深圳龙岗大运【宇宏景云上辰】,龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸,100-186㎡精装3-5房

深圳龙岗【景云上辰】

最新消息：龙岗中心城，景云上辰花园计划在2024年3季度入市，共771套房源，不过据了解其中有186套房源是回迁房，实际可售的商品房有585套！如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（已认证）中介勿扰。

Part 1 项目简介

景云上辰花园由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚

项目即将开盘入市，实际可售的商品房有大约有585套，有186套房源是回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1.2栋住宅，3梯5户设计，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型

Part 2项目配套

交通配套：项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计2026年建成后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟

教育配套

教育配套：项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

-商业方面

商业配套：项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

Part 3实地航拍

今年6月初实地探盘，部分栋数楼体出地面，现场是干的如火朝天

Part 4综合评测

1.景云上辰花园，地段无可挑剔，是龙岗中心城核心居住区域，区域内也少有新房入市。

2.买房必备3件套，龙外集团旗下的学校，整体师资一般，商业在2公里范围内，在可以接受的范围，地铁有点小距离，称不上地铁口物业，从这3个层面来看整体评分一般。

3.小区居住人群比较杂乱，除了商品房住户，还有回迁户、公租房、公寓等人群，在后续如果没有一个优质的物业管理公司，会比较闹心。

4.市面稀缺的公园配套资产，近享龙城公园，大运中心。

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