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星辉兰玉庭位于光桥路与学麟路交汇处,跟玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶,外立面已经在收尾了,目前在做内部装修和小区园林,车库等,属于准现楼。小区一共3栋楼,都是3梯6户,1栋、2栋是32层、3栋是33层。
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户型介绍:
85㎡的3房2厅1卫,A户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫,B户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,创新式三分离卫生间,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫,D户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.7米,4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出6.4米长的大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约79%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。
开发商:深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司:待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费:4.5元/㎡
总占地面积:约1.1万㎡
总建筑面积:约8.4万㎡
容积率:5.0
绿化率:40%
产权年限:2023-2093年(70年)
总户数:558户,其中可售商品房434户
总栋数及楼高:3栋,32-33F
梯户比:3梯6户
停车位:752个
车位占比:1:1.35
交房时间:2025年8月
交付标准:简装
开发商电话:400 811 3080
1、首先从区位来看,星辉兰玉庭所处的玉塘板块,不属于光明比较核心的地段,不过该街道一直都是光明GDP产出最高的区域,该楼盘北侧以工业园区,南侧以城中村为主,整体的居住面貌比较欠佳。
2、从买房必备3件套来分析,家门口的幼儿园+玉律学校,虽然不是什么名校,不过起码可以做到目送式上学,最近的勤城达K+购物广场距离在1.5公里,地铁是硬伤,如果需要地铁出行的朋友,必须依赖电动车或者公交车辅助出行,整体评分一般。
3、星辉兰玉庭已经是准现房,所见即所得,相对而言不用担心烂尾或者质量问题,虽然合同约定是25年8月份交房,但看建设进度大概率会提前交房。
4、星辉兰玉庭总高只有32-33层,对比光明当下大多数超高层住宅,还是有优势的,并且停车位占比达到了1:1.35,回家不用担心车位问题。
5、星辉兰玉庭居住人群相对没这么纯粹,总共558套,其中可售商品房434户,公共住房73户,自持租赁住房51户,不过公共住房+租赁住房都是集中分布在3栋的03-06户型。
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