财富城二期推出 75-140㎡全周期精装住宅,75㎡刚需三房、89㎡双卫三房、105㎡横厅四房、140㎡改善五房,南北通透格局拓展空间充足

深圳【财富城2期】

财富城2期照片

坪山中心区，财富城2期弘德苑首次在24年在11月21日入市，整个弘德苑1栋A座-F座都有拿到预售证，面积有75㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，105-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，共613套房源，备案均价4.04万/㎡，备案单价3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/㎡，合同约定在2026年11月份带简装交房。

财富城2期营销中心沙盘

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面是实景照片：

财富城2期实拍照片

财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

弘德苑作为财富城2期的首发之作，是整个2期3个地块当中花园最大的楼盘，在2024年11月21日取证以来，至今历时1年5个月，也已经销控超262套房源，去化率高达43%，还剩下约351套房源在售，面积段都还有选择。

针对剩下的在售房源，开发商也是重新调整了备案价格，并且有的户型也给出了特别优惠的折扣力度，折后单价2.58-4.28万/㎡，价差比较大，3房折后均价2.9万/㎡，总价194万起，4房折后均价3.4万/㎡，总价350万起，5房折后均价4.15万，总价575万起。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价194-231万，折后单价2.58-3.08万/m²。

89㎡的3房2厅1卫，折后总价220-293万，折后单价2.47-3.29万/m²。

105㎡的4房2厅2卫，折后总价350-380万，折后单价3.33-3.61万/m²。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价385-400万，折后单价3.2-3.33万/m²。

140㎡的5房2厅2卫，折后总价575-600万，折后单价4.1-4.28万/m²。

1.项目平面图

2.项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，得房率约：72.3%（不含赠送），西北朝向。赠送面积8.61㎡，加上赠送得房率83.97%。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约：72.3-77.7%（不含赠送），西南或东南朝向。赠送面积8.3㎡，加上赠送得房率81.63-86.9%。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约：72.3-77.8%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积10.66㎡，加上赠送得房率82.68-88.07%。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约：77.8%（不含赠送），阳台主朝西北向。赠送面积9.06㎡，加上赠送得房率85.29%。

140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，得房率约：73.1%（不含赠送），东南朝向。

3.项目区域及楼盘介绍

财富城 2 期育德苑，雄踞深圳坪山高铁新城核心，坐落金丰路与和安路交汇处西侧，占位坪山中心区黄金腹地。

项目直线约 1.2 公里直达坪山区政府，300 米半径内聚拢坪山中心公园（约 23 万㎡）、图书馆、美术馆、展览馆、大剧院等六大文化场馆，铸就坪山行政文化六馆核心圈。

前瞰坪山半月环公园，毗邻实验学校小学 + 初中全龄教育配套，背靠醇熟常住生活区，坐享区级顶配行政资源，人文书香与生态氛围拉满。

作为坪山中心区唯一在售新盘，坐拥一山两水八公园生态格局，坪山河湿地公园、燕子岭生态公园近邻在旁，日常休闲漫步随时可得。

占位坪山最繁华、宜居的核心板块，商圈、生态、政务、教育配套全线成熟，日常出行、生活购物便捷度拉满，为置业者打造城芯高品质宜居范本。

财富城 2 期总占地面积约4.54 万㎡，总建筑面积约35.8 万㎡。项目整体划分为3 个地块开发，分别为弘德苑、明德苑、育德苑三大组团；由9 栋 13 座住宅组成，整体规划2538 户。

业态配比明细：

商品房：1346 套

回迁房：876 套

保障性住房：316 套

配备2654 个停车位，车位配比高达1:1.04，日常停车充足无忧，居住舒适度拉满。

财富城弘德苑，总占地面积约2.16 万㎡，总建筑面积约18.1 万㎡，计容建筑面积约14.2 万㎡；容积率6.58，绿化率高达35%。

项目规划5 栋 6 座高层住宅，楼栋层高区间为 32-54 层：其中 1 栋 A 座住宅 52 层，1 栋 B/C/D 座住宅 54 层，1 栋 E/F 座住宅 32 层；同时配套规划7050㎡社区商业，满足日常居家购物消费所需。

社区整体规划1207 户，包含可售商品房613 套、回迁房594 套。楼栋梯户配比清晰：1 栋 A/B/C 座为3 梯 5 户布局，1 栋 D 座3 梯 4 户，1 栋 E 座2 梯 4 户，1 栋 F 座2 梯 5 户。

项目配备地下两层车库，规划停车位1268 个，车位配比1:1.05，停车资源充足，日常出行泊车便捷无忧。

楼盘基础信息

开发商：深圳市财富城投资有限公司

物业公司：深圳市财富物业管理有限公司

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：1.18万/㎡

总建筑面积：9.89万/㎡

容积率：6.45

绿化率：35%

产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）

总户数：649户，其中商品房333套。

总栋数及楼高：4栋，32-54层

梯户比：2梯4户/3梯5户

车位数：732个

车位占比：1：1.07

交楼时间：2026年11月

交楼标准： 简装

项目规划平面图

财富城一、二次推售｜财富城育德苑

总占地面积约1.2 万㎡，总建筑面积约7.8 万㎡，计容建筑面积约5.48 万㎡；容积率4.72，绿化率35%。

社区规划2 栋 3 座高层住宅，楼层跨度 26-48 层：1 栋 A 座 48 层、1 栋 B 座 42 层、2 栋住宅 26 层；配套约 **3000㎡** 社区商业，满足日常生活消费。

