中洲迎玺花园(深圳龙华)营销中心丨中洲迎玺花园房价_户型图_中洲迎玺花园楼盘详情

搜狐焦点河池站 2024-12-24 10:03:00
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中洲迎玺花园项目总建面约50万平,预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅,户型约92-166平3-4房,价格参考周边新房限价7.24万。交通:中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米,地铁4/5/6号线…

深圳龙华【中洲迎玺花园】

项 目 简 介

深圳北站住宅新盘 中洲迎玺花园,是北站最大体量住区,并且无保障房、回迁房,因此也极具吸引力。中洲迎玺花园项目总建面约50万平,预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅,户型约92-166平3-4房,价格参考周边新房限价7.24万。如需了解更多详情欢迎咨询中洲迎玺花园开发商售楼处电话:400-811-3080,中介勿扰!

平面图和户型图

约92平3房,

得房率预计76%

约120平4房,

得房率预计73%

约136平4房,

得房率预计76%

项目简介

项目原中洲黄金台,定名为中洲迎玺花园,位于龙华民治街道,西北毗邻中海珑悦理家园,东北毗邻超核中心润府。

中洲迎玺花园地块由两部分组成,总用地面积7.73万㎡,总建筑面积50.7万㎡,计容建筑面积33万㎡。

项目分三期5个批次开发,一期开工建设约4万㎡,规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市,二期一批次预计2024年9月份入市,三期预计2027年入市。规划容积率4.16,预计会提供3000套住宅。

迎玺花园一期位于东地块,规划共644 户,其中保障性住房 0 户,户型套内建筑面积<90㎡有615 户,占比95.5%。

除此之外,一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡,机动车位451个。

而中洲迎玺花园一期总户数为644套,套内小于90㎡615套,大于90㎡的只有1栋四单元一条腿(29套),产品定位则更倾向于刚需群体。

产品面积段比较丰富,涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅,其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品,并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比,以及1:1.02的车位比。

单就户型建面来看,华润超核中心润府的户型建面为99-143㎡,定位的是高端改善。保利龙誉的户型建面是79-125㎡、中海珑悦理的户型建面是88-128㎡,则是刚需改善兼顾,均价都在7万左右。

周边配套

交通:中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米,地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

教育:目前是龙腾学校(九年制),深外龙华校区大学区内,但旁边华润代建的九年制学校(深圳格治中学民治校区)会被纳入,具体以教育部门划分为准。

商业:项目毗邻13万平的龙华版万象城(在建中),目前已经建成的大型商圈中,星河coco city距离项目约1.2公里,龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

休闲:附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外,周边还有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建),演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

周边二手房价格:主要集中在深圳北站的西南角,龙悦居主要是小户型,最近成交基本在7.5万-8万之间;圣莫丽斯、熙园山院都是大户型,目前购入的门槛价也要去到9万+;而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高,最低购入的门槛价也要去到14万+。

区域价值解读

龙华此前一直被吐槽为福田的睡城,其实这也没什么,只要距离足够近,城市配套够成熟,睡城也能睡出价值。

比如红山,此前一直是龙华最热门的买房片区,城市面貌崭新、新房次新房居多,规划整齐有秩序,商业、学校、地铁等一应俱全,是非常宜居的纯住区。

所以新盘供应一直往这提供,但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应,再次将民众的目光聚焦到这,华润超核中心超级综合体的面世,也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

中洲迎玺所处的北站枢纽片区,属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机,北站片区将建成国际商务区,中心老城区将建成市级核心商圈,梅林关片区将建成南部门户枢纽,合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区,形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外,项目紧靠北站商务中心,总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,还有6至9家四星级以上酒店,集聚25万商务精英,将打造城市会客厅。

整体看,片区整体发展是比较完善的,项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外,基本以成熟商品建筑/住宅为主,城中村也有,只不过分布较少,且规模相对较小,所以项目周边城市更新少。

项目总结

优点:

1、靠近深圳北站,交通有很大优势,集高铁站和3条地铁线,又是深圳中心位置,基本是去哪个区都方便。

2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业,华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。

3、占地面积约7.7万㎡,有更好的采光,更大的花园,更宽阔的运动场所。

4、只有住宅,没有保障房和回迁房,居住体验更加纯粹。

5、4.24低容积率住宅,2梯4户/3梯4户/3梯3户,没有等电梯的烦恼。

【深圳中洲迎玺花园开发商售楼处咨询/预约电话:☎️400-811-3080(中介勿扰)】

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以上所发布的关于深圳龙华中洲迎玺花园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考,以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准;本图文内容如无意中侵犯到某方权益,请联系我们将会及时处理。

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