【汇城茗院】首付几成?楼盘详情,怎么样值得买吗,楼盘解析一文读懂

汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域，南面近沙河支流，北面高层可以看西丽水库。项目占地约2.69万㎡，总建面约5.5万㎡，容积率：2.055，总户数380户，停车位500个（含充电桩车位150个）车位比超1:1，物管费5.6元。

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Vip Tel：400 811 3080【已认证】

汇城茗院二期，共推124套116平四房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套，毛坯现房，三梯四户，总层高32层。

基础资料

开发商：深圳汇城房地产开发有限公司

地址：深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

占地面积：2.69万㎡

总建面：5.5万㎡

产权：70年(17-87年)

总户数：380户

面积：112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫

车位比：580个（150个充电桩）1:1.52

梯户比：3梯4户

价格：7.8-10万

交楼标准：毛坯

物业公司：新润园物业

物业管理费：5.6/㎡

容积率：2.05

绿化：30%

交楼时间：23年4月（现楼）

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：86%

楼层高：32层

栋数：4栋+28套联排别墅

水电：民水民电

开发商电话：400 811 3080

学校：南山第二外国语学校平山小学，深圳大学城西丽湖实验学校

在售户型：7.9-10万 116㎡4房2卫 910-1200万

交通配套

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

休闲•生态

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

教育配套

【优质学府】南二外平山学校9年一贯制2500个学位。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来

项目优缺点分析：

优点：

1、低容积率，小区总380户，停车位500个，车位比不错

2、一期交楼购房者反馈很好（石材+铝板+玻璃幕墙），产品品质符合预期

3、项目山湖环绕，高层看湖景、山景，景观很好，生态资源优势明显

4、户型使用率高，116㎡能做到4房，一半户型还做到南北通透

5、现房、不用等待，确定性高，自住很不错，节省了资金成本

缺点：

1、小区域内缺乏大型商业，距离最近的益田假日里1.2公里

2、小区花园不大，别墅区占了大部分空间

3、新建的南二外学校（原是平山小学）教学水平有待检验

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