整体规划649 户，其中商品房 333 套、保障性住房 316 套。梯户布局：1 栋 A 座 3 梯 6 户1 栋 B 座 3 梯 7 户2 栋 2 梯 5 户

地下两层车库，规划停车位564 个，车位配比1:0.87。

二、最后推售｜财富城明德苑

总占地面积约1.18 万㎡，总建筑面积约9.89 万㎡，计容建筑面积约7.64 万㎡；容积率6.45，绿化率同样高达35%。

规划2 栋 4 座住宅，楼层 32-54 层：1 栋 A/B 座 32 层、1 栋 C/D 座 54 层；配备约 **4950㎡** 社区商业配套。

合计规划682 户，包含商品房 404 套、回迁房 278 套。地下两层停车空间，规划车位732 个，车位配比1:1.07，停车资源十分充裕。

三、组团小结

财富城二期由弘德苑、育德苑、明德苑三大地块组成，整体绿化率统一 35%，各组团均配专属社区商业；其中明德苑车位配比最优、育德苑容积率更低居住舒适度更佳，弘德苑为先期推售、育德苑二次加推、明德苑压轴收官，构成坪山中心城芯完整大型住区矩阵。

4.项目周边配套

学校配套：依据2025 年坪山区教育局最新学区划分，财富城 2 期小学、初中划入坪山实验学校 + 东北师范大学深圳坪山实验学校大学区范围。

入学规则按学位类型→积分排序→平行志愿依次录取。

坪山实验学校常年稳居坪山公办名校榜首，是公认坪山 NO.1优质九年一贯制学校。学校创办于 2010 年，现已形成北、南、东三大校区办学格局；2023 年秋季开设 163 个教学班，在校师生超 7600 人，2022 年 8 月正式成立坪山实验教育集团。

校内配套实力出众，拥有全国首家校园汉字博物馆、专业科学实验室、创客教室等特色教学场馆；师资阵容雄厚，在岗教师 540 余人，含特级教师 2 人、博士 6 人，硕士以上高学历师资占比突出，教学底蕴扎实。

2025 年最新录取积分参考

小一：第三类 3.6 分可录取（坪山户籍 + 学区租房）

初一：第四类 55.1 分可录取（非深户 + 学区商品房）

东北师范大学深圳坪山实验学校，2021 年 9 月正式开学，由东北师范大学与深圳市坪山区政府联合共建，是一所九年一贯制公办学校。

学校远期规划114 个教学班，可提供5400 个公办学位。现阶段已开设：1-5 年级 34 个教学班、7-9 年级 18 个教学班，在校学生共计2267 人，办学体系日趋完善。

2025 年最新入学录取参考：小一第三类 16 分可录取（类别定义：坪山区户籍 + 学区租房）；非深户 + 学区商品房统一归为第四类，按大学区积分平行志愿招录。

交通配套：坪山财富城坐拥四通八达立体交通路网，轨交、高铁、高速全方位覆盖，出行高效便捷。

地铁配套项目被14、16、19 号线三地铁环绕，近邻坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三大站点。地铁 14 号线时速高达 120 公里，快速通达龙岗大运、布吉、罗湖、福田岗厦北核心片区；16 号线直连龙岗大运；在建深大城际8 站直达前海，深惠城际9 站抵达机场 T4 枢纽，畅行湾区全城。

高铁配套坪山高铁站为深圳「三主四辅」重点客运枢纽，也是东部唯一高铁综合枢纽，设计时速 250 公里。20 分钟直达深圳北站，约 1 小时直达香港西九龙，城际通勤、商务出行十分省心。

快速路网周边汇集坪山云巴、南坪快速、深圳外环高速、坪盐通道、沈海高速、东部过境高速等高快速路网，无缝串联深圳各片区，极速通达大湾区，日常通勤、短途自驾都十分便利。

商业配套：坪山财富城坐拥醇熟多元商业配套，日常购物、休闲娱乐一站式尽享。

项目自带约1.5 万㎡社区底商，生鲜买菜、日常百货、餐饮便利店一应俱全，下楼即满足日常生活所需。

直线约 200 米可达财富城 1 期天虹商场购物中心，吃喝玩乐全业态覆盖，商品品类丰富、配套服务完善，就近就能享受一站式消费体验。

约 700 米处规划坪山首座万象城（在建），作为深圳第三座万象城，占地约 30 公顷，商业体量超 10 万㎡，建成后将聚合购物、娱乐、餐饮、文化、社交多元功能，成为片区高端商业地标。

周边还有益田假日世界等成熟商业综合体环伺，近享约 17 万㎡繁华商圈资源，逛街聚餐、休闲遛弯选择丰富，从容执掌城芯高品质便捷生活。

5.项目现状

博主2026 年 5 月 1 日实地探盘实拍：财富城弘德苑、育德苑、明德苑三大组团主体已全部封顶，外立面实景完整呈现，妥妥实景准现房状态。

小区园林花园、社区主大门均已实景落地，看得见的园林、摸得着的实景，今年买今年住，彻底规避烂尾风险，置业更安心。

项目合同约定2026 年 11 月简装交付，无需漫长等待，入手即可坐等收房入住。

6.综合评测

财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里。

财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。

周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。

财富城2期售楼处照片

结尾：以上就是关于我们深圳坪山财富城二期楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于财富城楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系财富城开发商官方售楼处全国400电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！