深圳光明【越秀星科源启】已取证!总价300万起,建面89-131㎡3-4房!新规户型,得房率95-105%

深圳光明中心区新楼盘，越秀星科源启，已于2025年9月30日开放实体样板房，10月1日正式开始认筹冻资，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），本次推出的是项目1栋1单元，2T5户，89平经典竖厅户型，89平南北通透，三房两厅两卫，1.8宽的大阳台，以及112平的四房两厅两卫，套内3米层高！

越秀星科源启

首开1栋一单元148套，户型和房价说明：

❇️89㎡三房:约300万-360万

❇️112㎡四房:约430万-470万

越秀星科源启鸟瞰效果图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳越秀星科源启开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

越秀星科源启 营销中心现场实拍照片

项目介绍：

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

越秀星科源启 位置

越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

越秀星科源启效果图

越秀星科源启，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

越秀星科源启规划示意图

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

越秀星科源启规划平面图

越秀星科源启平面图

越秀星科源启户型图欣赏

我们楼盘首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房，具体尺寸数据还没出，新规得房率还是值得期待的。其中89㎡ 3房2厅A1户型为常规经典竖厅，主卧有270度大飘窗。

B1、B2户型为南北通透设计，给深圳的3房产品上做了创新带头作用

112㎡ 4房2厅

C1户型为竖厅设计，大阳台连通到次卧，主卧270度大飘窗，使用率高

楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准：精装修

越秀星科源启效果图

越秀星科源启优势总结：

教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

生态环境优美：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

得房率较高：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。

车位充足：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。

越秀星科源启售楼处实景图

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温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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