸】当时在2025年9月加推1栋楼王188套单位开盘，共343位登记冻资，比例：1：1.82！9月20日上午开盘，销售约147套，去化约8成！再创辉煌！这次主要卖的最好的是04的89横厅新产品，全部售罄！
沙盘展示：
开盘现场实况
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：
没抢到的也不要灰心2号楼有1栋同户型横厅，80-107也是一样得户型，目前2栋已经拿证了，在诚意登记中了，2栋比1栋贵一点点，当时1栋最低291万，2栋最低297万，其中89㎡竖厅是东南朝向，89㎡横厅也是西南朝向相比1栋89横厅不靠马路，看园林，但是就是视野没有1栋好，因为会被1栋遮挡，同样107的也是一样西南朝向看园林，看外面景观也会被1栋以及旁边的3栋遮挡
中建观玥名邸2号楼，备案均价4.51万，开盘分三个折扣体系，按揭首付5成以下是89折，5成首付以上是88折，一次性付款是87折，其中正常按揭5成以下购买客户折后298万起，首付5成以上是295万起，一次性客户是291万起！
目前已开放3号楼实体样板间和实体园林。本次将推售的是2栋目前刚出几层，2号楼跟1号楼户型基本一样，加推了两个3-5栋没有的新品户型89横厅以及107的竖厅，这是之前没有的，2栋本次04的80㎡也不一样，本次也没做样板房，80-89竖厅户型是跟3栋一模一样，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。本次推售2栋面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，中建观玥项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交楼。
项目开盘节点
2025年10月25号早上9点——11月6号下午2点i深圳登记冻资5万元
11月7号公布入围名单
11月9号公开摇号选房顺序
同时在11月9号当天开盘
2栋价格方面:
首付5成以下2栋89折折后价格
80平三房298万到322万
89平三房竖厅335万到357万
89平三房横厅352万到375万
107平四房429万到465万
可以对比一下之前开盘的1栋
1栋价格方面:
首付5成以下1栋89折折后价格
80平三房291万到315万
89平三房竖厅333万到349万
89平三房横厅331万到352万
107平四房424万到460万
在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；
精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
中建观玥本次推售户型图
2栋整体价格比1栋贵一点点，主要是户型景观相比1栋会好一些，其中80是东北朝向看虹桥公园无遮挡景观，89是东南朝向看学校不朝路边，1栋89是西南朝向朝路边，价格差距最大的就是89的横厅了了，2栋89横厅相比去年1栋89的横厅户型贵了20万左右左右，因为这个户型卖的最好，但是2栋横厅除了看园林没那么吵以外，景观视野其实没有1栋好，当时1栋也是相比之前的5栋涨价了不少最终去化8成目前为止基本快卖完了1栋，2栋再次涨价最终去化如何呢
这个项目，属正宗光明区凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。
根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。
住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。
中建观玥项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。
多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。
中建观玥位置且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
楼下的深圳实验科林部也已经建设开学，对面还是南科大附属凤凰学校，可以说是双名校都在楼下不远处！
【中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳光明凤凰城中建观玥楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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