深圳坪山新盘春和府深度解析:国企旧改+双实验学区,春和府值不值得买?

深圳坪山【春和府】

最新消息：春和府楼盘已于2025年4月12号取证！定于4月19号开盘，我哦们项目最大的优势就是拥有坪山最好的学校，坪山实验跟东北实验，单价2.2万/平米就能上车，目前该学区楼盘价格普遍在3万左右！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询坪山春和府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

房价说明：

建面约81m²三房一卫，180套，折后均价约 2.2-2.7万，折后总价约179-217万

建面约89㎡三房两卫，72套，折后均价约 2.4-2.7万，折后总价约208-243万

备案价格如下

““双实验”好书包在侧，给孩子更好的成长起点。

在买房必看选项里，学校始终是绕不开的一环，这一点，春和府给家长们吃了一颗定心丸。

项目自带幼儿园，旁边更规划有小学、九年制学校，形成了“家门口式”的教育环境。

重点是4KM范围内，还分布着两所“实验”——坪山实验教育集团坪山实验学校(初中部)、 东北师范大学深圳坪山实验学校(小学部)。（注：具体学区划分，以当年教育局划分为准）

要知道，前者是深圳有口皆碑的老牌名校，四大、八大录取率连年攀升，中考成绩常年领跑，属于T0P级别的存在。

从公开成绩看，2024年中考全区前10名该校占了7人、全市前10名中该校占了2人，妥妥的区一梯队名校。

据悉586分的坪山状元就来自该学校，且580分以上更是达到了7人，而全区总共不过12人，相当于近6成的高分学子出自坪山实验，历来备受家长们的认可。

▲坪山实验2024年中考喜报

后者东北师范大学则是中国四大师范之一，更是实力超群。

其附属中学东北师范大学附属中学，是全国排名前十的顶级中学，“985”录取率达到了70%、一本上线率95%，平均每年近60人被清华北大录取，号称“清北收割机”。

而东师坪实由区政府、教育局、东北师大、东北师大附中四方签约引进，光投资就高达8.2亿，且配置了深圳中小学少有的大型科普基地，是一所以高起点、高标准、高规格进行建设的明星学校。

▲东师坪实科普基地示意图（左右滑动），图源官微

同时背靠东北师范大学资源背景，首任校长就是来自东北师范大学附属中学的教育博士，并引进了中国人大、香港大学、英国伦敦大学国王学院等海内外知名院校硕士以及北大博士，师资实力十分雄厚。

▲东北师范大学深圳坪山实验学校

有这两所“双实验”保驾护航，无疑能给到孩子更好的九年。

春和府由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的国有企业——安居建业

春和府，由国企安居建业集团打造，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积约24.69万㎡，计容建筑面积约17.13万㎡，容积率7.25，绿化率30%，共由7栋40-45层高住宅组成，都是设计的空中花园，配建有1所9班制幼儿园。

总规划1456户，全部都是商品房，地下室有4层，规划1679个车位，车位比1：1.15。

01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.53万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40-41层高住宅组成，其中分别是1栋1单元及1栋2单元。

总规划340户，2梯5户设计，地下室有4层，规划339个车位，车位比1：1。

02地块：总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约19.67万㎡，计容建筑面积约13.71万㎡，容积率7.3，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，其中2栋1/2单元住宅43F，2栋3单元住宅42F，3栋1/2单元住宅45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1116户，3梯5户/3梯6户/4梯7户设计，地下室有4层，规划1340个车位，车位比1：1.2。

春和府即将推出的是建面约70-106㎡2-4房，作为当前市场的主流面积，首推的是02地块2栋3单元建面约81-89㎡3房是主力，无论哪种户型，都拥有一个大厨房，对于喜爱烹饪的家庭来说，是大惊喜。

建面约81㎡三房一卫，有两个户型，都是竖厅设计。

B'户型采用LDKB一体化设计，小户型也能通过空间的打通拥有更大的尺度和空间感，预留出来的玄关柜和S型冰箱位，既解决了收纳问题，也让墙面看起来平整，治愈强迫症们。

虽然只有一个卫生间，但做成了三分离设计，早起高峰时洗漱、上厕所的各不耽误。

如果预算更充足，可以考虑89㎡的三房。

建面约89㎡D户型，公区LDKB一体化，U型厨房利用飘窗位，提高了实用率，洗、切、炒、盛的动线也很清晰合理。

除了学校，项目周边还有着大量前沿的生活配套，为孩子们带来全面丰富的成长体验。

交通配套方面：项目距离地铁14号线锦龙站直线距离约1.5km，周边环绕地铁14号线、16号线、19号线（建设中）、深大城际深圳段（33号线，建设中）多条轨道。

更有外环高速、南坪快速、东部过境高速等多条快速路环绕，可便捷畅行全城及粤港澳大湾区。

项目交通示意图

商业配套方面：除了自带的商业外，项目直线距离5km内可近享建面约40万㎡繁华商圈，包括沙湖广场集中商业、坪山天虹、坪山益田假日世界等。

文体配套方面：项目周边坐落建面约10万㎡的坪山六馆一城，集图书馆+会议室、美术馆、展览馆、书城+影城、大剧院、文创体验馆于一体，为家长和孩子们提供高雅丰富的休闲娱乐活动。

坪山六馆一城实景

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