2025一文读懂深圳晗山悦海优缺点!分析一下晗山悦海值得买吗?

深圳【晗山悦海】

近日，晗山悦海的住宅亮相，以独到的稀缺性、舒适度，打破南山乃至深圳豪宅天花板，广受房地产专家褒奖、塔尖人士热赞，被誉为新一代“宅王”。

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「晗山悦海城」现售的C栋住宅分布一致，朝向相同，因此选房只需要按照需求选择即可。

功能上160㎡四房二卫和180㎡四房三卫，Sir当然认为空间越大越好。若不需要用到三个卫生间以及对空间没有最大追求，可以选择景观更好的160㎡，性价比更高。

购买价值

项目优势：

品质：大师设计的铝板加玻璃幕墙、小区内带高级会所

现楼：所见即所得、金融性属性强、不担心交楼维权风险，备案网签后一周内出房产证，并且预计8月31日交楼

设计：纯板楼南北通3.5层高户型、2梯2户、奢阔大平层设计

配套：各方面配套成熟、交通便利

学校：初中学位不错

「晗山悦海城」的不足：

花园：小区花园较小、无太大活动空间

纯度：有商办和公寓，非纯粹住宅小区

环境：城市面貌相对一般、周边破旧小区多

车位：车位992个，比例一般

一、项目基础指标

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

【占地】占地约1.93万㎡

【建面】总建筑面积约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】住宅2梯2户

【车位数】992个

【物业管理】招商物业

产品分析：

项目主打大户型住宅，C座只有30层，只有96套住宅，户型为160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年。

在目前这个市场「晗山悦海城」不是特别大热的网红盘，高楼层景观好的户型居住还是很舒适。160-180㎡的面积段属于改善型，总价标地高，自身把客群筛选过多，比较适合对品质有一定追求的人群。

晗山悦海由程绍正韬大师操刀设计，从立面到大堂，再到公共区域、园林景观及室内设计，皆由大师亲自执笔。

程绍正韬先生是全球著名的建筑设计大师，是强调“人与自然共生”、“心物合一境界”的定义者。

将晗山悦海打造为富于东方美学，追求精神和心灵上的安定与自然的上善大宅。

项目园林与花园式奢级大堂相连，为业主打造邻里交流、圈层互动、境界人生的东方禅意共享功能空间。

同时具备达摩洞、谈心坑、书吧、茶室、party house的功能，以供各年龄段人群使用。

背山面海 私享山海间上善生活

项目背靠南山，不仅可以近观南山的葱翠，也可远眺深圳湾的蔚蓝海岸线，举步可达深圳湾、四海公园。

居于山海间，赏辽阔山海美景，正与晗山悦海设计理念相融合，于繁华都市觅得幽静与闲适的上善生活。

除了得天独厚的山、海、园自然资源，项目还荟萃国际优质的交通、教育、商业、医疗等资源，于黄金三角C位，享CBD顶级配套。

双地铁直连 纵享五维立体交通

项目地下商业与深圳地铁12号线、15号线（预计6月开工）枢纽四海站直接接驳。其中12号线连接蛇口自贸区与宝安及空港新城地区的西部发展轴；15号线则连接前海、宝中、西丽、科技园、后海、蛇口等重要发展潜力片区。

经由南海大道连接广深沿江高速、后海滨路、沙河西路、后海大道、滨海大道、东滨路、望海路，以及两条地铁线路；

5分钟到达深圳湾商圈，10分钟到达深圳湾口岸、蛇口港，20分钟到达福田CBD，30分钟即可到达宝安机场，纵享五维立体交通。

项目交通示意图

育才名校相邻 国际学府教育接轨

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