深圳光明科学公园板块:越秀星科源启价格调整了,新规户型101%得房率!全套户型图+优缺点深度解析曝光

深圳【越秀·星科源启】

——世界在眼前 生活归此境——

光明科学城新房 | 国企越秀 | 迭代新规产品

建面约89-112㎡呼吸健康宅 | 户户四面宽

最新消息：我们星科源启楼盘近期推出建面约89-131㎡3-4房新规户型，预估交房时间在2028年上半年。

户型和折后价格：

房号01，面积112平，总价415-430万；

房号02，面积112平，总价380-395万；

房号03，面积89平，总价260-270万；

房号04，【售磬】

房号05，面积89平，总价290-305万

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约尊享的折扣优惠比中介带过来更便宜！）

下面是越秀星科源启营销中心现场实拍照片：

星科源启沙盘展示

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明越秀星科源启开发商售楼处免费400咨询/预约官方电话：400 880 7297（最新认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

越秀星科源启位置航拍示意图

项目介绍：

越秀星科源启位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，占位光明中心区核心板块，北靠中山大学深圳校区，南接光明城高能板块，西临光明主城核心腹地，坐拥四公园环绕。

越秀星科源启位置

01/02/03地块示意图：

越秀星科源启地块示意图

越秀星科源启项目开发商是“深圳晟越房地产开发有限公司”（电话 4008807297），总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，分3期3个地块开发，共10栋30-38层住宅（9栋商品房+1栋公租房），另配建1所18班制幼儿园及约3500㎡商业。

首期开盘推出的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，共5栋30-38层住宅，总规划979户（商品房589户，公租房390户）。

围合式布局形成中央大花园。建筑采用现代简约风格，立面用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗。

【项目基本信息】

开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

物业费：3.9元/月/㎡

占地面积：约3.87万㎡（一期约1.53万㎡）

建筑面积：约20.34万㎡（一期约13.68万㎡）

容积率：5.3（一期5.6）

绿化率：30.03%

栋数：10栋（一期5栋）

层数：30-38层

梯户比：2梯4户/2梯5户/3梯6户

总户数：979户（商品房589户、公租房390户）

车位：1039个

户型面积：约89-112㎡

得房率：约95%-101%

交房时间：2027年12月精装修交楼

开发商越秀集团为广州市国资委旗下直属国企，位居2025中国跨国公司TOP11，总资产超万亿。越秀地产为香港上市企业，2025年中国房企综合实力TOP7，连续多年"三道红线"保持绿档。

越秀服务为国家一级资质。物业公司为广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，物业管理费3.9元/㎡。

【越秀星科源启一期总规划图】

越秀星科源启户型图欣赏：

A1户型，约89㎡ 3房2卫

建面约89㎡三房A1户型：总价260-270万；

经典竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙预留双开门冰箱位置，客厅衔接约3.9米全景飘窗，客厅凸窗进深80cm。整体四面宽朝南，格局动静分区，U型厨房，干湿分离。主卧270°无柱转角飘窗。两个卫生间上下水管外置设计。全屋赠送约18.94㎡。

B1/B2户型，约89㎡ 3房2卫

建面约89㎡三房B1/B2户型：总价260-305万；

竖厅南北通透经典格局，入户玄关带采光窗可做收纳库，客餐厅独立分区，五开间朝南。能做到真正意义的南北对流，客厅和主卧均能做到南北通透。客厅和相邻卧室无承重墙可灵活改造。市场上少见的小面积南北通户型。全屋赠送约21.06㎡。

C1户型，约112㎡ 4房2卫

建面约112㎡四房C1户型：总价380-431万；

经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙预留双开门冰箱位置，四开间朝南，整体开间约12.3米。主卧270°无柱转角飘窗。入户玄关处房间可作书房或父母房。客厅连通约5.9米超长观景阳台，阳台面积约10.62㎡，东南朝向看小区园林。全屋赠送约20.45㎡。

下面是89平米户型样板房实拍照片：

112平米样板房实拍：

配套情况说明：

区位情况

位于光明科学城核心区云谷板块，北临中山大学深圳校区人文高地，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈。四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通配套

地铁6号线支线"圳美站"约900米，6号线光明站约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号线，5站到光明城站换乘高铁。

邻近光侨路及科学大道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。楼下规划有公交首末站。

教育配套

自带18班制幼儿园，东侧规划九年制公办36班学校（深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校），小学24班、初中12班。

约1.5km中山大学附属学校，约2km光明区贝赛思外国语学校。深圳外国语楼村第四学校总规模45个教学班，预计2026年秋季招生。

商业配套

项目自带有约3500㎡社区底商。约2.6km星河COCO CITY（约6万㎡），约4km蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.8万㎡），形成超30万㎡商业集群。

医疗配套

约1km中山大学附属第七医院（三甲），约3.5km光明人民医院。

生态文体

四公园环绕。约1km深圳科学科技馆、深圳国际美术馆（在建中），科学城体育中心（规划中）、新湖文体中心（在建中）、光明文化艺术中心。

项目总结

越秀星科源启项目位于光明科学城核心区云谷板块，四公园环绕生态资源稀缺，户型得房率约95%-101%在光明市场极具竞争力。89㎡南北通透三房为片区稀缺户型。

越秀国企背景，品质对标10万+豪宅标准，门庭42米宽、10.5米高在光明新盘前所未有，会所配置无界泳池和星空顶车马厅。260万起买光明科学城新规三房，是目前科学中心区地板价。

越秀星科源启售楼处实拍照片

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