越秀星科源启府,国庆首日深圳被无人机点亮!开盘折后3.5万/㎡+100%得房率
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2025年9月29日，位于深圳市光明新湖街道光明科学公园东板块的新楼盘『越秀星科源启府』！
首发1栋1单元153套建面约89㎡竖厅动静分区三房两卫、89㎡竖厅双龙抱珠通透三房两卫、约112㎡竖厅动静分区四房两卫，备案单价3.5-4.4万，备案均价约4万，总价约312-493万。
目前认筹冻资对外释放了4个点折扣（登记98折*冻资99折*渠道99折），折后均价不到4万/㎡，89㎡户型300-361万，112㎡户型426-474万，过来看房提前预约的话开盘还能享受更低的折扣，包您满意！越秀星科源启府开发商售楼处咨询/预约热线电话：400 800 9113（已认证）中介勿扰！
越秀星科源启府项目实地营销中心和实体楼样板房已经正式开放，已开始i深圳登记，10月9号14:00截止登记，10月10号公证摇号，10月12号开盘选房！
下面是开盘时间点：
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
项目航拍照片如下
确定总价2字头就能在科学公园买到兼具高定位板块、教科研产业发达、近享高建制配套、环境生态宜居、新规进阶产品、品质碾压同级的房子！
『越秀星科源启府』公区实拍
越秀星科源启府这个楼盘值不值得买？
科学公园+光明云谷双占位
项目西临科学公园，北临光明云谷，科学公园定位光明3.0版中心，周边配套能级和公配建制就能佐证；光明云谷定位教科研融合集群，中山大学、深理工、深圳湾实验室、生命科学&合成生物园、机器人基地等已兑现的东西已经明确其功能性。
科学公园周边配套布局是保障优质人居生活的基础，光明云谷教科研产业是决定片区未来经济强度和房产价值的关键因素，这些产业带来都是高净值人群，且这类人群工作相对稳定，有居住消费需求也有购买力，学费昂贵的贝赛思国际布局在此已经能说明这一点，人家都是调研过的。
刚需板块、改善定位、豪宅品质
看过局部实体呈现及释放的花园&公区效果图，小编想用12个字总结『越秀星科源启府』的表现，“刚需板块、改善定位、豪宅品质”，确实做出了差异化，它所营造出来的那种高级感在光明其它项目身上是感受不到的，很难让人相信这套设计会应用在折后均价不到4万的楼盘身上。
市面上楼盘公区大多是极简风格，用材用料大同小异，但像『星科源启府』在公区设计上做那么多拼花、造型、图案&线条应用，营造出越级质感的很少，即使有房价也不便宜，并且它的豪华感区别于高度酒店化风格，给人一种很温润的豪华感。
新规产品迭代+户型创新
『越秀星科源启府』是新规楼盘，户型新规味也很浓，使用率均达95%以上，部分超过100%，产品非常有竞争力。深圳建筑新规实施一年多了，看了『越秀星科源启府』的户型图和样板房，给我留下最大感受是有明显新规迭代迹象，户型可塑性强、赠送&拓展面积实用且好用！
89㎡竖厅动静分区，客厅带3.9*0.8米飘窗，原本3.3米客厅开间秒变4.1米，深圳首创。
89㎡双龙抱珠竖厅通透户型也很讨喜，三房、竖厅、双龙抱珠单个拎出来都不稀奇，但如果三者组合还能做到真正的通透就难得。
112㎡竖厅动静分区，5.9米阳台+全明主卧
越秀星科源启府户型图欣赏：
『越秀星科源启府』位于欢乐田园西北角，北、南、东三面都是永久性田园生态用地，西北处是科学公园北翼，西侧个科学方舟统筹规划单元是科学公园南翼，围绕科学公园南翼四周布局有大量高建制公共配套，如科学技术馆、国际美术馆、科学城体育中心、科学城文化艺术中心等。
核心地段、生态资源、密集公配，是深圳房子体现溢价能力的重要因素之三，单个拎出来不难匹配项目，但如果想找各方面都兼顾的很难，尤其是对刚需而言，一般同时具备这些元素的只有豪宅，『越秀星科源启府』是稀缺的身处核心地段，四周田园生态环绕又近享高建制密集公配的项目。
【越秀星科源启府开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳光明越秀星科源启府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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