京地海樾府(宝安)京地海樾府楼盘详情,户型,价格,位置 ,房价,项目简介

京地海樾府，项目预计2023年8月份开盘入市。本次计划推出住宅产品面积为：55㎡两房一卫、75㎡三房一卫、88㎡三房两卫、105㎡4房两卫，项目体量较小，减去回迁房的话，可售房源大概在300-400套左右。（以实际为准），更多详情欢迎咨询我们京地海樾府楼盘售楼处电话：4008113080，中介勿扰。

京地海樾府，位于深圳市宝安区宝源路与金海路交汇处西侧，西南侧为松茂御龙湾，项目前身原为三维股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），原名为京地碧海湾，后改为京地海樾府。

三维股份合作公司征地返地原本用地性质为商业服务业用地（C），在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（即R2+C）。

根据规划，项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公，容积率6.07，项目目前还在打打地基，快的话，最快将在下半年入市。

此外，项目主体工程已在2020年11月正式开工，合同竣工日期为2024-5-30。

区域价值

碧海的利与弊，一直都是民间争论不休的话题。一方面，临海的先天优势，加上前海扩容、大空港规划的外溢效果，使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地；

另一方面，碧海由于离机场较近，且海域的水质也不能与东部海域相提并论，飞机的噪音与海水的污染，也使得部分购房者望而却步。

01.前海扩容，碧海受益

2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

02.大空港，区域升级

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。

总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。

宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

交通配套

地铁11号线碧海湾站A口0距离，项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道。

此外，项目距离1号线西乡站也只有大约800米，几乎是双铁口。

同时，附近还有多个公交站台，日常通勤的话，公共交通十分便捷。

自驾方面，从项目出发，经由恒悦二路和金海路，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也方便。

教育配套

地海樾府周边的教育资源比较丰富，虽然没有什么声名赫赫的名校，但学校教学质量都还不错。

项目与西湾小学仅一街之隔，距离海湾中学也很近，步行大约5-10分钟，上学很方便。

西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，海湾中学则是广东省一级学校，两所学校在宝安区算是中上游水平。

此外，项目周边500米范围内还有多所幼儿园，基本上从幼儿园到初中的教育需求在家门口都能得到满足。

商业配套

商业配套上，除了项目自带底商，周边1公里范围内，有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场。

而且周边多为高档小区，社区的商业配套都已十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。

文娱配套

附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园。

价格方面

2021年开盘的榕江壹号院新房带装修均价7.83万一平；而区域内的二手房参考价，松茂御龙湾一期7.7万/平、松茂御龙湾二期8.41万/平、碧海君庭8.35万/平，都可以作为一个参考。

如果按照8万或8万出头的均价计算，项目最低总价或仅400多万，不到500万，价格对刚需还是较为友好。

项目户型

京地海樾府总占地面积1.79万㎡，规划总建面约17.6万㎡，定位为高端城市综合体，业态包括高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公等。

从效果图看，项目总共就两栋住宅，体量较小，再减去回迁户，可售房源不多，预计就350套左右。

目前项目主体仍未出地面，按照此前慢悠悠的效率，入市时间预计将在年底或明年第一季度。

不过有区位和配套优势在，项目关注者非常多，尤其是户型图曝光以后。

据悉，项目推售户型为60-120平2-4房，目前已曝光的户型有60平两房与120平三房。

可以看到，60平为两房两厅一卫，带阳台，厨房还有一个小小的生活阳台，整体布局紧凑，很实用。

讲真，60平能做到这样很不错了，非常适合小两口。

90平的则是三房两厅两卫，动静分区，利用率还可以，不过有网友表示，“进门就是餐厅看起来有点别扭”。

120平的4房户型暂时还未公布，但参考以上两个户型，120平户型应该也不会有什么大的问题。

整体来看，项目户型设计还不错，不过由于地块面积小，项目容积率偏高，为6.07，一定程度上会影响居住舒适度。

优势上：

1，论规划概念、发展前景等ppt，有前海和企鹅岛的加持。

2，论居住体验，哪怕是当成睡城来看，目前就有1/11号线可直达前海和科技园，通勤上比较便利。

加上整个片区都是填海而来，全部都是起点高的次新房，环境面貌也相当不错。

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