深圳福田新盘【卓越缦悦】马上开盘入市了, 首期开盘推出建面约91-173㎡新规3-4房!

最新消息：深圳福田「卓越缦悦」新盘终于要来了！这个项目前后花了15年的时间终于要入市了！它就是位于整个福田中心区的深圳第一村皇岗村的旧改。预计7月底开放实体展厅，2025年9月份开盘入市！

卓越缦悦项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，本次首推1栋五单元232套住宅约91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，纯粹改善型住区。

卓越缦悦项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市 CBD，南至深圳河对望香港。距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，7号线皇岗村站接口享4地铁环绕。

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项目信息

一、卓越与皇岗强强联合，打造城市地标

卓越缦悦作为皇岗村旧改一期项目，是卓越和皇岗实业联手打造的 “王炸组合”！整个皇岗村城市更新直接“开挂”，总建面约 201 万㎡，玩的就是历史底蕴和现代潮流的梦幻联动，目标直指世界级城市综合体天花板！

二、3类客户的陈述语录

从金融从业者、改善型购房者、深港商务人士，3个不同类客户的陈述来看看，不少关注该项目的客户已展现出强烈期待。

1.从事金融行业的李先生指出："福田中心区新建商品住宅供应稀缺，卓越缦悦区位优势显著。项目北邻中央商务区，南向可远眺香港，无论是通勤效率还是居住体验均属上乘。加之皇岗村城市更新项目规模庞大，未来发展潜力可观。"

2.刚完成婚姻，计划进行住房置换升级的张女士对项目给予高度评价："在福田区多个住宅项目的比选过程中，卓越缦悦凭借优越的地理位置与开发企业的雄厚实力脱颖而出。卓越集团深耕深圳房地产市场，打造众多优质项目，此次与皇岗实业的战略合作，为项目品质提供有力保障。我们对 7 月底实体展示中心的开放充满期待，希望借此深入了解户型设计与社区规划细节。"

3.长期往返深港两地的商务人士王先生表示："项目毗邻皇岗口岸，交通便利性对高频次跨境商务活动至关重要。同时，周边商业设施与教育资源配套完善，无论作为自住物业抑或投资标的，均具备较高的综合价值，目前正密切关注 9 月开盘动态。"

三、首推 1 栋五单元，奢阔户型惊艳亮相

卓越缦悦项目1栋五单元矗立福田中心，45层规划232户。91-173㎡ 的3-4房，新规下销售使用率超90%，空间利用高效，其中122-173是四房为主！

梯户配置尽显人性化，近1:1梯户比提升乘梯效率。北区2梯2户，独立电梯厅打造专属入户空间；南区3梯4户，兼顾通行与社交。大户型标配双电梯独立入户，电梯厅兼具收纳与隐私保护，诠释高端居住的私密与仪式感。

91㎡ 三房创新设计，适配年轻客群；173㎡ 四房弹性方厅，满足多元家庭功能转换需求。

商业中庭效果图展示

卓越缦悦目前部分楼栋已出地面5-6层，项目推出约91-173㎡，不过这个非最终户型定稿仅供参考。价格估计在10万+/m²。

四、卓越缦悦周边二手房价格参考

当前，卓越缦悦周边二手房挂牌均价在 5 - 13 万 /m² 波动。其中，宝生 Midtown（2014 年建成）凭借大花园景观、优质户型等优势，挂牌均价约 11.4 万 /m²；同为福田核心区的卓越岗厦天元，作为高端综合体，凭借地段与配套优势，均价约 11.67 万 /m² 。

卓越缦悦占位皇岗 CBD 核芯，享深港融合政策利好，其稀缺地段、醇熟配套与高品质规划备受瞩目。业内普遍看好，房产专家预估其单价将突破 10 万 +/m²，有望成为福田中心区新的价值标杆。

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卓越缦悦项目配套

交通方面：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。

此外，周边还有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地也十分便捷。项目附近的皇岗村地铁公交站，有多条线路开往福田交通枢纽和南山，为居民提供了多样化的出行选择。

教育方面：项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。

这些学校拥有丰富的教育资源和优秀的师资力量，能够为业主子女提供较为优质的教育，助力孩子茁壮成长。当然，最终的学区划分还需以教育局公布为准。

商业方面：项目自身带有约7万㎡商业（含地下），满足日常生活所需不在话下。直线2公里范围内，便是福田中心核心商圈，购物公园、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城等知名商场汇聚于此。无论是高端购物、休闲娱乐还是品尝美食，在这里都能一站式满足。

五、7 月底开放实体展厅，即将开盘不容错过

总的来说，项目预计9月正式开盘入市，作为本年度深圳房地产市场的重要节点事件，此举将为有志于在福田核心区域购置高品质住宅的置业者提供优质选择。卓越缦悦凭借核心区位、醇熟配套与科学户型，必将成为市场焦点。

对于追求城市核心地段价值与高品质居住体验的客户群体而言，卓越缦悦无疑是极具竞争力的置业之选。期待7月底亲临实体展厅，领略福田中心人居典范。开盘在即，共启品质生活新篇。

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