南山安缇雅苑(中海·安缇深圳)已取证首开!深超总核心220-290㎡安系纯大平层,联系售楼处了解开盘优惠及VIP看房预约详情

安缇深圳【中海·安缇雅苑】

Vip Tel: 400 811 3080

安缇雅苑位置示意图

安缇雅苑效果图

温馨提示：本项目因近期参观人数太多，已采取预约制，过来现场看房请记得提前拨打安缇深圳开发商预约热线：400 811 3080 ，到现场需要验资2000万，感谢您对我们工作的支持与配合！

最新消息：深超总全新顶豪产品「安缇深圳」已于2026年5月29日开放展厅跟样板房，6月中旬开盘入市！首推1栋1单元、2单元仅72套，单价预计16-25万/㎡！2028年精装交房！如需了解更多关于我们项目最新消息欢迎咨询安缇深圳开发商售楼处电话 400 811 3080 ，开盘价格参考如下：

平层约3600万起，顶复高达近1个亿！

「顶复」首推仅2套，主力产品约370~380㎡，总价接近1亿、单价约25万，明天正式开放样板！

「天地空墅」首推仅36套，主力产品约 276~287㎡，单价约18-20万，总价约5000-5700万。其中，东向高区可享华侨城湿地公园一线景观，总价约6000万+、单价22万+。

「全景平墅」全盘也就首推的这36套，主力产品约236㎡（绝版产品），总价约3600~4300万、单价约16~18万。

下面是我们安缇雅苑营销中心实拍照片：

安缇雅苑基本信息

安缇雅苑位置

2026年6月5日，保利置业以57.72亿拿下科技园“百度南”地块，楼面价约10.8万/㎡，溢价率150.74%!刷新深圳单价地王，按此楼面价，预计单价会去到18万+，甚至更高此消息一出，南山很多楼盘销量猛增，尤其是同处粤海街道翰熙典居，另外还有深圳湾澐玺，另一个深超总安缇深圳即将入市豪宅关注度非常高，意向登记已达1:2，大概率会成为下一个日光豪宅！

面积235㎡跟286㎡户型（参考下图），22层纯板楼设计、仅144套纯大平层、车位比达1:2.35，住宅容积率低至3.1，整体容积率3.48，建筑限高99.3米，可以说是深超总核心区难得的低密纯宅社区。

据周sir和销售会谈了解到，这次的产品会结合世界三大豪宅建筑标杆圣地特色：新加坡的垂直绿化、迪拜超未来主义建筑、迈阿密热带豪宅手法，创新打造全新的豪宅产品。

这两年大家都说，现在的房子都像电子消费品一样迭代迅猛。确实是的，现在社会发展节奏十分之快，对于豪宅市场也一样，中海豪宅线也从玖系到安系持续迭代的顶豪战略。

项目仅有不到150套约200-230-290㎡的四房户型，其中中间户200-230㎡是南北通透户型，端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台户型。建筑限高100米，这在以高楼林立著称的深超总，简直是“异类”。

