一文读懂满京华金硕和府优缺点!分析一下满京华金硕和府值得买吗?

最新动态：光明中心区，满京华金硕和府，本次首推2栋，共186套房源，本次开盘，3房打出了91折优惠，4房打出了93折优惠，整体折后均价4.35万/㎡，折后单价4.04-4.65万/㎡，总价在342-528万/套，并且装修方面厨房三件套+卫生间还进行了升级，相当于是精装修交房，并且还有全屋的格力中央空调+65寸小米电视+1年物业管理费赠送。

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项目简介

满京华金硕和府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

交通配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

户型图

85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率暂定，低于79.6%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

综合评测

1、从区位来看，满京华金硕和府所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，目前已经初具规模，可以窥探一二。

2、从买房必备3件套来看，深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，都在200米内且都是名校，教育师资充满想象，6号线光明站在600米左右，距离尚可，满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

3、满京华金硕和府一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道，还有科技馆新馆，深圳国际美术馆，整体的市政文娱配套丰富，且集中在附近。

4、满京华金硕和府居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房等掺合。

5、满京华金硕和府采用的是新规建设，据说得房率包含赠送达到了95%以上，对比一期86%的得房率，足足多出了一个次卧的实用面积，并且户型设计方面也有提升，85㎡也做到了3房2厅2卫。

6、更值得一提的是满京华金硕和府的卧室飘窗全部都是可以打掉的，不管是3房还是4房，这点在光明的新盘当中也仅此一家了，并且装修也做了升级，现在是带精装+格力中央空调交付，不是以前金硕华府的简装。

7、85-88㎡，110-114㎡，113-119㎡的户型其实是一样的，但因为1栋是超高层住宅，建筑面积要大上几个平方，但是套内使用面积跟2栋是一样的，所以2栋的得房率是要高上些许的。

8、目前周边居住氛围还没上来，等到26年后这边的楼盘都陆续交房入住了，整体的居住体量上来，就会有明显改善。

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