深圳特发臻华府,吹风价 4.5 万 /㎡起,总价 390 万起,高使用率户型,自住舒适保值可期

深圳【特发臻华府】

特发臻华府

最新消息：位于龙岗区布吉石芽岭的新楼盘——特发臻华府，定于2026年6月份开盘入市，共2250套房源，其中包含回迁房套数，住宅面积有87-96㎡的3房2卫，114-133㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，这次大概率会首推3栋，约264套房源，关于交楼时间，我们特发臻华府计划2028年带精装修交房，更多最新详情欢迎咨询开发商营销中心电话：400 811 3080。

特发臻华府规划示意图

下面是我们特发臻华府楼盘营销中心实拍照片：

沙盘展示：

特发臻华府营销中心前台

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗布吉特发臻华府开发商售楼处咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体勿扰！

温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是营销中心现场客户情况实拍：

特发臻华府，是龙岗布吉石芽岭板块目前唯一的新楼盘，无缝接驳14号地铁线石芽岭站，家楼下规划有公园、九年制学校、商业，上一个入市的新盘还是2022年12月份的特发香阅四季园，当时毛坯均价5万/㎡按备案价销售的。

特发臻华府交通示意图

1.特发臻华府项目平面图

特发臻华府户型分布图

2.特发臻华府户型图及介绍

87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。

87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝东北向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。

3.项目区域及楼盘介绍

特发臻华府落位深圳龙岗南湾街道，盛宝路与宝西路交汇处东侧，正踞布吉石芽岭核心板块。

紧邻约 78 万㎡石芽岭体育公园，坐拥高负氧离子生态资源，妥妥的公园宜居住区。项目占位政府重点打造的新罗湖国际公园住区，是深圳难得的纯粹宜居居住板块，居住氛围纯粹不嘈杂。

交通上有水官高速、丹平快速等立体路网加持，通达全城，驱车约 30 分钟直达罗湖、福田核心商圈，通勤出行十分便捷，生态地段双重优势直接拉满。

整个石芽岭片区以生态居住为核心定位，周边科技园路还承载科创产业赋能，再加上片区2500 亿城市规划升级加持，后续商业、配套、人口资源都会持续落地，板块升值潜力肉眼可见。

特发臻华府由特发集团实力开发建设，整体分为两大地块规划打造。

臻华府项目总占地约 4.28 万㎡，总建面约 38.4 万㎡，计容建面约 30.33 万㎡，容积率 7.08，绿化率做到 31.5%。

特发臻华府整个社区一共规划10 栋 45–47 层高层住宅，楼栋排布清晰：1 栋 47 层；2 栋一单元为保障租赁住房加公租房，46 层；2 栋二单元、3 栋、5 栋、6 栋、7 栋均为 47 层住宅；8 栋一单元、三单元 46 层，二单元 45 层；另外单独配建一所 18 班公立幼儿园。

社区总共规划 2623 户，其中商品房 2250 户（含回迁房源，具体户数暂未公示），保障房 373 户。楼栋梯户配比：8 栋一单元是三梯五户，其余全部楼栋统一三梯六户设计。

地下三层车库，合计规划 1919 个车位，其中充电桩车位 577 个，全车位 100% 预留充电条件，车位配比约 1:0.73。同时社区还配套公交首末站、邮政所、生鲜菜市场，日常生活配套一步到位。

特发臻华府鸟瞰图

楼盘基础信息

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

开发商售楼部电话：400 811 3080

总占地面积：4.28万/㎡

总建筑面积：38.4万/㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

产权年限：2024-2094年

总户数：2623户

总栋数及楼高：10栋，45-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

车位数：1919个

车位占比：1：0.73

交楼时间：期房2028年交房

交楼标准： 精装修

4.特发臻华府项目周边配套

交通配套：交通出行优势很突出，紧邻水官高速，加上丹平快速等城市主干道加持，半小时内就能通达罗湖、福田、南山各大核心片区，跨区通勤非常方便。

小区内部自带公交首末站，日常公交出行不用走远。地铁更是最大亮点，已通车的14 号线石芽岭站 G 口就在楼下，真正的地铁口物业。

地铁出行超便捷：1 站直达布吉枢纽，可换乘 3 号线、5 号线，还能衔接深圳东站高铁站；2 站直达罗湖，3 站直达福田，进城上班、逛街都很省事。

除此之外，现有 3 号线丹竹头站直线约 1.2 公里，在建 17 号线下李朗站约 1.1 公里，不过这条线路对本板块的通勤和价值提升作用比较有限，重点还是靠 14 号线撑起整个交通红利。

