【宏发悦见和府】首付几成?楼盘详情,怎么样值得买吗,楼盘解析一文读懂

55万方 龙华芯 学府大城

正地铁口物业（4号线清湖站）

约92-129㎡ 3-4房 德系精装美宅！

Vip Tel：400 811 3080【已认证】

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【项目基础信息】（和府二期）

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】和府717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【开发商电话】：400 811 3080

【产权年限】：70年（2021年10月21日-2091年10月20日）

核心价值

【地铁】4号线正地铁口，未来享四轨环绕

【教育】12年目送式教育，新华中学大学区

【商业】共享约20万㎡商圈，繁华生活主场

【文体】四大文体集群，尽享都市人文生活

【国际】国际大师团队，联袂打造新地标

【品质】美学立面，仪式感大堂，复合连廊

【精装】德系品质精装，百年匠心经典

【品牌】43载宏发第20城，绝佳口碑保障

项目优缺点分析：

优点：项目临近4号线清湖地铁站，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利；项目学区属于新华中学的共享学区内，而新华中学是在龙华排名靠前的学校，项目自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡，星河ICO约8万㎡等共享约20万㎡的大商圈，周边还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等，项目商业文体配套相对齐全，居家生活便利

缺点：项目靠经龙华大道会有噪音影响，小区园林小，虽然有连廊串联起来，但地块还是比较局限，清湖板块，没有好的产业，周边的城市界面也比较一般，成熟的的片区同时已有老化的趋势，楼盘使用率不会很高，项目为超高层，超高层带来的高容积率和低使用率是无法避免的，外加项目有公摊避难层。

项目总结：宏发悦见府是完全满足了刚需的三件套：地铁、商业、教育，新华学校是在龙华排名靠前的学校，周边商业文体配套也比较齐全，它的交通优势还是比较明显的，靠近4号线清湖地铁站，5站深圳北，8站福田，另外还有22号线、25号线、27号线都在建设中

宏发在深圳也是比较出名的，楼盘的外立面采用的材质为铝板和双层low-E玻璃，楼盘的品质是有保证的

但楼盘的得房率不高，花园也不大，周边的城市界面也比较一般，成熟的的片区同时已有老化的趋势

如果你注重刚需，注重楼盘品质，可以接受项目周边的城市面貌，预算在400万左右想在龙华中心上车一个三房，那这个楼盘是可以考虑一下的

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