深铁桂湾·凯旋府,作为深铁前海时代的最后一批住宅已取证,桂湾的住宅供应或将划上句号

桂湾·凯旋府

最新消息：属于前海时代TOD综合体的收官住宅地块【桂湾凯旋府】（备案名：地铁前海时代广场）已于3月24日正式拿证，3月29日选房，推出建面约88-126㎡中小户型，精装超高性价比！

桂湾·凯旋府具体备案价已出：

备案价区间 ：88-90㎡：约724-991万，126㎡：约1224-1485万

备案均价：约10.5万/m

开盘折扣: 冻资95折×开盘当天93折

成交折后区间价:88-90㎡ : 约639-876万，126㎡ : 约1081-1312万

这次的折后价格出的是相当有诚意，比我们之前预测的要低不少，以开盘当天的最低折扣来计算，88平的成交单价仅为7.26万元，这个价格买前海桂湾性价比真的是相当高了。

交资料+冻资时间：3月24日12:00-3月27日18:00， 正式选房时间：3月29日9:30

项目同时保留少量204-235㎡大平层和275-325㎡顶层复式。这是前海桂湾近年来少有的中小户型供应，也是整个前海时代项目的收官之作！项目这次给的价格真的很有诚意，感兴趣的可以去现场看一下，过来现场参观记得拨打开发商电话 400 880 7297 进行在线预约，谢谢配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

效果图

新品已开放样板房，位于前海桂湾核心区，地铁1号线鲤鱼门站步行可达，前海桂湾鲤鱼门站旁。

近年来桂湾土地出让几乎全偏向产业和商业，住宅用地近乎断供。这次推售的88-126㎡中户型，是桂湾市场上算是稀缺的产品了。

01. 项目信息

深铁前海时代尊府是深铁前海时代TOD综合体的收官住宅地块。整个前海时代总建面约130万平方米，集住宅、办公、酒店、商业、公园、学校于一体。深铁前海时代尊府自2023年首开以来，已经创下五次开盘，五次都畅销，累计销售额突破140亿元。

在市场调整周期里，能保持这样的去化速度，首先是项目TOD模式的强产品力，其次就是前海的区位。

此次新品以“前海之门”为设计理念，采用双塔布局左右并立——左侧为五星级酒店及国际公寓塔楼（英迪格酒店已签约入驻），右侧为纯住宅，两栋建筑通过两层空中连廊相连。

02.产品介绍

深铁的TOD模式，项目区别于其他豪宅的核心竞争力。

这里给大家重点讲一下TOD模式，也是这个盘畅销的源泉。

TOD模式用轨道上盖物业的收益，可以实现"站城一体化"开发，以轨道站点为核心，将住宅、商业、办公、公共服务等功能集中布局在站点周边，实现“出站即到家”“出站即到商业区”的无缝衔接而且对于住户来说，出行，商住一体，非常的方便，这也就是TOD模式的优势。

项目推88-126㎡中小户型，总价预计800万起，同时保留少量204-235㎡大平层和275-325㎡顶层复式，标准层4梯8户

户型解析：

03项目设计：

（实景图）

4F平台：含休闲社交区、水景、儿童设施。

（实景图）

4F大堂：面积约31㎡，层高5.6米。

（实景图）

公区标准层

地面/墙面：走廊地面灰莱德姆石材，墙面圣灰米伦石材。

背景墙：电梯厅墙面为大河之舞奢石。

天花：圆弧造型+悬浮吊顶，内藏灯带，配不锈钢线条。

（实景图）

样板间：

建面约88平户型：

（建面约88㎡创意样板间 非交标）

『美学之门 现代先锋立面』

汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，以香槟金搭配高级灰调，定格时代天际线最美一瞬。

『视界之门 内外皆享风光』

外揽桂湾天际线璀璨风光，内拥立体园林雅境，3/4F景观平台与百米空中花园，上下叠景，日常静享雅致愉悦。

『峯范之门 架空层泛会所』

立体泛会所体系，分层规划全龄生活场景，涵盖四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客与益智游乐等。

『奢尚之门 闲适度假生活』

奢华酒店配套，如云端空中花园、天际泳池、星空餐吧等，体验闲适度假生活。

『尊崇之门 菁英归家动线』

归家如入住五星级酒店，礼序层层递进，从酒店式落客区、首层入户大堂、4F礼序大门和入户大堂，经过景观平台，归家每一步皆尊崇。

04. 周边配套：

全维实景落地，即享式生活圈

交通

桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

商业

自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

学校

邻近2所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校、前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

休闲

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、前海石公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

最后我们总结以下，项目的特点是：前海桂湾核心地段+TOD效率+后期成熟配套。

前海核心区、步行可达的高端商业、地铁直达的通勤效率，以及深铁国企的交付保障。再加上折后起步仅需六百多万，这个价格比我们预测的还要低不少，诚意是给足的了。

当然这个88㎡的紧凑尺度、4梯8户的密度对比现在的新盘来说算比较高了。在未来核心区新房多以大面积呈现，小面积的反而成为稀缺。项目作为新盘带精装交付，加上深铁品牌背书，不管是自住还是配置都是不错的，而且桂湾新盘供应接近停滞了。

项目目前样板房已开放，感兴趣的朋友直接找我们，帮您直接预约到现场看房。

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