学校配套：教育配套直接拉满，自带一所 18 班公立幼儿园，家门口就能解决小孩启蒙教育。

特发臻华府项目旁边还规划有深大附中南湾九年制公办学校。按照 2025 年龙岗教育局最新学区划分，片区小学、初中统一划入南湾学校学区。

这所公办九年一贯制学校，目前开设 57 个教学班，在校学生接近 2868 人，办学规模成熟稳定。

给大家说下真实入学门槛：2025 年小一录取积分102.7 分，深户带学区房，差不多要提前 4 年半买房落户；初一录取积分103.55 分，基本要提前 5 年 11 个月才能稳妥入学。

好在后期旁边深大附属南湾新校建成投用后，会大幅分流生源，直接缓解片区学位紧张、积分偏高的难题，后期入学压力会轻松不少。

商业配套：自带约 2.38 万㎡集中商业，搭配7000㎡社区底商，未来有望打造成为石芽岭片区商业新标杆。

周边坐拥宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等成熟小区沿街商业，日常买菜、餐饮、便利店、生活服务一应俱全，完全能满足居家日常刚需消费。

大型商圈方面，项目1.7 公里可达东部星悦天地；4 公里范围内覆盖天虹商场、布吉万象汇等重磅商业综合体。出行更便捷的是，搭乘地铁 14 号线仅 2 站到百鸽笼，直达布吉万象汇，逛街购物非常省心。

作为布吉标杆级大型购物中心，布吉万象汇总建面超 12 万㎡，入驻品牌超 300 家，高峰期日均客流可达 12 万人次以上。涵盖潮流服饰、亲子游乐、轻奢休闲、特色餐饮全业态，配齐一站式生活消费体验。

场内引入华润万家超市、万象影城首店，还有圣丰城、H&M、优衣库、GAP、UR、OCE 等八大主力店，吃喝玩乐、休闲聚会、亲子遛娃全都一站式搞定，居住配套质感直接拉满。

特发臻华府是深圳龙岗布吉石芽岭板块的一个大型住宅项目，以下是其优缺点解读：

特发臻华府优点总结：

交通便捷

项目为地铁14号线石芽岭站上盖物业，出站即达，4站可直达福田岗厦北，通勤福田、罗湖核心区约20-30分钟。未来还将接驳在建的17号线，形成双地铁交通网络，自驾也可快速接入水官高速、丹平快速路，出行便利。

配套完善

教育：自带18班幼儿园，配建54班九年一贯制学校（规划为深大附属学校），实现12年目送式教育，满足家庭子女教育需求。

商业：规划约2.38万㎡集中商业及7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店等品牌，周边还有布吉万象汇等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

生态：紧邻78万㎡石芽岭公园，步行约10分钟可达，社区内还配建社区公园和文体中心，提供丰富的休闲运动空间。

户型设计合理

主力户型为87-143㎡的三至五房，采用新规设计，得房率较高（约95%-100%），部分户型通过飘窗、阳台赠送面积提升空间利用率，如87㎡三房两卫户型有横厅/竖厅两种设计，兼顾功能与空间感。

国企开发，交付有保障

由国企特发集团开发，资金实力雄厚，项目交付安全性较高，降低了烂尾风险。

结尾：以上就是关于我们深圳龙岗布吉特发臻华府楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于特发臻华府楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系特发臻华府开发商官方售楼处全国400电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打特发臻华府开发商400电话进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！