深圳宝安璞宸臻悦府,松岗芯地铁 11 号线旁,建面 83-94㎡高得房率 3-4 房,2026 刚需置业优选红盘

深圳【璞宸臻悦府】

【宝安松岗新规住宅•三地铁学府】

【约100%使用率 83-93㎡三四房】

Vip Tel:400 880 7297

璞宸臻悦府

最新消息：宝安松岗首个新规建设住宅「璞宸·臻悦府」首期已开盘，备案均价3.8万/㎡，折后均价约3.5万/㎡，首推5栋产品，约118套，面积约83-93㎡ 3房（可拓展4房约100%使用率！）下面是5栋住宅位置和户型分布示意图。

璞宸臻悦府5栋和6栋位置示意图

下面是我们臻悦府营销中心实拍照片：

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询璞宸臻悦府开发商售楼处官方电话：400 880 7297（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

璞宸臻悦府营销中心实拍照片

【璞宸·臻悦府｜价格已发布】

️ 83平三房两卫（南北对流）：272～279万

️ 83平三房两卫（无遮挡竖厅）：269～296万

️ 94平四房两卫（南北对流）：319～329万

【最佳景观 83方户型】直望公园，全无遮挡，269万起上车新规园景三房

【南北对流 83方户型】均价276万，四开间朝南，独门独户

【约94平 四房户型】总价319万起，四房两卫，同等面积多一房

璞宸臻悦府规划平面图：

下面是首期臻悦府备案价格表：

璞宸臻悦府位置航拍示意图

【项目基本信息】

【开发商】深圳特信碧头置业有限公司

【开发商电话】400 880 7297（最心认证）

【项目位置】：11号线碧头站C出口旁

【总占地面积】约17165.48㎡

【总建筑面积】约98544.13㎡

【总户数】住宅585户

【户型面积】约83-94㎡3-4房

【停车位】846个(车位比1:1.22)

【物业及物业费】金地物业，--元/㎡

【容积率】3.9

【绿化率】约32%

【梯户比】2栋楼王2梯3户，其余2梯4户

【层高】3米

【总楼栋及楼层】6栋，30-32F

【交楼时间】预计2028年3月，精装交付

【产权年限】70年（2024.4.29-2094.4.28）

璞宸臻悦府住宅户型优势：

全部户型做到户户朝南，加上新规带来的飘窗赠送，相当有吸引力，我也是自新规之后第一次看到95㎡以下的四房。

89㎡做三房一卫，得房率约80%

90㎡只能做三房一卫或两卫

94㎡做四房两卫璞宸· 臻悦府94㎡做四房两卫，

户型建面约83㎡ 3房2卫和93㎡4房2卫，采用新规多飘窗设计，得房率高，均为精装交付。

璞宸臻悦府周边配套：

项目分南北两个地块开发，规划6栋住宅，营销中心已正式开放接待，实体样板也已经开放，83㎡预计起步价在290万左右！

璞宸臻悦府的交通优势主要体现在地铁通勤和自驾网络两方面。项目紧邻地铁11号线碧头站（终点站），步行约300米可达，46分钟直达后海，无缝衔接6号线、规划12号线延长线，实现跨线换乘。地铁11号线工作日早高峰福田站至华强南站区段双方向平均行车间隔压缩至3分27秒，碧头站至华强南站全线双方向行车间隔压缩至3分26秒，运能较之前有所提升。

项目距离11号线始发站碧头站约500米，三轨交汇 上车有座 出行无忧 一站换乘地铁6号线、12号线二期(在建)，三地铁交汇，出行无忧 20分钟到机场，30分钟到宝中，40分钟到南山核心区。

臻悦府项目自带约 9938㎡集中商业，满足日常一站式生活所需。毗邻规划约 6.5 万㎡深铁璟城商业（现正装修中，预计 2026 年底逐步落地）；东侧紧邻满京华满纷天地奥特莱斯，自驾约 3-5 分钟可达；驱车约 12 分钟即达东莞滨海湾新区万象购物新城，尽享双城多元购物休闲体验。

根据2025年宝安区教育局公布的学区划分，璞宸·臻悦府属于宝安第5学区-。

小学学区：松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区。

初中学区：松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区。

2025年小一录取积分是66.5分，初一录取积分暂未公布。

璞宸臻悦府住宅户型分析：

83㎡的3房2厅2卫，B户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧16.13㎡/次卧8.87㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约6.12㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.54㎡/次卧8.2㎡/次卧6.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.13㎡/次卧8.94㎡/次卧8.88㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.94㎡/次卧8.54㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

那么，璞宸臻悦府究竟值不值得买？

我们从买房必备3件套来分析，璞宸臻悦府紧邻11号地铁线碧头站，家门口300米的宝中集团第二实验学校也可以做到目送式教育，商业方面目前比较欠缺，不过小区自带1万平商业，外加旁边深铁璟城6万平商业，以后周边的商业氛围应该不会差，总体评分还是挺不错的。

璞宸臻悦府也是松岗第1个新规之后建设的楼盘，得房率超100%，总高只有30-32层，且做到了2梯3户跟2梯4户设计，83平做到了3房2卫，93平做到了4房2卫。

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