深圳湾顶级豪宅【深圳湾1号】居住者身份与品味的象征!
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深圳湾1号矗立于深圳市南山区蛇口街道深圳湾社区中心路（深圳湾段）3088号，项目总建筑面积约48万㎡。主楼T7栋建筑结构高度约350m。是融合高端公寓、总部办公、“百年传奇”莱佛士酒店、高端商业及国际级会员制俱乐部深湾会于一体的滨海城市地标综合体。
每一座伟大的城市，总有一处被时代选中的土地，承载着它的野心与荣光。而在深圳，这片土地的名字，叫后海。
这里，是千亿级资本倾注的后海总部基地——逾1000亿投资如潮水般涌入，80余家总部企业在此扎根，20余家世界500强在此布局。
而在这片寸土寸金的城市核心，深圳湾壹号以“头排地标”之姿，直面深圳湾内湖与远眺香港的壮阔景观，成为湾区封面中不可撼动的一笔。
作为深圳顶豪的代名词，深圳湾壹号可以说是很多深圳人的置业梦想。
从2013年首次亮相至今，深圳湾1号已经走过了十二个年头，却始终保持着深圳顶豪市场的老大地位。
买进深圳湾壹号早已超越了一般的居住意义，成为了一种圈层文化的象征。
下面我们一起来探究探究顶级豪宅深圳湾壹号为何持续备受高净值人群的追捧，分析其背后的产品逻辑与价值支撑。
01.产品分析
深圳湾1号作为深圳十大豪宅之一，地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。
项目总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体等复合业态为一体的深圳湾新地标综合体。
深圳湾1号建筑楼体采用双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙，由8座塔楼及1座商业建筑组成，建筑高度从70米到338米不等，形成了错落有致的天际线。
深圳湾壹号由中央水轴分成南北区。其中北区分为：T1写字楼，T2、T3、T4公寓。基本是430平四房及以上的大户型，只有部分小户型在T3。
南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
值得一提的是T7是包含莱佛士酒店（全球第三座、中国第一座莱佛士公寓），写字楼，云颂音乐厅，以及高规格餐厅等在内的超高综合体项目。
项目主力户型包含：128-260-320-390-460-650-720-2100㎡，梯户比情况如下:
T2/T3栋3梯2户；
T4栋2梯1户；
T5栋2梯4户/2梯2户；
T6栋2梯4户/2梯2户；
T7栋46-54层，每层7户，57-68层半层起售；
T8栋3梯3户，3梯2户。
其中3居户型分布在南北区：北区为T3栋低区西南向A户，主卧与书房宽绰；南区为T5/T6/T8栋低区东/东南向B户及AB户，户型方正，均为双套房配置，主卧连带衣帽间与景观浴室。
所有户型均享深圳湾海景与远眺香港的视野。
深圳湾1号主力户型赏析
建面约466㎡平层户型：T2栋25层东南向，4+1房五卫带保姆套间。270°环幕视野揽深圳湾海景、人才公园及城市天际线。
主卧18.6米南向面宽，含双衣帽间及无边际泳池式卫浴；各次卧均享特色景观。双动线客厅、智能厨房及多功能空间满足高端生活。当前单价24.7万/㎡，属市面少见的传世户型。
建面约312.81㎡户型：3房（两个套间+书房）2厅3卫+保姆套间。
东向朝向看海，双面采光 ，阳台宽13米可享受阔绰视野景观，并且采用270度落地玻璃窗设计以及采用业内顶级单层夹胶中空LOW-E玻璃，把隔音隔辐射以及隐私保护做到了极致。
建面约207㎡A户型：2套间+2厅+中厨+书房，户型方正采光较好，是北区最小、总价最低的户型，位于T3栋207㎡A可以说是入驻深圳湾1号北区的最低门槛。缺点是无阳台和只有城市景观。
建面约614㎡偶数层户型：4套间+书房+1多功能房+中式厨房，位于北区楼王T4栋，拥有4米层高及360°全景宽约45米的全球最宽公寓观景面。
巨幕下，零距离私享海天一色的壮丽盛景。而且带私家12㎡的电梯厅入户，入户仪式感和私密性拉满。
从设计理念来看，开发商为了打造深圳“第一豪宅”可谓是下足血本。规划方案38次推倒重来，耗资3.5亿设计费，汇聚了众多全球顶尖建筑设计师的智慧与创意。
在建筑材料选择上，客厅、餐厅、主卧均采用2.4米极限宽幅、玻璃厚度为固定扇43.5毫米厚的中空夹胶玻璃作为立面外墙材质，提供了高安全、隔音、隔热的优异性能。而且单扇落地窗重达1.5吨，确保业主可享受全景视野。
而浴缸朝向景观需“引景入室”，设计团队为此曾亲赴德国30多次挑选。
在景观设计上也十分注意细节，15米长超大绝版阳台，可打造私家空中泳池；V字形阳台能够成角度地最大化景观面，呈现一种迎向海景的态势；4米极限层高，比住宅标准层高平均高出1.2米等等，极力给业主提供最佳的居住舒适度。
