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深圳光明【满京华金硕华府】

最新消息：2023年11月28日，光明新湖街道楼村满京华金硕华府1栋430套住宅取证了！建面约98-141平的3-4房，备案均价4.6万送简装。预约看房的话可尊享内部折后3.9-4.1万/㎡。

首批704套建面约88-139㎡3-4房入市，均价4.68万。开盘88折，折后均价4.1万，目前还在售中，如需了解更多详情欢迎咨询光明满京华开发商售楼处电话：4008113080，中介勿扰。

满京华·金硕华府位于光明中心的狮山板块，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线光明站步行约850米。

所处的满京华狮山项目范围涵盖7块项目用地，1块返还用地，2块公共绿化用地，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。

金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品住宅楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品住宅小区。

项目效果图/图源网络

满京华金硕华府点评

项目所处的狮山片区还处在兑现初期，更多是依赖光明大街站的周边配套。金硕华府作为较早一批入市的项目，后续很长一段时间内还会受周边项目基建的影响。

从长远上来看，因为自身区域有地铁，规划有学校、社康、商业等元素，加上科学公园及配套的文体设施，后续配套比较完善，也较为优质。

项目周边二手样本不多，1.5公里范围内有星河天地和新地中央两个小区。目前星河天地挂盘8套，价格在6.1万左右；新地中央挂盘20多套，价格5万左右，相比下来项目4万左右的单价有1-2万的倒挂空间。

小程序

但相比周边的新房市场，项目的产品力并不突出（相比两三年的产品会好上一些），价格上的优势也并不明显。

现在光明的新盘可选性太多，目前项目周边在售的有深业颐瑞府和联发悦尚限价在4.5万左右，旁边还有深铁4.53万的限价地；同是旧改项目的有桂语兰亭和万科光年四季，价格基本在5万左右。

科学公园是光明目前比较有热点的IP之一，单从规划和周边配置来看，妥妥的未来中心无疑。只是目前仍处在建设初期，要面临兑现周期长及规划变更等不确定因素。

狮山板块算是科学公园系列规划的首发区域，目前正在大建阶段，预计3-5年内基本可以完善，能先一步吃到科学公园的红利，因此本身价值和潜力都具备不少的前瞻性。

但就上文而已，满京华狮山项目的推进更多是对加快区域建设的重要性，相比于金硕华府本身并没啥特殊亮点，尤其是自身基础和产品力这块，没有表现很强的竞争力，更多还是要以高性价比来吸引购房者。

就目前曝光的价格上来看，还是比较有吸引力的，再加上有可能效仿之前的88折优惠，还是会有不少购房者愿意买单，毕竟项目就地段而言真不差。

满京华金硕华府户型图

地块总平面图

交通/教育配套

周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。

深实验光明学校/图源网络

商业/文娱配套

项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

凤凰城蓝鲸世界/图源网络

家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

科学公园效果图

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