金地·环湾城(深圳福田)金地·环湾城楼盘详情/地铁/学校/最新房价

深圳『金地·环湾城』2023年9月8日正式取得预售证，于2023年9月16号正式开盘，单价8.5万/㎡起带装修，预约看房价格更优惠！更多详情欢迎咨询金地环湾城开发商售楼处咨询/预约电话：4008113080，中介勿扰！

首推 2-3 单元，建面约 125-183-253-270㎡户型，2单元还有74㎡两房户型，套数不多，以及 125-271㎡复式住宅

从效果图看起来环湾城确实很高大上，加上金地操刀过不少高端项目，实力杠杠滴。

01-项目基础信息-

金地环湾城03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约 16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3

可售商品房面积,75-125-188-252-270㎡，3+1、4+1房户型，可售住宅约800多套，首推的2/3单元约400套

02-项目位置与产品定位-

金地环湾城位于深圳市福田“大金沙”片区，福强路与沙嘴路交汇处，0距离地铁7号线沙尾站

超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店(大湾区首座Gapella（嘉佩乐）、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态。

03-商业配套-

『金地环湾城』自带15.2万㎡集中式商业，购物娱乐家门口就能搞定

此外项目距离中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场2.5公里

04-交通情况-

地铁7号线沙尾站就在楼下，还有规划中的22号线上沙站

自驾方面，沙嘴路、福强路连接接、城市主干道滨河大道，开车到福田中心约13分钟，到南山深圳湾约15分钟

05-教育资源-

『金地环湾城』配建一所72班9年制公立学校，（目前确定是：红岭教育集团旗下的红树林校区）

目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，红岭实验学校（上沙）初中部，排名都比较靠后

06-日照模拟-

金地环湾城采用的是半围合适布局，楼层的高低及朝向不同，日照时间差距较大

日照模拟效果来看，冬季最差的仅1小时日照时间

首批入市户型-

二单元，四梯六户/总高60F，避难层分布在12、28、44F

建面约74㎡两房（5-29F)、125㎡3 + 1 房，其中约33F以上有125㎡复式户型（标准复式层高）

三单元，四梯三户/总高51F,避难层分布在11、26、40F

5F-25F两边端头位是253平㎡四房，中间188㎡可三改四房户型

27F-51F，两边端头位是270㎡户型，中间270㎡复式户型（标准复式层高）

约74㎡竖厅两房两厅一卫，东南朝向，这个户型套数不多，低总价对于纯刚需群体比较友好

约121-123㎡3+1房2厅2卫，分布在02/04/05户型，三个卧室都中规中矩，小阳台外侧是花池直接可以使用到，测算后小阳台+花池接近有4㎡，做成书房使用足够了

约125-127㎡3+1房2厅2卫，双龙抱珠户型，厨房做了开放式设计，主卧L型转角阳台明亮大气，小阳台套内有5㎡完全可以做个房间使用

约123-126㎡3+1房2厅2卫，通透横厅设计，7m多餐客厅开间明亮大气，缺点在于主朝向在西北、小阳台做个房间使用又太小

约125㎡3房2厅3卫（标准层高复式户型）分布在二单元03户型30-60楼

约183㎡4房2厅3卫双套房，分布在三单元03户型5-25楼，专梯入户，中西厨一体化设计

约253㎡4+1房2厅4卫,（分布在三单元01/02户型，5-25楼）南北通透三阳台设计，电梯厅的位置可以利用到

约270㎡4+1房2厅4卫,（分布在三单元01/02户型，27-51楼，高楼层海景好）253㎡户型放大版，适合追求空间感群体

约270㎡4+1房2厅3卫（标准层高复式户型）中空客厅视觉效果更加开阔，要求客厅面积要足够大，才可以体现尊贵感、豪华感

金地环湾城优点总结：

1、交通便利，与地铁7号线沙尾站0距离，规划中的22号线；

2、楼盘都是超高层建筑，目前现状可看红树林海景；

3、福田少有的大体量综合体住宅新盘，金地集团口碑不错；

4、效果图看规划挺高大上，具体还是看实际的品质；

5、车位相对充裕。

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