深圳南山天健·湾TIME(天健湾时代府)折后单价低至多少?揭秘真实优缺点及113-139㎡新规高得房

深圳【天健·湾TIME/天健湾时代府】

天健湾时代府沙盘

在政策与市场回暖双重驱动下，位于深圳南山赤湾的天健·湾TIME（天健湾时代府）凭借低密新规、山海资源、国企品质与全维配套，成为湾区改善置业的匠心之作，助力赤湾迎来人居升级新时代。

最新消息：深圳南山赤湾低密+海景+新规盘【天健湾时代府】已开放了高区实体样板间，欢迎提前来电预约参观！

【天健湾时代府】折后户型价格（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

139平5房/西南/962-1171万

113平4房/西南/723-869万

114平4房/东北/715-746万

115平4房/西南/741-910万

想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打天健湾TIME楼盘开发商售楼处认证电话：400 880 7297 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

小区基础条件非常好：

容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的，且限高100m。

纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房。

大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。

新规刚需改善优选的新楼盘：

一 、社区产品王牌：低密纯商品房，无回迁无安居

1. 容积率仅2.8（南山主城区稀缺低密，周边普遍3.5+），两栋30层小高层，居住舒适度拉满；

2. 全盘纯商品住宅，无保障房、无回迁户，业主圈层纯粹，流通保值更强；

3. 层高3.15m（市面常规2.9m），全屋不压抑、方便吊顶新风；车位比1:1.3，改善高配配比；

4. 5楼起南向永久海景无遮挡，配全龄园林、休闲架空层、观景步道。

5、户型炸裂：超高得房率（实得100%-103%），新规标杆

深圳新规稀缺高赠送，建面113㎡≈市面125㎡、139㎡≈市面170㎡使用空间，阳台+飘窗全赠送，无浪费公摊。

二、在售户型明细&户型优势

① 113-115㎡ 四房两厅两卫（主力刚需改善）

折后：625万起，单价5.44-7.74万/㎡

分竖厅（113㎡）、横厅（115㎡）两种格局，三开间朝南；

竖厅：6.4m超长观景阳台，南北通透，主卧套房带270°飘窗，四个房间尺度均衡，二孩家庭首选；

• 横厅：LDKB大通厅，客餐厅一体化，采光面更大，空间通透，观景视野更优；

• 优势：小户型做纯正四房，无暗间，赠送超10%，刚需一步到位不用置换。

② 139㎡ 五房两厅两卫（楼王改善）

折后：942万起，单价6.78-8.27万/㎡

• 纯板楼西南朝向，6.8m巨幕观景阳台，270°环幕山海，高层同时看前海海景+大南山山景；

5个正房间（无储物间改造），双套房设计，主卧独立衣帽间+观景飘窗；

• 客餐厅通透无过道浪费，可改书房、茶室、保姆间，三代同堂完美适配；

• 优势：同等面积市面大多只做4房，本盘实打实五房，实用率吊打片区竞品。

一、项目介绍

天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。

从地理格局看，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。作为前海与蛇口的"双湾交汇点"，项目既可享受前海自贸区的政策红利（如15%企业所得税优惠），又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套，形成"出则繁华、入则安静"的独特居住体验。

值得注意的是，项目所在的赤湾片区被纳入"前海中轴线"规划范围，未来将成为连接前海与蛇口的重要纽带，进一步提升区域价值。

该项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成。

二、项目基础数据

【开发商】天璟置业（天健地产集团）

【占地面积】约1.36万㎡

【建筑面积】约3.82万㎡

【总户数】290户

【户型面积】约113-139㎡ 3-4房

【停车位】380个（车位比1:1.31）

【物业及物业费】自持物业，--元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】2.8

【总楼栋及层高】2栋31层

【单层高】3.15米

【交楼时间】待定

【产权年限】70年

【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

三、项目户型图

01

项目平面图

02 项目户型介绍

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

四、交通出行

轨道交通：距离2号线/5号线“赤湾站”约500米，步行约8-10分钟，5号线串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站，2号线被誉为深圳豪宅线，串联太子湾、深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段

五、商业配套

旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。

六、周边学校

学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

七、休闲配套

【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】

占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

项目南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

八、片区发展规划

【赤湾时代全新崛起】

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

【滨海经济下一个高地】

蛇口片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

看了上面关于天健湾时代府（天健湾TIME）楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询天健湾时代府开发商售楼处免费400全国唯一咨询/预约热线：400 800 9113（官方电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，从根源上避免被中介低价忽悠，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），中介能提供的优惠我们全部覆盖，更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。【天健湾时代府官方售楼部电话直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！