置业南山学区巅峰!【深圳湾公馆】复式住宅,装修精美,优质教育资源环绕,全面解读项目价值!

———深圳湾公馆———

开发商售楼处电话：400-811-3080

在售产品

约79㎡ 三房两厅三卫

总价：2000-2500万

约87—88㎡ 两房/三房两厅三卫

总价：2000-2700万

约113㎡ 三房两厅三卫+工人房

总价：3000-3600万

约152㎡ 三套房两厅四卫+书房+工人房

总价：3500-4200万

均价23万

使用率133%！

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‼️智能豪装·超高使用率复式现楼

‼️经济核心·世界级湾区金融总部

‼️奢华享受＋高端会所

‼️品质保证·国际一线品牌团队顶尖设计

‼️交通枢纽·双地铁、国际机场、口岸四面环绕

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小区介绍：共1栋，2017年入伙，物资物业，城脉房地产开发商，容积率：8.74，车位1比1.2，小区使用率120%--150%。

宗地号：I106--0002

物业费：9.8元/平。 停车费：250元/月。

总户数：210户，车位250个。

占地面积：2975.58平方米

建筑面积：26006.5平方米

竣工日期：2016年12月2日

产权：2010年1月22日至2080年1月21日止

小区配套：游泳池，带北师大附小、附中学位。

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米 ，建筑高度150米 。

深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司 精心打造的地标级精品豪宅。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

深圳湾公馆位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

基本信息

占地面积：2975.58㎡

总建筑面积：26006㎡

开发商：广东城脉地产有限公司

物业费：9.8元/月/㎡

总户数：50层，215户

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：将会是一家高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

深圳湾公馆所有的户型都是复式

全部带豪装

深圳湾公馆位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度（ 深圳湾高地标级超高层住宅），北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。

极致风光：国际繁华、山海自然，都在深圳湾公馆窗外

深圳湾公馆因地制宜，整体布局呈L形分布，东南向环抱敞开。一方面，考虑深圳是东南季风气候，风可以随意吹进每一户；另外，如此也形成了相对安静私密的园林空间。而整体板楼的设计，也让每户拥有更好的通风采光，更好的景观面。

深圳湾公馆一至四层是裙楼，其中一楼为酒店式的豪华入户大堂，未来还会引进知名品牌的咖啡店。最特别的是，因跨界而生的深圳湾公馆，依靠澳康达强大的名车资源， 首创全国豪宅第一家名车会所，不仅提供宾利、劳斯莱斯、兰博基尼等顶级名车一键式预约出行，还可享受深港保姆车接送往返港深两地。

深圳湾公馆要着重强调园林设计，由于项目体量很小，仅有一栋，但为了创造更多的自然绿化，项目创造性地设计了垂直绿化，一楼地面广场及五层架空层的围墙上都种植了绿色植物或者做了流水瀑布。可以说，即使是单栋，深圳湾公馆也要为客户呈现最自然绿色生活，而且 其垂直绿化面积可以说是全深圳市最大的。

极户型：臻享高品质生活空间

如果用一个词来简要概括深圳湾公馆的产品，那便是“极致”。深圳湾公馆绝无仅有88—150㎡纯复式产品，实现户均3.5个高规格数量的洗手间配置，每个卧室与洗手间比例高达约1:1，如此极致室内空间布局，在深圳豪宅中前所未有。主力88㎡突破性地做到3房2厅3卫，部分户型还将打造双套房设计。南北通透，动静分区，合理空间设置。多功能厨房空间布局，中厨、餐吧、玄关一体化，更少浪费更多功能。5.4米开间客厅，5.4米开间大阳台，5.4米开间大主卧，可以说5.4米阔绰开间给主人更多专属空间，尊贵舒适。

★87㎡复式三房两厅三卫

南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

★88㎡复式两房两厅三卫

双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房

南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

（交楼标准参考）

★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房

双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

纯复式，层高5.7米 一层2.9米二层2.8米

装修：带德意一线品牌精装修

均价：21万左右

总价：1800-3300万

占地：约3000

建面：约2.7万

户数：215户

层数：49层

学区：北师大附小和北师大附中。

物业管理费：9.8元/平

车位比：地下4层 约1:1

批地:2010年1月（70年住宅产权）

预计交房：现楼

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米 ，建筑高度150米 .

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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