规避购房预算焦虑!坪山兰江璟园,低总价精装三房,以亲民门槛实现普通人深圳置业梦想

兰江璟园

深圳坪山石井新房楼盘——兰江璟园，去年开盘首推1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡3房2卫，112㎡4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，总价211-314万/套，合同约定在2026年12月份带精装修交房，如需了解更多详情欢迎咨询兰江璟园开发商电话400 880 7297。

兰江璟园 项目优势总结示意图

兰江璟园实景

兰江璟园是目前深圳坪山区靠近比亚迪板块唯一在售的一手新房楼盘，项目一路之隔就是比亚迪厂区，也是目前坪山在售建筑高度最低的住宅，总高只有23层，容积率低至3.04。

兰江璟园位置

兰江璟园在2025年9月28日开盘以来，至今历时半年，已经销控超84套房源，去化率高达50%，这个项目也比较特殊，不管中低高楼层，备案价格都是一样的，在打了85折的基础上，针对不同的楼层户型，还额外给出了全屋家电大礼包+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.27万/m²，折后单价2.1-2.45万/m²，3房总价162万起，4房总价258万起。最重要的是还可以操作低首付。

兰江璟园户型和房价说明：

78m²的3房2厅1卫，折后总价165-180万，单价2.11-2.3万/m²。

88m²的3房2厅2卫，折后总价185-202万，单价2.1-2.29万/m²。

112m²的4房2厅2卫，折后总价258-275万，单价2.3-2.45万/m²

（以上价格仅供参考，看房预约还能更便宜！）

兰江璟园营销中心内部实拍照片

如果您还想了解更多关于我们深圳坪山兰江璟园楼盘最新消息，欢迎来电咨询兰江璟园开发商售楼处全国唯一400官方服务电话：400 880 7297（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

【项目基本信息】

01 项目平面图

02 项目户型介绍：

78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.43m²/次卧8.32m²/次卧6.76m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台2.56m²，卫生间三段式干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台5.76平西南朝向，看谷仓府。套内面积61.38m²+飘窗6.56m²+阳台4.16m²=实际套内72.1m²，加上赠送面积后得房率约92%。

88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧10.98m²/次卧9.3m²/次卧6.49m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台1.92m²，卫生间干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台7.14平东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。套内面积68.73m²+飘窗6.24m²+阳台4.53m²=实际套内79.5m²，加上赠送面积后得房率约90.62%。

112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，客餐厅分离化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧14.38m²/次卧11.58m²/次卧9.4m²/次卧7.62m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约78.8%（不含赠送），客厅大阳台9.66m²西北朝向，看小区园林或东北师范学校。套内面积87.83m²+飘窗12m²+阳台6.36m²=实际套内106.19m²，加上赠送面积后得房率约94.72%。

03兰江璟园项目区域及楼盘介绍

项目位于深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，占据"深东中心"战略要地，是深圳"东进战略"的核心受益区域。项目紧邻坪山高新区，周边有比亚迪全球总部及六角大楼，形成"科技+教育"双轮驱动的区位格局。区域内已规划多条轨道交通线路，包括地铁16号线、云巴1号线、地铁14号线及未来19号线，构建了便捷的立体交通网络。

兰江璟园南侧紧邻比亚迪坪山厂区，该厂区占地约230万平方米，是比亚迪全球总部及核心研发中心，员工规模约5万人。园区内设有三大关键实验室（安全实验室、EMC实验室和NVH实验室），涵盖新能源汽车、电池、半导体等前沿领域。比亚迪在坪山的产业布局包括整车制造、零部件研发及高端制造基地，为周边居民提供了丰富的就业机会。此外，坪山高新区还集聚了生物医药、集成电路、智能网联汽车等战略性新兴产业，区域内已建成5个"工业上楼"项目，提供130万㎡优质产业空间，形成多元化的产业生态。项目与比亚迪厂区仅数百米距离，通勤时间短（约15分钟内），是科技人才的理想居所。

兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约0.85万㎡，总建筑面积约4.03万㎡，计容建筑面积约2.68万㎡，容积率3.15，绿化率40.03%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，其中1单元12楼以下全部都是给到股份公司的物业，另外配建1所幼儿园。

兰江璟园规划总平面图：

兰江璟园小区总规划212户，其中可售商品房168套，另外有44套是股份公司持有，都是2梯5户的设计，地下室有2层，规划停车位300个，其中带充电桩车位90个，车位占比1：1.41。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司

2、物业公司：深圳市璟园物业服务有限公司

3、物业管理费：3.88元/㎡

4、开发商官方电话：400 880 7297

5、总建筑面积：4.03万/㎡

6、容积率：3.04

7、绿化率：40.03%

8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）

9、总户数：212户

10、总栋数及楼高：2栋，23层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：300个

13、车位占比：1：1.41

14、交楼时间：2026年12月31日

15、交楼标准：精装修

那么，兰江璟园这个楼盘究竟值不值得买？

1．交通便利

距离地铁16号线"沙里站"约400米，步行约5分钟可达，可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘14号线后30分钟内抵达福田 CBD 。周边还有云巴1号线"比亚迪北站"（约900米）、南坪快速出入口（约1.5公里），自驾出行便捷，1小时内可覆盖南山、福田等核心区域。

2．教育资源丰富

项目配建1所9班制幼儿园，与东北师范大学附属中学深圳学校°直线距离仅300米，该校为市直属公办高中，教学质量有保障。此外，小学学区覆盖东纵小学，初中学区含坪山中学，全龄教育体系较为完善。

3．户型性价比高

推出78-112m23-4房新规户型，全部为套内面积＜90m2的刚需产品，得房率92%-97%。

4．社区配置较好

容积率仅3.04，绿化率40.03%，采用"点状式"布局优化楼间距，最大间距达50米，部分户型可俯瞰东北师大附中校园景观。规划停车位300个，车位比达1:1.41，远超深圳多数刚需盘，居住私密性与舒适度有保障。

5．开发商实力较强

由深圳市兰江房地产开发集团有限公司开发，该公司有30年的开发履历，曾打造过深圳福田区兰江山第豪宅等项目，具有一定的开发实力和经验，且物业自营，降低了维保风险。

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