龙华观澜地铁口现房,景勋天著,今天买今年住,面积户型71平两房~98平四房

深圳龙华观澜地铁站约200米处独栋小体量新楼盘——景勋天著，备案单价5万/㎡，周边次新房佳华领域广场2018年开盘毛坯均价约4.6万/㎡，而景勋天著将带装修交付，且在当前市场情况来看，开盘避免不了打折，项目其实卖点主要是小户型低总价门槛，再加一个高使用率，距离地铁口也不远200米左右，商场就在楼下。

景勋天著位于龙华观澜地铁口的新盘项目景勋天著已开盘，共推出150套房源，主推户型为建面约70-98㎡的2-4房产品，备案均价5万/㎡，备案单价约4.4万/㎡，备案总价约322-530万。预计2025年带装修交付。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询景勋天著开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

景勋天著备案均价约5万/㎡，目前对外输出是92折，71㎡折后是299万起，据说这个折后还能谈，92折后各户型价格区间:71平两房一卫299万-315万，82平三房一卫359万-390万，94平三房两卫427万-458万，98平四房两卫456万-490万。

或许可以参考一下，在九龙山板块的招商雍云府，项目于2023年6月入市，主推户型为67-110㎡，整体备案价约5万/㎡。项目的产品及备案价都与景勋天著相近。

据网咯宣传，招商雍云府在前两个月最高折扣给到了85折后还有优惠，折后均价打到了3.99万/㎡。相当于打了个8折（具体以开发商现场公示为准）

下面一起来看看景勋天著项目基本概况。

景勋天著总占地面积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡，仅由1栋总高28F住宅组成，容积率3.68，规划150套住宅、139个停车位。

景勋天著户型图解析：

项目为3T6户布局，主推户型建面有71-82-94-98㎡的刚需户型。目前景勋天著公示的户型图没有尺寸，整体格局较为方正，从深圳房地产信息平台公示的备案数据来看，使用率大概在75.5%左右，在市面上属于比较常规的水平。

景勋天著这个楼盘究竟值不值得买？

地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

交通方面，项目距离4号线延长线观澜站约200米，下地铁走大概五分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，不过缺点也很明显，就是楼盘体量太小，只有1栋，且停车位也不够。

双轨：本案直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

△观澜中学

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

景勋天著的核心优势在于其极佳的交通便利性、突出的价格性价比以及依托区域发展的长期潜力，但作为独栋小区，其在居住舒适度和社区环境方面存在明显短板。

✅ 项目核心优势

景勋天著的主要优势体现在以下几个方面：

交通便捷，通勤高效：项目最大的亮点是距离地铁4号线观澜站仅约200米，真正实现了“地铁上盖”。由此出发，10站可达深圳北站，16站直达福田CBD，对于在福田、龙华工作的通勤族极具吸引力。此外，周边路网发达，并规划有地铁18号线和22号线，未来交通将更加完善。

价格洼地，性价比高：项目折后均价约在4.13万元/平方米，起价最低3万元/平方米左右，总价260万起即可上车。这与周边佳华领域广场、万科启城等楼盘存在每平方米1-2万元的价格倒挂，对于预算有限的刚需客群是难得的上车机会。

区域潜力巨大：项目隶属龙华区重点发展的鹭湖中心城，是全市“20+8”产业集群的重要承载地，产业基础雄厚。周边有鸿荣源主导的超大规模城市更新（体量超2000万平方米），未来将带来超60万平方米的大型商业综合体和城市面貌的彻底改善，资产增值预期明确。

生活配套成熟齐全：当前生活便利度高，自带商业，对面即是佳华领域广场，附近有百佳华、观澜天虹等商圈。教育资源上，小学和初中学位分别对应观澜中心学校小学部和观澜中学。楼下即是锦山公园，周边多公园环伺，2公里内还有两家三甲医院，配套十分完善。

【深圳景勋天著开发商售楼处咨询/预约热线电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】

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