专梯专户是标配，车位比更是高达惊人的1:2.35。在这里，每一户业主都拥有不被打扰的私属领地。

在这片全是摩天总部、千亿资本的土地上，这里汇聚了中国电子、招商银行、京东、大疆、OPPO等19家行业巨头的总部；它是极少数能让你真正 “住下来” 的纯粹领地。

别人做地标，中海做生活

如果说深湾玖序代表了深超总“公建化、国际化”的商务气质，那么安缇雅苑则在试图找回豪宅本该有的“居住感”。

这或许是安缇雅苑最让人心动的一点，也是它与周边所有竞品最大的差异点。

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

一、项目介绍

项目占地面积约11833.61㎡，建筑面积约76619.66m²。

项目用地南至白石支二街，规划为二类居住用地，内部配建3500平方米文体设施及1000平方米商业配套，功能高度复合。

场地限高100米，住宅限高80米，容积率3.48。

项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。

另外，2座1单元的二楼夹层设置了600㎡的儿童游戏场地，通过二楼连廊能直到隔壁的深湾玖序。

安缇雅苑定位中海全新高端「安系」，从层高上看，约100米的高度仅做了22层，层高大概率在3.6米。

朝向也是西南和东南为主，加上3.48的容积率(住宅部分≤3.1)和1：2.35的车位比，居住舒适度会很不错。

占地：约11833.61㎡

总建面：约41184㎡

住宅建面：约36584㎡

容积率：3.48，住宅3.1

层高：22层，约100m

产品：板楼设计，网传220-290㎡

车位：358个，车位比1：2.35

项目目前桩基、土方工程正全速推进，现场施工如火如荼，预计今年三季度就能入市！

二、项目基础数据

【开发商】深圳市中海启明房地产开发有限公司

【占地面积】约1.18万㎡

【建筑面积】约3.66万㎡

【总户数】152户

【户型面积】约200-230-290㎡

【停车位】共358个，车位比1:2.35

【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月

【绿化率】待定

【容积率】3.1

【总楼栋】4栋

【总层高】22层

【单层高】3.6米

【梯户比】待定

【交楼时间】待定，精装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区深超总旁

三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

200㎡户型图：

236㎡户型（香缇）三阳台

这个户型是经典的南北通透板楼格局。最大的亮点是「三个阳台」的配置——客厅有宽景阳台，主卧也带独立阳台，再加上家政功能阳台，真正实现了多角度观景+生活化实用的平衡。

三个全明卫生间，设计上有个小巧思：公共卫生间设计了可关闭的推拉门，在需要时能与相邻卧室合并，瞬间“变身”第三个套房。这种灵活设计让236㎡实际坐拥三个套房，无论是三代同堂还是朋友留宿，隐私性与尊贵感都照顾得足够体面。

278-281㎡户型（安屿/安云）7.2米挑高

286㎡户型图：

四、小区品质

作为中海顶级“安系”序列作品，安缇雅苑摒弃过度追求视觉符号的设计，聚焦居住舒适度，以三大突破重构顶豪体验。

01户型

户户大阳台+大飘窗，重拾生活烟火气

项目主力户型为 220-290㎡ 大平层，空间开阔、功能分区合理。区别于片区公建化立面项目无阳台的局限，安缇雅苑户户标配大阳台与大飘窗，在保证采光与景观的同时，大幅提升实用性与生活氛围，让业主在家即可尽览深圳湾景致。

02立面

跳出标准范式，质感与温度并存

项目打破深超总主流玻璃幕墙公建化立面约束，预计采用高品质石材/铝板搭配大面积玻璃，兼顾通透感与豪宅质感。开放式阳台与飘窗的设计，让建筑更具居住温度，形成辨识度极高的“非标豪宅”风格。

03社区

二层连廊互联，共享片区优质资源

从规划来看，项目通过二层连廊与深湾玖序连通，实现社区资源共享，在极致稀缺的核心地段，进一步提升居住便利性与生活品质。

中海安系产品效果图（安澜上海）

设计以“浮岛双境”为概念，通过竖向与水平维度的空间重构，实现建筑与城市的共生、公共与私密的平衡。

概念草图 © gad

竖向维度：抬升底盘，分层咬合

为回应城市开放性与社区私密性的双重需求，项目将建筑整体抬升18米。这一策略形成双层空间结构：

底盘之上，抬升层之上构筑一个完整的、静谧的社区花园。通过楼栋最小化策略，南北放置两栋板楼，向内获得最大花园景观，向外通过建筑扭转避开视线干扰，形成一座私密且安定的“空中绿岛”，实现从城市喧嚣到归家宁静的过渡。

开放等级分析图© gad

底盘之下，底层完全开放，垂直叠合商业与颗粒状运动场馆，与城市公共道路及二层人行通廊紧密咬合。通过垂直分区实现不同功能流线的独立串联，形成对城市开放且“透气”的公共界面。这些空间经过开发商良好运营，服务于城市与业主。

街景透视图© DAN

水平维度：双C分流，公共性的梯度过渡

在抬升的架空层内部，通过“外C”与“内C”的空间划分，精细化组织流线与功能，形成“双境”格局。

剖面分析图© gad

外C面向城市，沿体育场馆外围环形布置城市公共连廊，形成一个完全打开的界面。设计扩大其尺度，引入垂直绿化与景观，在街角退让形成可行、可游的生态动脉，连接周边公园与城市。散步的市民可以看到运动的发生，运动的同时也能看到窗外的绿植，感受城市的生机。

