限量发售!深圳南山低密纯板楼-观山海家园4栋138㎡楼王单位,首推仅32套

搜狐焦点河池站 2025-08-01 16:08:00
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其他楼栋均有剩下少量房源在售,户型为95-115平。项目容积率仅2.66,整个小区都是17-25层高住宅,是一个低密度且纯商品房住宅小区,也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘,并且得房率也做到了95-97%!…

深圳南山新楼盘——观山海家园已开盘,本次认购需满足7月31日前交齐首付并签约。

本次极为稀缺的大户型138㎡为小区楼王3/4栋,17层2梯2户“小高层板楼”产品,得房率高达95-97%,2.66 容积率,南北通绝版板楼藏品,非常适合改善的客户朋友。

其他楼栋均有剩下少量房源在售,户型为95-115平。

观山海家园

如需了解本楼盘更多详情,欢迎来电咨询观山海家园开发商售楼处免费400咨询/预约电话:400-880-7297(已认证)中介请勿扰,因近期参观的人员太多,本项目营销中心暂不接受临时到访,为不耽误您的行程,过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约,预约看房的话最终房价还能更加优惠,最终价格包您满意!

观山海家园营销中心实拍照片

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观山海家园最新户型图及分析

138㎡4房2卫,2梯2户,处于社区最靠中间的位置,居住非常安静,有2种户型可选择,南北对流,采光好。

样板间展示

项目容积率仅2.66,整个小区都是17-25层高住宅,是一个低密度且纯商品房住宅小区,也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘,并且得房率也做到了95-97%!

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其他在售户型图及分析

113㎡西南向,竖厅四房,主卧空间升级可置大衣柜,邻近主干道但配隔音窗兼顾舒适与便利。

115㎡4房2卫,均为横厅设计且阳台宽敞,有东南、西南、西北三种朝向,户型格局差异小,核心区别在于阳台设计依朝向和景观调整。

以下是2栋1单元型图及分析:

2栋1单元,低密度小高层,总楼高19层,两梯五户,小区中央位置,坐北朝南,南面看小区中央大花园和大南山景观,北面看紫园别墅和学校,前后左右楼间距开阔!

01、03是113平:朝南偏一点西,使用率90%左右,南北通透四房两卫。

02是113平:西北向,东西通透户型。

04、05户型是95平:小区唯一南向看花园三房两卫,有做实体样板房,一套精装修,一套交付标准,使用率92%左右。

01(西南113平)折后:1003-1038万

02 (西北113平)折后:846-905万

03 (西南113平)折后:941-966万

04 (西南95平)折后:827-847万

05 (西南95平)折后:928-952万

本楼栋一共19层 超低密度

(图片来源于网络 )

面积95-108-110-113㎡,单价7.6-8.2万/㎡,总价738-1020万

效果图展示

2.66超低容积率 轻奢园林

近十年深圳核心区新盘难寻容积率低于3的产品,如今住宅容积率普遍达5-7,而观山海家园约2.66的超低容积率更显弥足珍贵,搭配轻奢园林,构筑低密宜居范本。

效果图(仅供参考)

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周边配套

楼盘方面:项目占地面积约42407.29㎡,总建筑面积约16.3万㎡,包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

舒适度方面:容积率仅2.66,限高80米,总层高17-25层,楼间距大,采光通风好;户型多采用飘窗、大阳台设计,空间利用率高。

交通方面:项目距5号线“荔湾站”约650米,步行7-10分钟可达,紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道。

商业方面:西侧有泛海城市购物广场,周边还有山姆会员商店,生活相当便捷。

教育方面:项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校,项目东北面空地规划有一所36班小学。

优劣势分析

优势:

①临近主干道月亮湾大道、兴海大道,开车出行交通便利,地铁5号线荔湾站步行800米左右距离,地铁出行也算便捷。

②是纯商品住房,居住氛围纯粹,没有保障房人才房等规划。

③容积率仅 2.66,总高17-24层2T2-5户,低密度小高层,能看一线山景、车位足,非常宜居。

④周边配套成熟,学校、地铁商业在不远范围。

看完以上图文介绍,您如果想要了解更多关于我们深圳观山海家园楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话,欢迎来电咨询观山海家园开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话:400-880-7297(已认证)中介勿扰。

温馨提示:因本项目营销中心参观样板间采取预约制,为不耽误您的行程,过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约,预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多,最终成交价格也会更加划算,在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖,恭候您大驾光临。

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