深圳龙华【卓越珺奕府】二期建面约31万㎡稀缺大社区,启幕城市生活新篇章

最新消息：深圳龙华【卓越珺奕府】二期3栋新品，推出309套住宅房源，面积有约83-89-98-114㎡的精装3-4房户型！计划2027年6月30日交房！

卓越珺奕府

过来看房提前拨打开发商售楼处400电话：400-880-7297（已认证），进行预约看房的话可以尊享开发商内部综合折扣：86折，折后单价：4.71万-5.56万/平米。

折后价格区间（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

83㎡的3房2卫，88套，折后总价401-436万/套

89㎡的3房2卫，135套，折后总价427-470万/套

98㎡的4房2卫，45套，折后总价504-539万/套

114㎡的4房2卫，41套，折后总价595-636万/套

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

卓越珺奕府营销中心实拍照片

卓越珺奕府备案价如下：

卓越珺奕府备案价

卓越珺奕府售楼处实拍照片

PART ONE-基础信息

卓越珺奕府项目位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，是卓越城市综合体项目内的住宅，其综合体包含商业、办公、酒店等项目。

卓越珺奕府鸟瞰效果图

卓越珺奕府小区有7栋住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），去年首推了735套约80-89-106-113㎡的3-4房，这次加推3栋309套约83-89-98-114㎡的精装3-4房。

卓越珺奕府规划平面图

卓越珺奕府户型图欣赏：

【约83㎡3房2卫】

龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【约89㎡3房2卫】

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【约98㎡4房2卫】

三大设计暴击点

板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【约114㎡4房2卫】

真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼

1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

PART THREE-生活配套

【交通配套】

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北，5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

大道：新区大道，7个红绿灯到福田。

干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

【学校配套】

社区配建12班幼儿园；

距离高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校”直线距离约500米，周边规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕

【商业配套】

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL。3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

【文体配套】

享受龙华文体中心、深圳美术馆、深圳图书馆北馆等人文配套设施。

PART FOUR-购买分析

从配套上来说，距离4/6号线地铁的距离刚刚好，既不会受到“天铁”的影响，步行距离也适中，而这里还拥有高峰学校的配套，估计很多家庭都会优选这里。

而此次加推的产品性价比也比较高，3房产品仅需401万起，上车门槛较低。但是周边的景观面貌比较一般，城中村较多，如不介意预算合适挺适合上车。

核心优势：性价比与便利性拉满

1.王者，通勤无忧

步行约500米到4号线龙胜站，3站直达深圳北站，5站到福田；未来深大城际（在建）开通后，3站到宝安机场

2。自驾通过福龙路、布龙路可快速通勤福田、南山。

刚需福音

：双地铁+城际，北漂南漂通勤友好！

3.户型“内卷”，得房率超90%

80㎡三房一卫（总价396万起）、89㎡三房两卫（439万起），小面积多房间设计，堪称刚需“神户型”

106-113㎡四房南北通透，横厅设计+全景阳台，改善家庭可选

4.配套齐全，生活便利

自带幼儿园+规划小学（2025年开学），对口高峰学校（龙华前五）

商业丰富：500米到颂荟TIAMALL，2公里内壹方天地、红山6979等大型商圈

5.价格倒挂，性价比突出

均价约5.1万/㎡，比周边二手房（6.5-7.8万/㎡）低30%精装交付，省去装修成本

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