二层公共连廊© gad

一层将 “C” 切开后，形成绿色城市通廊，加强东西向空间连接，削弱城市割裂感。社区主入口坐落于通廊中间，西侧回应毗邻居住氛围，东侧结合落客区组织车流。

人行入口透视© gad

内C在体育场馆内侧形成相对安静私密的区域。利用18米的高度优势及微高差处理，设置超级挑高岛式落客区，实现车流快速归家和酒店式归家体验，兼顾城市交通效率与豪宅私密感。

落客区© DAN

落客区鸟瞰图© gad

空中界面：高厅花园，生活方式的革新

社区花园之上为居住空间。为将超总城市景观、华侨城湿地及深湾绿谷的自然资源最大化引入室内，并消解高密度环境带来的紧张情绪，产品设计延续整体理念。

半鸟瞰图© gad

客厅转角打开，获取更多城市视野。7.2米挑高的客厅和阳台，将院墅生活搬到空中。采用特殊结构及幕墙开启设计，阳台窗可实现270°打开，最大限度保证客厅与花园的空间联动性与无界感。挑高阳台为植物生长提供足够空间，使阳台真正成为空中花园，承载居住者的情绪释放，让家成为能够安放身心的安稳之所。

巧妙错层设计：彻底解决隐私对视难题

普通“四代宅”项目常因奇偶数层错开而产生楼上楼下对视问题，严重影响居住隐私。「安缇·深圳」的设计则巧妙避免了这一痛点。

在上下层住宅之间，设计师通过主阳台朝向不同、楼体结构和外立面结构的精心布局，实现了采光遮挡和视线干扰，完美解决了对视问题，保证了墅厅和露台的私密性。

审美升级：告别横梁，视野无阻

住过别墅和复式的业主都知道，中空挑高的客厅在一二层之间大多会有一条横梁，这不仅影响审美，也破坏了墅厅的整体体验。

「安缇·深圳」项目计划招标德国品牌的细框门窗，将视野障碍降到最低。无横梁的设计不仅提升了美观度，也避免了部分业主违建搭板的侥幸心理，保持了项目调性和整体外观的一致性。

「安缇·深圳」的底盘抬高了将近26.5米（相比之下，「深圳观潮」为20米），这可能是目前深圳底盘抬高最显著的项目之一。这意味着项目的起步楼层相当于一般住宅的8-9楼，几乎没有所谓的“低楼层”。

这个抬高的底盘包含了落客区、社区商业、空中连廊、泳池以及多层立体园林。更值得一提的是，底盘二层还将接入与整个深超总的连廊系统，业主可以通过连廊直接走到中央绿轴，无需经过任何路口就能步行到深圳湾公园。

那么，安缇雅苑这个楼盘究竟值不值得买？

1、位于深超总核心区域，区位稀缺性突出，可享受总部经济与高端配套双重红利，未来极具发展潜力；

2、低容积率、高车位比、大阳台+大飘窗设计，得房率高，产品力突出，居住舒适度优于同片区竞品；

3、中海“安系”顶豪序列首入深圳，延续北上广高端配置标准，品质有保障；

4、地铁、商业、教育、生态资源一应俱全，中央绿轴等规划利好将持续兑现，配套完善且持续升级。

5、景观视野可能受限，项目被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层建筑环绕，且自身限高100米，无遮挡海景资源稀缺，仅1.18万㎡，社区内部园林与配套空间相对有限，难以打造大型景观组团。

安缇雅苑项目作为中海“安系”产品首次落地深圳，是中海在深湾超总的第二个住宅项目，也是全国第三座安系产品，被寄予厚望，看出中海对深圳市场的重视！

对比深圳湾近年高密度豪宅，安缇雅苑项目容积率更低，产品更新，也带来更高的得房率。不过客观来看，项目四周都有超高层建筑，视野采光难免会很局限，很考验开发商景观营造与户型排布能力。

中海在豪宅市场上，还是很会制造惊喜的。这个项目不像大多数沿海新盘，以无遮挡海景作为卖点，而是靠低密、纯粹、高定、舒适来吸引顶豪人群。随着项目效果图最新细节曝光，项目的产品力将逐步清晰呈现，有意向的朋友，可以一起持续关注着。

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