【汉园茗院】南山西丽,总价670万起,买南山西丽110-185平3-5房,现房,5号线长岭陂站

深圳【 汉园茗院】

南山·西丽湖·国际科教城 约116-186平纯4房高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来“最低价”入市！

汉园茗院

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山汉园茗院开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

汉园茗院实景图

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目简介

汉园茗院原为【桃源长源村白石岭利益统筹项目留用地】于2018年7月签订深圳土地使用权出让合同，用途为二类居住用地，权利人为【深圳市汉园房地产开发有限公司】。

分A/B区两期开发，总占地面积约3.25万㎡，规划总建筑面积约27.73万㎡，计容积率建面约20.82万㎡，规划集商品住宅、保障性住房、还迁住宅、裙楼商业、幼儿园、文化活动室。

A区共计1014户，1088辆车位，车位比超1:1。

汉园茗院规划平面图

汉园茗院位于深圳市南山区南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅100米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目旁边即是京基御景峰。

基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

开发商电话：4008807297

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开样板房）

即将加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。

A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）

A区备案总价：776--2074万

A区备案单价：7--8万

A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起

A区折扣单价：6万起

A区交楼：2025年4月20精装交付

B区交楼：预计2025年6月

卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。

汉园茗院小区实景照片

0 1 项目概况

「汉园茗院」位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

0 2 上位规划

大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群

1. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业

2. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企

3. 深圳北站总部基地 ——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利

除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年

总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大。

0 3 产品概述

项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。

A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式。

A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤

0 4 交通出行

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

0 4 教育资源

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。

学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

0 5 商业休闲

整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

西丽科教城片区鸟瞰

0 6 户型图

A区平面图

B区115--122㎡户型 四房两卫

B区185--187㎡户型 四房三卫

B区159--161㎡户型 四房三卫

汉园茗院优势

1. 区位：位于西丽大学城片区产业高端密集，靠近西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、深圳北站总部基地

2. 环境：低层看山，高层观湖，片区自然环境好。

看完以上关于深圳南山汉园茗院楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们开发商售楼处全国免费400热线电话：400-880-7297（已认证）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们汉园茗院楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。

免责声明：以上展示的关于深圳汉园茗院楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。