一文读懂深圳沙井绿城锦和玉鸣优缺点!分析一下绿城锦和玉鸣值得买吗?

宝安沙井，绿城锦和玉鸣计划在2025年12月底取证入市，本次将会首推1栋跟6栋，共199套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫户型，也是深圳首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，合同约定在2027年11月15日带精装交房。

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项目详细资料

绿城锦和玉鸣，位于沙井核心区，距离沙井地铁站C出口步行约480米，在鸿荣源禧园和沙井发展主干道中心路之间。

项目有5栋住宅楼，全是按新国标建设，总层高只有16-25层，而且全是商品房，无任何回迁房与保障房，容积率才3.1，完全有别于沙井目前市场上的超高层。

很多朋友可能不太清楚新国标，简单说下。

区别于旧标准，新国标的层高、楼高对比旧的标准增加了高度，对室内空间规定了使用面积，在日常配套设施、绿化、建筑结构等多方面提升了标准。

简单说就是，新国标的房子，容积率低了，空间相比旧国标更大，住起来更舒服。

绿城锦和玉鸣总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，其中1/2/3/5/6栋是住宅，总规划462户，4栋是1所9班制幼儿园和1500㎡商业规划区域。

2/3栋是2梯3户25层，1栋2梯5户25层，5/6栋2梯6户设计，5栋24层，6栋16层，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

首推6号楼和1号楼，目前以开放了两个户型的实体样板间。一个106的，一个127的，都是一号楼的主要户型，六号楼的户型不确定后续是否开放。

1号楼2梯5户，产品面积为104-106-127平的4房2厅2卫。

104-106平户型基本算相同空间，一栋106两个东南朝向，一个104朝西南，阳台长度约6.1米，采光不错，不足之处是靠近次卫的卧室是暗房，紧挨着隔壁户型。

106交标样板间客厅厨房

127平户型横厅设计，南北通透，1栋有东南和西南两个朝向。进门独立玄关，客厅5米开间，三个次卧面积也不小（11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡，包含墙体飘窗）。

教育方面有深圳“四大”名校之一深外宝安学校（集团）的本部，基本能保证稳定入学。

项目距离地铁站很近，对于优先考虑地铁出行的会很方便，乘坐11号线，6站到宝安机场，8站到宝中，9站到前海。

自驾出行的话，有宝安大道、广深公路、深圳外环高速三条主干道，去南山、福田CBD、宝安机场都很方便。

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