前排永久无遮挡看海就是项目最大的亮点之一，目前在整个湾区能永久看海的有深圳湾壹号、半岛城邦一期三期、新玺和双玺，综合户型和朝向来看，深圳湾一号明显更胜一筹。
在物业服务方面，深圳湾壹号选择了仲量联行作为物管合作方，提供七星级管家服务，物业费用为13.6元/㎡·月。这样的服务标准即便在顶级豪宅市场也属高端配置。
此外，深圳湾1号项目的本身配套也均为顶配，拥有世界最高音乐厅——云颂音乐厅，经常举办国际级演出。
还拥有350米直升机停机坪，可提供高端出行方式。
更高级的是，业主可专享项目配备的顶级俱乐部——深湾会。成为其会员需缴纳50万元会费，从而尊享金融家晚宴、私人派对等一系列高端社交场景。
据悉，在2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流荟萃。
自深圳湾壹号推出以来市场热度都属于断层顶流状态，2013年一期开盘时价格即高达6万-17万/㎡，突破当年的深圳房价天花板；2020年二手房成交价最高达30万/㎡，被称为“深圳最贵豪宅”。
马云、汪滔等商界领袖均为业主。至此，深圳湾壹号一直被认为是被视为全球塔尖名流的入场券，入住深圳湾已然成为身份和地位的象征。
而在市场下行周期，深圳湾壹号相对来说价格依然坚挺。近期挂牌的13套房源，均价为26万/㎡。其中，价格最贵的一套388㎡户型报价高达41万/㎡，最低的一套170㎡户型报价约17.5万/㎡。而整个10月份深圳湾板块的二手房成交均价仅15.46万元/㎡。
02.地段及配套分析
深圳湾1号位于南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，地处深圳湾核心地段，是连接香港与珠三角的重要门户。项目东临深圳湾内湖和水岸公园，南接深圳湾大桥，占据着无可替代的地理位置。
该板块被定位为世界500强总部基地，也是中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，500强进驻企业超20家（中国华润大厦、阿里巴巴、中建科工大厦、字节跳动、中铁南方等），总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里），堪称深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、配套最顶级醇熟区域。
这一强大的产业集群，为项目带来了天然的价值支撑。
在交通配套方面，深圳湾1号拥有三维立体交通网络，主要干道呈“四纵三横”布局，交通十分便利。地铁2号线海月站距项目约318米、湾厦站距项目约694米。未来13号线登良东站（在建）和深圳湾口岸站（在建）建成将进一步提升项目的交通便利性。
深圳湾1号项目还紧邻深圳湾口岸，且临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道，可快速通往福田、南山、宝安核心区。此外，T7栋还设有全球唯一的云端停机坪，直连直升机航道。
在商业配套方面，项目楼下有湾汇高定奢尚中心，周边3公里内覆盖海岸城、宝能太古城、万象城等顶级商圈，可满足高端人群的一站式购物需求。
酒店配套是项目另一大亮点。深圳湾壹号引入了莱佛士酒店，这是国际知名的奢华酒店品牌，于2013年5月正式入驻。
休闲资源同样丰富，项目紧邻深圳人才公园、15公里滨海生态长廊，为业主提供了优质的休闲空间。此外，保利剧院、“春茧”体育中心、深圳湾广场（在建）、深圳歌剧院（待建）等深圳顶级配套也分布在这一区域。
学校配套方面，周边公立学校有深湾幼儿园、深圳湾小学、深圳湾中学，周边还有北京师范大学南山附属学校等优质学校。
值得一提的是，项目距离私立学校——贝赛思外籍人员子女学校仅3.5公里，该学校属于美式教育，每年藤校、G5录取都排在深圳、甚至全国前列。
深圳湾1号核心优势总结：
1）稀缺地理位置：深圳湾一线永久无遮挡海景，前海规划加持；
2）顶级产品力：汇聚全球顶级设计师打造的艺术藏品、高品质建筑材料、人性化户型设计；
3）完善配套：莱佛士酒店、深圳湾万象城等高端商业配套；
4）独特圈层文化：深湾会顶级俱乐部资源，汇聚名流；
5）市场认可度：在南山二手房市场中人气持续高企；
6）24小时尊贵物业管理，享有礼宾管家服务、多重归家仪式感、私密性强。
在走访深圳湾1号的过程中，多位业主不约而同地提到一个细节：每当有朋友首次到访，从客厅落地窗眺望深圳湾海景时，都会发出不由自主的赞叹。
这种无法复制的体验，或许正是深圳湾壹号跨越市场周期，持续领跑的核心竞争力。
在深圳这个始终处于快速变化的城市，豪宅的定义不断被刷新，但深圳湾壹号凭借其前瞻性的产品设计、稀缺的地理位置和独特的圈层文化，至今依然定义着深圳顶豪市场的标准。
换句话说，在深圳拥有深圳湾壹号一套房，就相当于有了私人会所、超奢华酒店、湾区顶流的人文艺术排面，以及和中国商界大佬做邻居的人际圈子。
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