越秀星科源启紧邻科学公园,欢乐田园、光明湖多重生态环绕,越秀星科源启围合式社区布局,配无边际泳池与全龄园林,拨打售楼处电话了解楼盘销售动态
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越秀·星科源启位于深圳市光明新湖街道光侨路与科学大道交汇处，是国企越秀地产深耕光明科学城的首作，地处大湾区科学中心核心板块，毗邻中山大学深圳校区、208万㎡科学公园，主打高实用率新规精装住宅，适配科创人才、刚需改善家庭职住一体置业需求。
好消息：这几天我们深圳光明越秀·星科源启楼盘推出几套一口价房源，性价比特别高！数量有限，欢迎来电咨询最新销控情况（越秀·星科源启开发商房源咨询热线Tel☎️400-880-7297，中介勿扰！）
如果您想要了解我们深圳光明区越秀·星科源启楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电越秀·星科源启开发商售楼处电话☎️400-880-7297 （官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。
下面是我们光明越秀·星科源启营销中心照片：
沙盘展示
越秀·星科源启这个楼盘究竟值不值得买？
一、项目基础档案｜国企精工城市更新住区
开发主体：越秀地产（电话 400-880-7297），广州老牌上市国企，自有越秀物业提供长期服务，保障居住品质。
越秀·星科源启项目地块前身光晟工业园城市更新单元，01-01居住地块为本次主推组团：
占地约1.5万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%；
越秀·星科源启规划5栋31-38层高层住宅，总户数979户，其中商品房589户，配建公租房390户；
地下四层车库，车位合计1039个，车位配比约1:1.06，楼下自带公交首末站，短途出行便捷；
配套规划：约700㎡社区底商、1500㎡社区健康服务中心、地块配建18班公立幼儿园，东侧规划36班九年一贯制公办学校；
工程进度：楼栋主体已封顶，实体样板间全面开放，预计2028年上半年精装交付；
在售产品&总价区间：建面82-131㎡三至四房，折后均价约3.7万/㎡
82㎡三房一卫｜328-365万，入门刚需优选
89㎡三房两卫｜389-442万，双格局可选
110-112㎡四房｜462-528万，二孩改善主流
125-131㎡大四房｜538-605万，三代同堂一步到位
户型核心优势：新规优化拓展空间，赠送13-25㎡，套内实用率95%-101%，无浪费过道面积。
二、多维立体交通，串联南山福田科创走廊
构建地铁+主干道+高铁三重出行网络，适配跨区通勤上班族：
轨道交通：步行约900米直达6号线支线圳美站，3站换乘13号线科创快线，15分钟抵达南山高新园、19分钟直达后海；6号线光明站约1.2公里，5站直达光明城高铁站，18分钟直达福田站；远期13号线北延全线贯通，进一步缩短市中心通勤时长。
自驾路网：紧邻光侨路、科学大道城市主轴，快速接驳龙大、南光、外环三大高速，30分钟通达前海、宝安，40分钟直达机场。
跨城出行：光明城高铁直达广州南站，大湾区通勤、商务出行高效便捷；社区自带公交首末站，多条公交线路覆盖光明全城。
三、全龄公办教育集群，书香科创人文圈层
片区集聚高校、公办中小学，打造一站式目送式教育链条（学区划分、入学政策以光明区教育局当年官方公示为准）：
社区内部配建18班公立幼儿园，孩童下楼即可入园；
地块东侧规划36班九年一贯制公办学校，步行可达，减少接送奔波；
1.5公里范围内覆盖中山大学附属学校，北侧紧邻中山大学深圳校区，常年浓厚书香氛围；
片区集聚深圳科技馆新馆、国际美术馆、科学城体育中心，科创、艺术、文体配套齐全，业主多为高校教职工、科研从业人员，圈层纯粹。
四、多元商业配套，日常繁华即刻兑现
内外双层商业覆盖，基础便民、大型购物一站式配齐：
自带约3500㎡国际风情沿街商业，生鲜、餐饮、便民零售下楼即享；
一路之隔科学公园配套欢乐公社，光明特色餐饮、生活门店齐全；
3-4公里范围覆盖星河COCO City、万达广场、蓝鲸世界三大成熟商圈，超市、影院、亲子乐园、品牌门店全覆盖，周末休闲购物无需远行。
医疗配套方面，北侧邻近中山大学附属第七医院三甲院区，为全家健康保驾护航。
五、三园一湖生态环绕，城芯稀缺自然住区
越秀·星科源启项目最大差异化优势，坐拥光明顶配生态资源，常年高负氧离子宜居环境：
西北直面约208万㎡科学公园，下楼直达公园步道、骑行绿道；
东南衔接4A级欢乐田园景区，周边串联光明湖、虹桥公园，形成“三园一湖”百万方生态廊道；
社区内部打造五幕主题园林，设计归家景观动线、阳光草坪、四季花径；规划十大业主共享空间：灵感画廊、智慧会客厅、全龄架空层，分区设置儿童游乐、青年健身、长者休憩区域。
42米超高尺度酒店式入户门楼，铝板+玻璃公建化外立面，归家仪式感拉满。
六、高拓精装户型，适配全家庭成长周期
全屋标配中央空调+新风系统，甄选优质家装品牌，无暗厨暗卫、户户多面采光：
89㎡三房两厅两卫（双版本）
竖厅款LDKB一体化大通厅，270°转角飘窗，预留整墙800库收纳空间；南北通透双龙抱珠款，卧室分区独立，减少作息干扰，刚需三口之家首选。
112㎡四房两厅两卫
四开间朝南，LDKB一体化横厅，主卧270°无柱观景飘窗，非承重墙可灵活改造，既能做标准四房，也可打通打造超大横厅会客区，适配二孩家庭。
125-131㎡阔境大四房
改善顶配户型，多飘窗设计，独立家政间，充足储物空间，可容纳三代同堂长期居住，中高楼层远眺科学公园全景，视野无遮挡。
置业总结
在光明科学城科创人才持续导入的背景下，越秀星科源启集齐国企开发、双地铁通勤、全龄公办教育、百万方生态公园、高实用率新规户型、低上车总价六大核心价值，职住平衡优势突出。
不管是南山、福田跨区通勤刚需，还是追求公园环境、优质教育的改善家庭，都是高性价比置业选择。
目前越秀·星科源启营销中心、实景园林与多套精装样板间正常对外开放，可来电预约实地品鉴科创城芯公园住宅，越秀·星科源启开发商预约热线☎️：400-880-7297，中介请勿扰。
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