深圳特发学府朗园利弊分析,在售户型和价格,一文读懂!

深圳光明【特发学府朗园】

特发·学府朗园是深圳西部光明区基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。

特发学府朗园身处 百万级擎领大城， 依据总体规划，预计 总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元产链。

大盘首发产品是绩优原始股， 随着大城深入开发、配套逐渐落地、价值进一步释放， 后期产品价格将会抬升，这也注定了首发产品性价比高、确定性强。

（项目示意图）

特发集团是 深圳最早的国有大型综合性企业集团， 深耕深圳42载，作为城市价值发现者和引领者，与城市共生长，所到之处，将 持续引领着城市板块价值的重大升级。

特发地产是是特发集团下属全资国有企业，现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位，为深圳带来了 一系列高品质项目——特发和平里、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个标杆项目， 广受好评。

其中，特发和平里项目荣获中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。

特发学府朗园户型图欣赏：

特发·学府朗园延承特发·和平里“鲁班奖”精工品质， 将推出建面 约88-143㎡精品住宅，可选择性多，刚需和改善都能满足。

左右滑动查看更多（部分户型图展示）

每个户型的 设计十分方正，都带有超阔观景阳台， 几乎将每一寸空间的利用都做到了极致。

据项目方透露， 在不含赠送的情况下，整体使用率都能达到78%！ 而且底气十足地 做了实体样板房， 不怕对比。

此外，特发·学 府朗园雄踞政府投资300亿巨资打造的 茅洲河生态景观头排， 坐享沿河碧道、南光秘境公园、上 村生态公园、左岸科技公园等 网红打卡点......

（茅洲河生态景观带 实景图）

总的来看， 特发·学府朗园是一个具备好地段、好配套、高价值、优产品的多维度高性价比新盘， 今年下半年准备上车深圳的刚需、改善类购房者，都可以盯紧该盘。

那么，光明特发学府朗园这个楼盘值不值得买？

弯道超车！

不用拼积分也能上名校

近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。

在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。

所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。

尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。

一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

而特发·学府朗园这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

（来源于：深圳光明）

和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！

（深圳外国语学校光明学校效果图）

根据目前政策规定， 在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松 实现孩子就近享受名校教育 的梦想。

此外，项目 自身还配建一所12班幼儿园。

随着深圳外国语学校的落地， 特发·学府朗园所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！

除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！

地铁13号线，撬动深圳新格局

相比6号线，更具价值！

光明上一轮的暴涨，得益于首条地铁线——6号线的开通。

6号线是主要是为了链接光明和福田，但是尴尬的是， 这条线压根就不经过福田最核心的区域，其更像是4号线的一个延伸。

这就导致光明新区能享受到福田的外溢资源非常有限！

（地铁6号线站点图）

此外，6号是“乳鸽慢线”，班次少、候车时间长，这些短板都让6号线无法满足经济高速发展的光明。

这也意味着6号线沿线房产的价值也将大打折扣！

而13号线的出现，将彻底改变光明房价的格局！

作为当下最受关注的明星网红线，13号线堪称深圳最“值钱”的一条地铁线。

为什么13号线如此被看好？

它是深圳目前仅有的三条快线之一，是大湾区独一无二的黄金科技地铁线。

13号线开通后，不仅能让光明成为最大获益者，对整个深圳的意义都是颠覆的。

（地铁13号线全线站点图）

首先，因为它是贯穿南北的“深圳科技轴线”，串联起深圳湾总部基地-南山高新区-留仙洞总部基地-西丽湖科教城-光明科学城等科创高地。

这些都是深圳几乎最重要的高新区和总部基地，含金量极高。

它将彻底改变光明和南山的关系。

一方面，能让光明通过13号线的轨道效益，承接南山的人才和产业，助力规划快速落地、自身加速建设；

另一方面，解决南山区失衡的职住比问题。

如今的南山，就业人口与商品房存量的供给呈现严重不平衡的现象，典型代表为科创人才扎堆的高新园。

一旦地铁13号线开通， 巨量人口将会顺着新的地铁迁移，这既是由房价或租金来决定的，也是由交通效率决定的。

正如当年的龙华之于福田，光明便是最能承接南山产业和人口转移的选择。

因此 光明和南山，更像是一种双强的相互成就的关系， 它对南山的意义，已经超越了当年龙华对福田的意义。

此外，13号线二期（预计2025年开通），从上屋北向北延伸，直至光明的 公明北站与东莞轨道交通R5线换乘。

有效串联起深圳与东莞的交通联系！

而深圳湾口岸站将会向南延伸，串联深圳市规划十大重要文体设施—深圳市歌剧院。

这也是为什么13号线要比6号线的价值要更高！

随着13号线全线贯通， 沿线的房价自然会水涨船高，那么买在地铁开通之前，就能提前锁定轨道交通带来的红利。

前文提到的 特发·学府朗园的就是13号线准地铁口新盘，紧邻公明北站（预计2025年开通 ），约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸。

（特发·学府朗园区位示意图）

特发·学府朗园除了13号线这条高新技术人才专线，还有国际机场专线26号线（规划中）。

26号线终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。

可以说目前光明新区待开的新盘中，特发·学府朗园能享受最大的地铁交通红利。

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