深圳光明科学公园板块“最佳新盘”,振业天境云庭,少量3房在售,456万起买新规后4房户型
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最新消息：“光明科学公园头排景观房，振业·天境云庭加推2栋楼王刚刚已拿证，开盘约91折，折后单价4万/㎡起！计划3月23日开盘选房！约113㎡南北通4房，约114㎡双龙抱珠4房，01户型113㎡折后总价约501-530万！02户型114㎡折后总价约456-516万，03户型113㎡，折后总价约462-520万！另有少量1栋141㎡南北通透，顶豪户型，折后总价约630-750万！
备案价格如下
项目于2024年10月份首开，旋即一炮而红！
从营销中心开放到开盘仅用时15天，甚至没有预留更多蓄客时间。
然而，凭借扎实的品质和稀缺的公园景观资源，开盘当日仍实现85%的高去化率，一举荣登深圳现象级红盘！
甚至，还有不少客户因为没有抢到心目中的好房源而抱憾。
上批加推货量并不多，仅109席！
其中，113㎡共60套，114㎡仅30套，89㎡仅19套，可谓十分稀缺！
光明中心区，振业天境云庭于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。
该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗，特别是114平的这个4房户型仅有34套！
项目区域及楼盘介绍
振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此，距离最近的6号地铁线“楼村站”约950米。
振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。
总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。
外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。
振业天境云庭项目优劣势
项目亮点
1、科学公园片区被誉为光明‘第三代’中心，一方面是科学城空间规划布局明确的，另一方面是科学公园本身和周边用地规划、配套规制决定的；这里布局了深圳体量最大的市政公园、密集的高规格公共配套、定位光明CBD的科学方舟中央商务区和大规模生活居住区等；科学城的规划听起来很空洞，但是科学公园的规划确实肉眼可见的，这两年周边大量住宅项目的建设、科学公园各种市政配套的建设等
2.目前是光明新政后的第三个项目，使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高
3.项目大户型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科学公园景观，而且都是永久性风景
项目总结
1、从区位来看，振业天境云庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，一路之隔的科学公园，目前已经初具规模。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说，地铁稍微有点距离，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。
3、振业天境云庭的4房户型很占优势，是科学公园头排建筑，都是直面科学公园且永久无视野遮挡的，特别是141㎡的户型要买得拼手速，还能做5房，并且全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，也是走的品质住宅路线。
4、振业天境云庭的住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。
5、振业天境云庭的容积率只有4.5，对比片区内的满京华金硕华府6，绿城桂语兰庭6.3，宏发悦见公园里7.4，润宏城6.3的容积率，可见其稀缺性，整体而言更宜居。
6、振业天境云庭也是属于新规后的新楼盘，加上赠送后的得房率在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势 。
7、振业天境云庭的车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.66的车位占比。
振业天境云庭周边配套
地铁配套：
项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
商业配套：
项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
教育配套：
根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
休闲配套：
城市级配套环伺
一步到位的全维生活
城市配套与人居是一个有机整体，配套的丰盈度往往也决定生活的便捷度和舒适度。
振业天境云庭一线无遮挡畅享约208万㎡科学公园自然生态，作为光明科学城的重点配套，这里将打造为城市中央公园。
科学顶早已开放，可360°观赏科学公园全貌及光明环幕全景，别人都是特地来打卡，天境云庭业主却可以随时同框留影，诗意生活就在自家的窗前。
科学公园内部规划有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。无论是日常休闲还是周末遛娃，出家门举步即达！
依托科学公园这一城央生态绿地，还分布有深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛“五馆一岛”城市级文化地标，便捷畅达，轻松享受休闲时光。
目前，政府正大力推进科学公园周边商业＆休闲配套建设，未来全维生活场景更值得期待！
而在教育方面，项目周边学校资源众多。
例如，深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校、深圳小学光明学校中心校区（即光明区科韵学校）、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属荔园校区等；
并且，项目西侧还紧邻中科院深圳理工大学附属实验高级中学，为子女健康成长保驾护航。
【振业天境云庭开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（已认证，中介勿扰）】
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