一文读懂深圳城投鸿鹄里优缺点!分析一下城投鸿鹄里值得买吗?
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城投鸿鹄里，位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，项目环绕坪山河公园而建，周边环境优美，风景秀丽，东侧有深圳萨米国际医疗中心，南侧约1公里处是燕子湖国际会展中心，西侧一路之隔是立人高级中学，南布荔景学校。
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城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。
该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡。
总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）。
项目周边配套：
交通配套：项目东侧规划有19号地铁线“南布站”，该线路站点建在萨米国际医疗中心路口，距离约有300米，该线路从龙岗横岗开至坪山坑梓，全长33千米，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留延伸至惠阳接口，二期工程西延至横岗四联，届时将会与14/18号地铁线交汇对接。
该线路总共规划12座车站，包括南塘围，坪山人民医院，汤坑，锦龙，新围，宝山，新和，坪山剧院，坪山中心，燕子岭，南布，聚龙站，时速80公里。
另外在项目南侧约2公里，还建设有16号地铁线/深惠城际大鹏支线“燕子湖站”，其中16号线已经通车，深惠城际大鹏支线计划在2026年通车，该线路起自龙岗区“龙城站”途径坪山，止于大鹏新区”新大站“，线路总长39.4公里，设计时速为160公里。
全程设龙城，坪山，燕子湖，葵涌，大鹏，新大共6个站点。
学校配套：项目西南侧规划在建有南布荔景学校，该校是1所九年制45班公办学校，可以提供2100个学校；在项目东南约1.5公里，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，该校是1所九年制公办学校，总规划60个班，（其中小学36个班，初中24个班），以上2所学校都是计划在2024年9月份开学；
另外根据坪山教育局2023年学区划分，该楼盘区域也是划分在深圳中学坪山创新学校，该校是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，在2021年9月份已经开学。
在2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，城投鸿鹄里大概率可以拥有3所学校可以申请，并且拥有深圳四大名校中的”深外，深中“，这点在整个深圳都是绝无仅有的，教育资源方面占有相当大的优势。
商业配套：项目自带有3500㎡底商，约2.5公里处有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。
项目现状
城投鸿鹄里优势：
1、城投鸿鹄里，从买房必备3件套来看，最大的优势就是在于学校，深圳外国语学校+深圳中学的学区房，虽然是坪山的分校，但是教育体系摆在这里，还是很受欢迎的；周边商业方面比较欠缺，不过后期坪山万象城开业后，会有明显改善；地铁方面也是一样，目前有点欠缺，需要等19号线开通运营，整体来看评分还是较为不错的。
2、小区也是总高25-32的高层住宅，不像大多数新房动则就是超高层，容积率也仅3.21，还是比较宜居的。
3、城投鸿鹄里户型设计很不错，73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。
4、城投鸿鹄里紧挨着坪山河公园，整体的居住环境优美，出门即可见山见水，也是平时周末出行的好去处，特别是钓鱼爱好者，妥妥的下楼就能钓鱼。
【深圳城投鸿鹄里开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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