2025龙华红山【联发臻著雅居】81-91㎡精装3房,清盘价!得房率约95%,带龙华实验

最新消息：2025年深圳南山蛇口赤湾【金众云山海】东西区推出最后11套特价房源，备案价85折+49.7万贴息，116㎡，折后总价仅需770万！

优惠房源详细如下：

最后11套特价优惠房源东区(交房2026.12月底，精装交付)

折后总价（已减49.7万贴息的价格）

1-1702，116平，830万

1-303，116平，770万

1-703，116平，806万

1-4103，116平，862万

3-4602，116平，870万

3-3503，116平，848万

3-1301，155平，1234万

西区(交房2026.6月底，精装交付)

1-202，174平，1296万

1-503，129平，1017万

1-1504，129平，1016万

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳金众云山海公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

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项目基本信息

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【占地面积】3.6万㎡

【建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【开发商电话】400 800 9113

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m/月

【楼栋数】2栋

【总户数】810套(西区330套、东区480套)【产品面积段】116-117m'四房，155m'五房梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区35户【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位比】1:1.09

【楼高】3.1米

【交付时间】西区2026.6，东区待定

【交付标准】精装修

【【产权年限】70年

金众云山海项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。

金众云山海公馆首推西区2栋（下图左侧地块）共334套商品房，层高为36/37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积）加上赠送面积得房率在80-85%。

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项目品质

金众云山海公馆的背后是发展了41年的深圳建工和36年的金众地产集团。

金众地产是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，作为“深圳地产行业综合实力二十强”、“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”，实力可谓雄厚。

金众这次的品质非常值得期待，从项目展示出的精工细琢，铝板+lowe玻璃，系统门窗咔咔往上整，不难想象金众对其打造项目是有其极高的品质追求！这次的产品也是延续了金众公馆系的基因。继金众麒麟府引发广泛关注后，又一个新项目惊艳亮相，备受瞩目。

要知道，【金众麒麟府】的外立面和公区园林已经赢得了众多赞誉，在去年斩获了国内建筑界两大头部权威奖项——鲁班奖和詹天佑奖，而这次推出的【金众云山海公馆】同样依旧是不负众望。

从项目的整体看，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”。

再看金众的设计图中，一一来看，大门让人眼前一亮，现代中式建筑精髓融合现代化格调，沿袭了金众公馆系的基因。

超尺度设计，高端大气，美感外溢且内外协调。

将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。

小区引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，一园之中，四季皆有景！

金众云山海公馆是蛇口赤湾唯一一个落地花园项目，在小区居住可以像是生活在大自然的怀抱里。

架空层还设有全龄多功能空间，满足不同业主谈话、喝茶、会客、健身等多重需求，配备建面约250㎡分龄段游泳池，这些都是未来真实的生活场景。

可见金众在社区的打造，及公区的设计上，每一处细节都花了大心思。

精装样板图

金众云山海公馆项目本次赠送品牌精装，搭配考究的产品用材以及知名精装品牌，可见金众集团在项目产品每一处细节都花了大心思。

目前，在深圳缺的不是钱，而是尊贵的底蕴，能提供高品质的生活以及能够享受尊贵的人居环境的高质量产品。

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项目区位

金众·云山海公馆坐落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

项目示意图

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

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金众云山海公馆项目户型图

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项目配套

交通配套

地铁交通：步行约200米，即可抵达2/5号线的赤湾站，项目与深圳首条环形地铁15号线紧密相连，为您的出行增添更多选择与便利，此外，周边更有12号线、28号线（规划中）以及24号线（规划中）等地铁线路汇聚，后期连接前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖等城市价值核心区。

干路交通：1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等多条主干道，想去前海、宝中、福田，说走就走！

水路交通：10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。

商业配套

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。

搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

教育配套

社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

人文配套

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。

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项目综合测评

优势

1、赤湾未来规划有一定概念的，长期来看有一定想象空间；

2、地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线；

3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景；

4、改善户型，111-174平 4-5房，可以支撑一些改善需求；

5、毗邻太子湾、海上世界和妈湾。

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温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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