(深圳)招商蛇口·四海臻邸住宅项目最新概况,真实情况图文解析!

花园城购物中心

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。

示意图

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。

二期的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。

建筑工程施工许可证显示，蛇口花园二期备用地（暂定名）基坑支护及土石方工程的合同开工日期是10月15日，合同竣工日期是2023年2月28日。

该项目为独栋高层住宅，90-114㎡的3-4房，仅122套。

交通地铁：项目前往12号线四海站约200米左右，12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，可与1、2、5、9、11、20号的换乘，被称为换乘大王；此外，项目周边道路有南海大道，自驾出行相对便捷。

图源深圳地铁

教育资源：根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准）。

商业配套：项目商业范围不错，与花园城购物中心紧挨着，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；届时12号线开通后，可一站搭乘地铁前往来福士广场，此外，从项目出发前往海上世界也很方便，仅两站即可到达。

周边配套：周边有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

价格：

二期的竞争力如何？

最终还得看产品户型和定价。

同项目二手房指导价9-10万/㎡

花园城一三五期的指导价分别是9.38万/㎡，10.27万/㎡和10.5万/㎡。

招商玺家园的备案区间价格约为10-16.2万/平（其中，小面积备案价格约10-11.6万/平，大面积13.6-16.2万/平），均为精装交付。

而招商仕林臻邸的开盘均价为11.5万/㎡。

项目区位较为不错，背靠大南山，位于在建地铁12号线四海站地铁口，加上临近南海大道，出行较为便利，但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。

项目地处南山区腹地，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，人才的大量积聚，带来了越来越多的住房需求，项目有望承接部分居住需求。

项目本身密度稍高，加上地块较小，社区花园的面积较为有限，居住舒适度有一定程度的减分。

但是项目周边生活配套也较成熟，繁华闹市区，处在育才二中的学区范围内，学校整体中考成绩较为不错，算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新，未来会有不错的潜力。

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