2025龙华新房【华侨城四海华亭】面积87-121㎡公园美宅 !精装准现楼!总价4字头可拥有!

深圳龙华【四海华亭】

最新消息：龙华新盘【华侨城四海华庭】重新调整备案价，今天正式开售！

项目于22年11月取证开盘，推出1043套面积87-121㎡的3-4房，备案均价6.46万/㎡，单价区间5.88-6.85万/㎡，开盘当天销317套，去化率30%，表现一般。

查了一下备案数据为74.59%，还剩265套房源待销。（数据已实际销控为准）

现已转现房销售，此次调整备案价，明天正式开售！并推出部分工抵房，楼层大多数是在20楼以上，30楼左右的位置，87㎡三房一卫400万左右，96㎡三房两卫450万左右！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询四海华亭开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

龙华大浪，华侨城四海华亭于2022年11月3日取证入市，本次1栋1/2/3/4单元，共推出1043套房源，面积有87㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，105-112-121㎡的4房2卫户型，备案均价6.45万/㎡，备案单价4.82-6.84万/㎡，总价426-829万/套，现房精装交付。

四海华亭是目前龙华板块少有在售的现房新盘，楼下是龙华中学弘毅校区，还是龙华名校高峰学校学区，地铁4号线龙华站距离约1.1公里。

四海华亭在2022年11月入市以来，历时28个月，至今已经销控超780套房源，整体去化率约75%，还有200多套房源在售；据了解，该楼盘在近期还做出了备案价调整，大幅度降价出售，折后均价约4.7万/㎡，总价约400-500万/套。

87㎡的3房2厅1卫，折后总价400万起，单价4.59万/㎡起。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价450万起，单价4.68万/㎡起。

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项目户型介绍

87㎡的3房2厅1卫，A1户型，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72%（不含赠送），西北或东北朝向。

87㎡的3房2厅1卫，C1户型，1栋3/4单元03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南朝向。

87㎡的3房2厅1卫，C2户型，1栋3/4单元06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，B1户型，1栋1/2单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，B2户型，1栋1/2单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，C3户型，1栋3/4单元05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，C4户型，1栋3/4单元04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，B4户型，1栋1/2单元05户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧大套间设计，全屋7面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），阳台主朝东南向。

112㎡的4房2厅2卫，C5户型，1栋1/2单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧大套间设计，全屋7面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。

121㎡的4房2厅2卫，E户型，1栋1/2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，全屋6面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

四海华亭，位于位于深圳市龙华区大浪街道龙胜社区，地处龙华现代商贸区、新城与大浪中心区三区交汇处，紧邻地铁4号线龙胜站与龙华站（约1.1公里），3站直达深圳北站，未来还可换乘规划中的18、21号线，联动福田、南山等核心区域。

项目作为龙华区重点城市更新工程，定位为56万㎡生态综合体，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套，由华侨城主导开发，依托片区千万级旧改规划，未来将联动周边海岸城、华润、中洲等超百万㎡综合体，形成商贸、居住、产业融合的都市核心区。所在片区聚焦现代服务业与高端商业，红山-上塘新城已布局三甲医院、文体场馆等公共设施，叠加地铁辐射效应，推动产城融合升级。此外，项目临近龙华工业西路产业带，承接区域产业外溢需求，未来潜力显著。

四海华亭，原是大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，共分6个地块开发， 分别是龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜华府，龙胜云坊，四海华亭，以及龙华中学弘毅校区，均已打造完成。

四海华亭，由华侨城集团打造，总占地面积约1.74万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.96万㎡，容积率6.46，绿化率30.45%，共由4栋51-52层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅51F，1栋3/4单元住宅52F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划1046户，其中有1043套商品房，1栋1/2单元3梯5户，1栋3/4单元4梯6户设计，地下室有3层半，规划1290个车位，其中带充电桩车位402个，车位占比约1：1.23。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

3、物业管理费：5.4元/㎡

4、总占地面积：1.74万/㎡

5、总建筑面积：16.5万/㎡

6、容积率：6.46

7、绿化率：30.45%

8、产权年限：2021年1月4日-2091年1月3日（70年）

9、总户数：1046户

10、总栋数及楼高：4栋，51-52层。

11、梯户比：3梯5户，4梯6户

12、车位数：1290个

13、车位占比：1：1.23

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：项目距地铁4号线龙胜站、龙华站约1.1公里，3站直达深圳北站（换乘5/6号线及高铁）。规划中的18、21、25号线（在建）及深大城际（2025年通车）将进一步提升通达性，快速连接福田、宝安机场等核心区域。周边主干道福龙路、布龙路无缝衔接沈海高速，驾车30分钟覆盖深圳全域。项目还配建公交首末站，实现“地铁+公交+自驾”立体交通网络。

学校配套：项目配建1所12班幼儿园及九年一贯制弘毅学校（龙华中学分校），可提供1680个学位。学区覆盖高峰学校（省一级，龙华区前三）、龙华中心小学等5所学府，步行范围内即达。

高峰学校为百年名校，教学资源优质，近年录取门槛相对宽松，业主凭网签合同即可申请入学。此外，项目西北侧紧邻龙胜公园，周边2公里内分布和平实验小学等教育资源，形成全龄教育生态圈。

商业配套：四华侨城四海华亭自带约5万㎡艺术风情商业街区，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，打造“超级活力中心”。项目周边1公里内汇聚港铁天颂TIA颂荟、壹方天地（深圳最大型商业体）、红山6979等商圈，2公里范围内覆盖华南首个Costco（已开业）、天虹商场等，形成约200万㎡超级商圈网络，满足全维度消费需求。此外，片区规划中洲、华润等旧改项目，未来商业能级将持续提升。

项目优劣势

项目亮点

1、 项目同比龙华在售的其他新盘，噪音都是标配的当下，该项目楼下即为龙胜和龙华公园，离主干道也不算近，再加上小区体量够大，自带5万商业中心，综合来看，除了容积率较高，该项目的安静度以及便利性都较为不错

2、交通配套覆盖丰富，目前较近的有四号线龙华、龙胜站，背后有6号线元芬站，再加上未来的25号线，在轨道出行上，具备一定的地理优势

3、教育属性优质，抛开深圳四大集团化教育，该项目最近高峰以及龙中，同比于龙华实验或者龙华外国语，以及新华中学，高峰学校在龙华绝对性算的上拔尖的教育

4、性价值较为不错，同比于项目周围的次新小区来看，这里单论指导价，基本在6.8万左右，20年左右的老小区指导价在4.8-5.2万之间，也就是且不论二手业主报价多少钱，就按所有二手房，均以笋盘指导价成交行情，该小区如果定价为5.3-6.1万，仍然具备一定性价值

5、未来值较为不错，大方向来看，小区位于龙华国际商圈规划中心范围内，规划为打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，而且目前也正在完善当中，多数已经开始动工，项目周围不论是海岸城或者中州华润等旧改，基本都是以此为基托，未来层面上，所有商圈通过空中连廊串联后，将得到巨大的提升空间。

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

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