一文读懂!深度剖析!福田梅林京基宸悦府:优势、劣势、户型与价格全知道

深圳【京基宸悦府】公寓/住宅

福田中心区，交通便利，配套完善！4/9号线双地铁旁

福田CBD中轴一线资产

约38-70㎡精奢真公寓

70年产权|通燃气|带精装交楼|民水电

Vip-Line：400-880-7297

如需了解更多详情，欢迎咨询福田京基宸悦府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目基本信息

【总占地面积】约1.98万㎡

【总建筑面积】约22.9万㎡

【项目业态】住宅、商务公寓、商业

【产权年限】70年（2023-2093年）

【公寓建面】约5.2万㎡

【公寓面积】约38-70㎡1-2房

【总套数】812套

【总楼层】46层

【梯户比】8梯26户

【均价】约4.5万/㎡

【交付标准】精装修

【交房时间】2026年6月30日

【开发商电话】4008807297（已认证）

【物业公司】京基物业

【管理费】5.5元/㎡/月

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】深圳·福田·上梅林地铁站（4/9号线）约400米。

面积：38-48-70平米商务公寓

价格：折后均价4.5万（预约看房价格更优惠）

付款方式：首付4.5成，贷款10年

地铁口：上梅林站、梅村站，地铁4.9号线，步行5分钟

学区：梅丽小学、翰林实验，可积分入学

开盘折后总价区间：

38㎡单房约150-170万

48㎡小两房约195-240万

70㎡大两房约285-345万

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38㎡单间 租5500元

48㎡小2房租6500-7000元

70㎡大2房租9000-9500元

1️⃣：双地铁口，出行方便，一站福田中心区

2️⃣：70年产权，有阳台通燃气，民水民电，可积分入学

3️⃣：面积小，总价低，易上车，福田唯一在售最低总价，超稀缺

4️⃣：租金回报率高，预计租金收益4%-5%

5️⃣：价格倒挂，比周围近十年内次新房便宜35%-40%

—— 项目价值 ——

⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

⚜中心双地铁口物业，出行快人一步

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返

⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区

步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。

目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。

⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

⚜30载实力房企，稳健京基

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层

-同享围合式中心花园，五大社交剧场

-约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就

-配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容

⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务

京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。

-24小时礼御承诺，365天全生命周期守护

-贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系

-私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验

⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

-户型方正实用，带阳台通燃气

-一线品牌精装交付，臻奢品质

-70年产权真公寓，民水民电

-超高租金回报，投资自住皆宜

70平2房 样板房实拍

⚜高租金高承租高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140+元/㎡/月，投资首选金牌资产。

（信息来源：安居客；数据仅供参考）

【公寓户型鉴赏】

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